Przykładowe oferty
Przyjrzyjmy się 4 różnym domom jednorodzinnym wybudowanym przez deweloperów. Do ich znalezienia wykorzystaliśmy platformę obido.pl, która łączy klientów rynku pierwotnego z Warszawy, Krakowa i Wrocławia z deweloperami. Ponieważ obido.pl nie pobiera prowizji od przedsiębiorców budowlanych, to przedstawione tam oferty możemy traktować jako obiektywny obraz rynku, pozwalający zorientować się w cenach nieruchomości.
-
Osiedle Zielona Warszawa położone jest Sulejówku, więc na dojazd do centrum Warszawy musimy poświęcić 30 min. samochodem (15 km). Za dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej o wielkości 98 m kw zapłacimy tam 509 tys. zł. Zatem cena za 1 m kw wynosi 4500 zł. Do tego dochodzi garaż i 150 -metrowy ogród, który zawiera się w cenie domu. Inwestycja jest gotowa, więc do domu można wprowadzić się po załatwieniu formalności.
-
Osiedle Urocze postawiono w Piastowie około 18 km, czyli około 25 minut jazdy samochodem od centrum stolicy. 4-pokojowy dom (z kuchnią) o powierzchni 75 m kw kosztuje tam 436 tys. zł, co daje 5800 zł za m kw. Dodatkowo w cenę nieruchomości wliczone jest poddasze o wielkości 28 m kw i niewielki 29-metrowy ogród. Planowany koniec oddania nieruchomości to pierwszy kwartał 2020 roku.
-
Domy przy Willowej to inwestycja położona w Falentach Nowych, w powiecie pruszkowskim, oddalona o około 20 kilometrów od centrum Warszawy, 20 minut spacerem od jeziora Falenickiego. Za dom o powierzchni 84 m kw z 42-metrowym ogrodem zapłacimy 393 tys. zł daje to około 4700 zł za m kw. Koniec inwestycji planowany jest na 2 kwartał 2020 roku.
-
Kabacka Przystań Residence znajduje się w pobliżu Lasu Kabackiego, a podróż do centrum zajmie stamtąd około 30 minut. Za 4 pokoje z kuchnią w 128 metrowym domu zapłacimy tam 525 tys. zł, czyli około 4000 zł za m kw. Cena mieszkania zawiera też prawie 100 metrowy ogród, oraz dwa miejsca postojowe. Nieruchomości będą oddane w 1 kwartale 2020 roku.
źródło: https://obido.pl/app/rynek-pierwotny-warszawa/
Co widzimy w powyższych inwestycjach? Po pierwsze, że terenów do budowy domów jednorodzinnych w samej Warszawie już od dawna brakuje. Obecnie, nawet jeśli w granicach miasta pojawiają się atrakcyjne grunty, to deweloperzy wolą przeznaczyć je na budowę bloków, dzięki którym zysk z powierzchni jest wielokrotnie wyższy niż osiedla domów jednorodzinnych. Dlatego osiedla powstają około 20 km od miasta w okolicznych gminach.
Po drugie, cena za m kw domu w okolicach stolicy jest średnio dwukrotnie, a nawet trzykrotnie niższa niż mieszkania w mieście. Nawet z marżą dewelopera nie odbiega tak bardzo od średniej ceny postawienia metra kw domów jednorodzinnego, która wg GUS wynosiła w ubiegłym roku około 2500 zł. Należy tu pamiętać, że nie zawiera ona ceny działki, a i budowanie w okolicach Warszawy jest znacznie droższe niż w innych częściach kraju, więc kwot w granicach 4700-5800 zł wydają się rozsądne. Szczególnie że w każdym przypadku do powierzchni domu należy doliczyć ogród, a często również taras i garaż.
Podobnie wygląda porównanie ceny metra domu jednorodzinnego pod miastem, do ceny metra mieszkania w stolicy. Zakładając, że budowane przez deweloperów domy mają po około 80-100 metrów, to cena za 1 m kw. mieszkania o takiej powierzchni wynosi od 8800 do 9500 zł
Województwo mazowieckie od kilku lat jest na pierwszym miejscu jeśli chodzi o budowę domów jednorodzinnych, ale większość z nich budowana jest poza stolicą. Nic dziwnego skoro średnia wartość domu w samej Warszawie wyniosła w 2018 prawie 1,5 mln złotych.
Od kilku lat w całej Polsce buduje się rocznie około 100 000 domów jednorodzinnych. W 2019 może paść kolejny rekord, wpływ będą miały na to ciągle niskie stopy procentowe, dobra sytuacja gospodarcza, oraz nowe rozwiązania prawne. Uwolnienie pod zabudowę terenów rolnych w miastach, oraz reforma i uproszczenie prawa budowlanego wraz z reformą systemu planowania przestrzennego, to impulsy, które nawet przy spadku koniunktury, mogą utrzymać wzrosty w budownictwie.