Przepisy regulujące zasady ustalania czynszu najmu lokali mieszkalnych są niezgodne z konstytucją - orzekł Trybunał Konstytucyjny.
Wniosek w tej sprawie złożył Rzecznik Praw Obywatelskich.
TK uznał, że ograniczenie podnoszenia czynszu przez właścicieli domów jest nadmiernym ograniczeniem prawa własności.
Trybunału uznał, że ograniczenie podnoszenia stawek czynszu przez właścicieli nieruchomości (dwa razy w ciągu roku i w ustalonych granicach) jest niezgodne z konstytucją.
"Nie można całego ciężaru utrzymywania nieruchomości przerzucić na ich właścicieli. Jest to nadmierne ograniczenie prawa własności" - mówił w uzasadnieniu wyroku przewodniczący TK sędzia Marek Safjan.
"Wielu ludzi na pewno nie będzie stać na to, by płacić wyższe czynsze. Ostatnio wybudowano wiele mostów, więc będą się oni mieli gdzie podziać" - mówiła po wyroku Alicja Sarzyńska z Polskiego Zrzeszenia Lokatorów.
W myśl przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów, podwyższenie czynszu lub innych opłat za używanie lokalu, z wyjątkiem opłat należnych od właściciela, nie może być dokonywane częściej niż co 6 miesięcy.
Ustawa reguluje dopuszczalne górne limity tych podwyżek w stosunku do prywatnych właścicieli budynków mieszkalnych. Według RPO, przepisy nakładają na właścicieli budynków mieszkalnych szereg obowiązków w zakresie utrzymywania budynków w należytym stanie, a w zamian przewidują zasady ustalania czynszu, w wyniku których wpływy z tego tytułu nie pokrywają bieżących kosztów eksploatacji budynków i uniemożliwiają przeprowadzenie kapitalnych remontów.
Taki sposób regulacji narusza - zdaniem Rzecznika - konstytucyjnie chronione prawa właścicieli budynków mieszkalnych do pobierania pożytków oraz zasadę równej dla wszystkich zasady ochrony prawa własności. Nie może być ono ograniczone tak dalece, by w efekcie - w wyniku ustawowej regulacji - przynosiło właścicielowi jedynie straty.
Wyrok Trybunału jest ostateczny.
nat, pap
TK uznał, że ograniczenie podnoszenia czynszu przez właścicieli domów jest nadmiernym ograniczeniem prawa własności.
Trybunału uznał, że ograniczenie podnoszenia stawek czynszu przez właścicieli nieruchomości (dwa razy w ciągu roku i w ustalonych granicach) jest niezgodne z konstytucją.
"Nie można całego ciężaru utrzymywania nieruchomości przerzucić na ich właścicieli. Jest to nadmierne ograniczenie prawa własności" - mówił w uzasadnieniu wyroku przewodniczący TK sędzia Marek Safjan.
"Wielu ludzi na pewno nie będzie stać na to, by płacić wyższe czynsze. Ostatnio wybudowano wiele mostów, więc będą się oni mieli gdzie podziać" - mówiła po wyroku Alicja Sarzyńska z Polskiego Zrzeszenia Lokatorów.
W myśl przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów, podwyższenie czynszu lub innych opłat za używanie lokalu, z wyjątkiem opłat należnych od właściciela, nie może być dokonywane częściej niż co 6 miesięcy.
Ustawa reguluje dopuszczalne górne limity tych podwyżek w stosunku do prywatnych właścicieli budynków mieszkalnych. Według RPO, przepisy nakładają na właścicieli budynków mieszkalnych szereg obowiązków w zakresie utrzymywania budynków w należytym stanie, a w zamian przewidują zasady ustalania czynszu, w wyniku których wpływy z tego tytułu nie pokrywają bieżących kosztów eksploatacji budynków i uniemożliwiają przeprowadzenie kapitalnych remontów.
Taki sposób regulacji narusza - zdaniem Rzecznika - konstytucyjnie chronione prawa właścicieli budynków mieszkalnych do pobierania pożytków oraz zasadę równej dla wszystkich zasady ochrony prawa własności. Nie może być ono ograniczone tak dalece, by w efekcie - w wyniku ustawowej regulacji - przynosiło właścicielowi jedynie straty.
Wyrok Trybunału jest ostateczny.
nat, pap