Estetyka
W jednym nie możemy iść na kompromis – nasz nowy dom musi się nam przede wszystkim podobać. Powinniśmy wybrać taki projekt domu, którym będziemy chcieli się pochwalić rodzinie i znajomym. Musimy czuć się w nim dobrze i czuć się z nim dobrze. Pamiętajmy, że budowa domu to nieraz przygoda jedyna w naszym życiu, dlatego warto przy tej okazji spełniać marzenia. Każdy ma w głowie jakiś idealny obraz domu. Wybierając projekty domów jesteśmy w stanie możliwie jak najbliżej zbliżyć się do niego. Szeroka oferta gotowych projektów pozwala bez większego trudu znaleźć to, na czym nam zależy. Jeśli nawet dom nie będzie w stu procentach idealny zawsze mamy możliwość dopasowania go do swoich oczekiwań. Gwarantuje nam to dodawana wraz z dokumentacją autorska zgoda na zmiany. Możemy przenieść okno w inne miejsce, dodać balkon, lub zrezygnować z ścian działowych, tworząc otwarta przestrzeń. Możemy stać się tym samym projektantami naszego nowego domu i skroić go dokładnie na naszą miarę. Nasz nowy dom to nasza wizytówka, nasze logo - warto zadbać, by możliwie najpełniej oddawał nasz charakter i styl życia.
Ergonomia
Dobry projekt domu powinien być w precyzyjny i przemyślany sposób zaprojektowany. Nie sztuka wybrać dom kierując się wizualizacją zewnętrzną. Niekiedy to co piękne na zewnątrz bywa mało ciekawe w środku. Dobry projekt domu to mariaż estetyki i ergonomii. Wybierając zwróćmy uwagę na funkcjonalność pomieszczeń i ich lokalizację. Czy ciągi komunikacyjne nie zajmują zbyt wiele miejsca, czy zachowany jest praktyczny układ pionów instalacyjnych (głównie chodzi tu o instalacje wod-kan) Wybierajmy domy, które wykorzystują każdy metr przestrzeni, np. na praktyczne schowki pod schodami, lub dodatkową toaletę, czy spiżarnię. Współczesna moda na otwartą przestrzeń dzienną sprawia, iż możemy mieć w swoim domu wszystko pod ręką. Otwierając kuchnię zyskujemy dodatkowe metry, które podnoszą komfort użytkowania budynku. Jak jeszcze poprawić wygodę naszego przyszłego domu? Gdy decydujemy się na projekt domu z garażem, zadbajmy by miał bezpośrednie połączenie z częścią mieszkalną. Gdy zamierzamy budować na pochyłej działce warto wybrać projekty domów z podpiwniczeniem. Ergonomia to również komfort i wygoda. Pamiętajmy o dodatkowej toalecie, jeśli budujemy dom parterowy (w domach z poddaszem to raczej standard). Warto również przemyśleć obecność dodatkowego pokoju na parterze, w przypadku domów piętrowych. Takie pomieszczenie pozwoli nam budować dom systemem dwuetapowym, czyli bez strachu, że nie uda nam się skończyć budowy na czas. Będąc na etapie wyboru warto zdecydować się właśnie na takie projekty domów, które umożliwią nam przede wszystkim spokojną realizację, bez niepokoju, czy aby na pewno damy radę. I tu dochodzimy do kluczowej kwestii – finanse.
Ekonomia
Po co nam najładniejszy i najbardziej komfortowy projekt domu, jeśli nie będziemy go w stanie wybudować? Względy ekonomiczne to jedno z podstawowych kryteriów, które niestety determinują większość naszych wyborów. Jeśli nasz budżet jest nieograniczony, ten rozdział możemy pominąć, jednak praktyka pokazuje, że w większości przypadków musimy liczyć się z kosztami i to one mają znaczący wpływ na nasza decyzję.
Jakie projekty domów wybrać, by nasza inwestycja zakończyła się powodzeniem, a my sami nie stracimy zdrowia i całej energii w trakcie budowy? Ekonomiczna realizacja inwestycji ma kilka podstawowych założeń, które warto znać. Projekty domów tanich w budowie oparte są na schematach dających spore oszczędności w trakcie realizacji. Powinniśmy zwrócić uwagę przede wszystkim na:
- konstrukcję budynku; oszczędna, oparta o minimalną ilość ścian nośnych
- bryłę domu; im prostsza forma, bardziej regularna, tym niższe koszty budowy
- rodzaj dachu; to jeden z najdroższych elementów całej inwestycji, by był ekonomiczny warto wybierać prosty, dwuspadowy, lub w wypadku wielospadowych, symetryczny, pozbawiony wszelkich udziwnień i ozdobników (lukarny, wykusze, naczółki)
- wielkość budynku; tu oszczędności są oczywiste przy mniejszych domach
- ograniczenie pomieszczeń dodatkowych; taniej zbudujemy dom bez garażu i bez piwnicy
Obecnie najchętniej wybierane są małe i średniej wielkości projekty domów parterowych i z poddaszem użytkowym, których powierzchnia zabudowy oscyluje między 80 a 120 m². Wybór takiego domu daje w większości gwarancję powodzenia inwestycji, czy to kredytowanej, czy wykonywanej ze środków własnych. Budowa do stanu deweloperskiego powinna się zamknąć w kwocie ok 250 tys. złotych.
Czynniki zewnętrzne
Najbardziej irytującym inwestorów czynnikiem wpływającym na wybór projektu domu są tzw. warunki zabudowy wydane dla działki, na której będzie powstawał dom. To urzędowe regulacje, wydawane w postaci decyzji, które musi spełniać planowana przez nas inwestycja. Zapisy dotyczą między innymi minimalnej wysokości domu, szerokości elewacji frontowej, kąta nachylenia dachu, czy maksymalnej powierzchni zabudowy. Jak widać nie mamy pełnej wolności, co do decyzji. Nawet na działce, która jest naszą własnością musimy spełnić wymogi urzędu. Te mogą być czasem uciążliwe, jednak w większości przypadków będziemy w stanie znaleźć dom, który zadowoli nie tylko nas, ale i urzędników wydających decyzję. Inne czynniki zewnętrzne mogące wpływać na nasz wybór, to choćby dostępność mediów na naszej działce (głównie gazu), struktura geologiczna gruntu (zamiana fundamentów na płytę fundamentową) szerokość działki (konieczność wyboru domu na wąską działkę – tu nie mamy już tak szerokiej oferty projektów), spadek terenu (zasadność wyboru domu z piwnicą). Wybór tego jedynego projektu domu to nie błaha sprawa. Kiedy weźmiemy pod uwagę powyższe kryteria możemy mieć pewność, co do następującego:
- Wybrany dom będzie się nam podobał
- Będzie zaprojektowany optymalnie – komfortowo i ergonomicznie
- Wybudujemy go bez narażania domowego budżetu…
- …i w zgodzie z aktualnymi przepisami prawnymi.
Przepis na sukces gwarantowany. Decyzję każdy z nas musi podjąć we własnym zakresie…