W co warto zainwestować na rynku nieruchomości? Condohotele coraz bardziej popularne

W co warto zainwestować na rynku nieruchomości? Condohotele coraz bardziej popularne

Condohotele coraz bardziej popularne
Condohotele coraz bardziej popularne / Źródło: Unsplash / Nick Fewings
Inwestowanie wolnego kapitału to temat rzeka. W niemal każdym sektorze gospodarki znajdzie się zjawisko w które ponoć warto zainwestować. Ze względu na koniunkturę na rynku oraz niezmiennie niskie stopy procentowe, inwestowanie w lokaty oszczędnościowe przestało być opłacalne. Stopa zwrotu jest w ich przypadku minimalna. Na rynku nieruchomości przeważają obecnie dwa trendy – mieszkania pod wynajem i condohotele. Inwestycje w nieruchomości charakteryzują się bezpieczeństwem i stabilnością.

Do niedawna popularny był jeszcze jeden model inwestowania w nieruchomości. Ze względu na wykreowany międzynarodowo trend oraz korzystne stopy zwrotu, opłacalne było inwestowanie w mieszkania pod wynajem krótkoterminowy. Zysk z tego typu inwestycji szacuje się na nawet 10 proc. w skali roku. Serwisy takie jak Airbnb czy booking.com stały się bardzo popularne także w Polsce, co przykuło uwagę inwestorów. Fenomenem zainteresowali się jednak także hotelarze, którzy uznali ten sposób wynajmu za nieuczciwą konkurencję. Po interwencji w Ministerstwie Sportu i Turystyki, zapowiedziano, że rząd zajmie się regulacjami, które zmuszą inwestorów do rejestrowania firm świadczących usługi hotelowe. Z momentem wejścia w życie planowanych regulacji, tego typu inwestycje prawdopodobnie przestaną być opłacalne. W związku z tym na rynku widać odwrót od tego pomysłu, a właściciele takich mieszkań zmieniają model na wynajem długoterminowy.

Mieszkania pod wynajem

Popularnym sposobem na inwestowanie nadwyżek kapitałowych jest cały czas inwestowanie w mieszkania pod wynajem. Charakterystyką tego typu inwestycji jest przede wszystkim bezpieczeństwo i gwarancja przewidywalnego, stabilnego zwrotu. Szacuje się, że w dużych miastach średni zwrot w skali roku stanowi 5-6 proc. Rosnące czynsze lokali oraz niskie stopy procentowe są coraz częściej zachętą do inwestycji w mieszkanie pod wynajem poprzez kredyt. Czynsze w dużych miastach przewyższają bowiem miesięczne raty kredytowe, przez co inwestor, mimo konieczności spłaty rat, wychodzi na niewielki plus. Nie musi przy tym jednorazowo wykładać dużej ilości środków własnych.

Istotnym aspektem w przypadku mieszkania pod wynajem jest oczywiście dobra lokalizacja. W dużych miastach istotna jest odległość od środków komunikacji miejskiej, centrów handlowych czy dzielnic biurowych. Podczas wyboru inwestycji warto wziąć także pod uwagę piętro, na którym znajduje się mieszkanie. Najemcy chętniej wybierają mieszkania na wyższych kondygnacjach ze względu na mniejszy hałas i korzystniejsze widoki z okna.

Z punktu widzenia inwestora, należy pamiętać, że dużo szybciej zwracają się mieszkania o mniejszym metrażu. Najbardziej popularne są jednak lokale 40-60 metrowe z minimum trzema pokojami, które zbudowane są na planie kwadratu.

Pewną niewiadomą dla rynku mieszkań pod wynajem był rządowy program „Mieszkanie Plus”. Zastanawiano się czy nie wpłynie on znacząco na spadek cen wynajmu, przez co inwestycje stałyby się mniej opłacalne. Jak zaznaczają eksperci, ilość mieszkań, która będzie trafiała na rynek w ramach programu, nie powinna jednak znacząco zachwiać cen wynajmu.

Condohotel – zainwestuj w pokój hotelowy

Drugim z najbardziej popularnych obecnie, i rosnącym w dużym tempie, trendem w nieruchomościach, są inwestycje w condohotele i aparthotele. W Polsce obie te inwestycje działają na niemal identycznych zasadach. Modele działania są na tyle podobne, że przyjęło się używanie tych określeń zamiennie. Ze względów na natężenie ruchu turystycznego, condohotele powstają przede wszystkim na wybrzeżu oraz w górach. Najbardziej popularne metraże to 18-38 m kw. A ceny, w zależności od lokalizacji oscylują w przedziale 240 tyś. – 390 tyś zł. za pokój.

Model inwestowania w condohotel z założenia jest bardzo prosty. Inwestor kupuje od operatora pokój w powstający lub istniejącym już hotelu. Pokojem zarządza hotel, który wynajmuje go gościom na identycznych zasadach co w konwencjonalnym hotelu. W zależności od umowy inwestor na przeważnie 10 lat dzierżawi pokój operatorowi, dzięki czemu może liczyć na proporcjonalną część zysku. Co do zasady bowiem, zysk dzielony jest między wszystkich inwestorów. Z punktu widzenia operatora hotelu, model condo jest opłacalny ponieważ podczas powstawania inwestycji nie musi on sięgać po finansowanie kredytowe. Ma on bowiem dostęp do środków z zakupu poszczególnych apartamentów.

Ile można zyskać?

Jak podają operatorzy condohoteli, stopa zwrotu z inwestycji w hotelach o najwyższym standardzie (cztero- i pięciogwiazdkowe) oscylują między 6 a 8 proc. w skali roku. Jest to więc inwestycja nieco mniej opłacalna niż mieszkania pod wynajem krótkoterminowy, ale w teorii bardziej opłacalna niż wynajem długoterminowy. Należy jednak pamiętać, że wynajem krótkoterminowy zostanie prawdopodobnie niebawem usankcjonowany prawnie, przez co jego opłacalność spadnie. Dodatkowym atutem inwestycji w condohotel jest zagwarantowany w umowie z operatorem czas, który inwestor może spędzić w swoim pokoju. W zależności od hotelu, okres ten waha się od 14 do nawet 60 dni w ciągu roku. Oznacza to, że inwestując w pokój w modelu condo, gwarantujemy sobie jednocześnie miejsce na urlop, które będzie dla nas zawsze dostępne przez określony czas w roku.

Jedyną właściwie niewiadomą, która może wpływać na zmniejszenie potencjalnego zysku z inwestycji jest obłożenie hotelu. Branża hotelarska charakteryzuje się sezonowością. W zależności od lokalizacji, pełne obłożenie występuje w określonych porach roku i przy określonej pogodzie. Zastanawiając się nad inwestycją w condohotel warto więc rozważyć czy lokalizacja jest wystarczająco atrakcyjna i czy konkurencja nie jest zbyt duża.

Czytaj także

 0

Czytaj także