Rynek mieszkaniowy w Polsce – trendy i prognozy na 2020 rok

Rynek mieszkaniowy w Polsce – trendy i prognozy na 2020 rok

Mieszkanie
Mieszkanie / Źródło: Materiały prasowe
Rok 2019 był bardzo udany dla deweloperów i bankowców, udzielających kredytów hipotecznych. Chociaż ceny nieruchomości wzrastały, popyt plasował się na wysokim poziomie. Wszystko wskazuje na to, że trend ten będzie utrzymywać się w pierwszym kwartale 2020 r. Jednak – według wielu prognoz, optymizm inwestorów może nieco osłabnąć w kolejnych miesiącach roku.

Z raportu JLL/REAS wynika, że w trzecim kwartale 2019 r. łączna liczba transakcji mieszkaniowych na rynkach w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Trójmieście oraz Łodzi wyniosła ponad 16 tys. złotych, czyli o blisko 13% więcej, niż w analogicznym okresie rok wcześniej (1). W branży udało się dostosować skalę podaży do aktualnego popytu. W porównaniu do danych z 2018 r. ilość zasobów mieszkaniowych w niektórych miastach zwiększyła się od kilku do kilkunastu procent, np. w Warszawie o 2,4%, we Wrocławiu o 10,8%, w Krakowie o 12,6, w Trójmieście o 7,5% (2).

Jak kształtował się rynek mieszkaniowy w Polsce w 2019 roku?

W 2019 r. ceny za metr kwadratowy lokalów na rynku pierwotnym systematycznie wzrastały. W zestawieniu z 2018 r. odnotowano podwyżki sięgające kilkunastu procent. W Warszawie, Krakowie, Wrocławiu oraz Trójmieście oscylowały one w granicach od 10 do 15%. Z kolei w Łodzi ceny były wyższe o 6,3%, a w Poznaniu o 3,4% (3).

Pomimo to, Polacy nie rezygnowali z zakupu nieruchomości. Jak podają analitycy Związku Banków Polskich, w trzecim kwartale 2019 r. portfel nowych kredytów mieszkaniowych osiągnął rekordową wartość 16,874 mld zł. W porównaniu z tym samym okresem w 2018 r. zawarto blisko 15% więcej umów o kredyt mieszkaniowy (4). Na takie wyniki wpłynęły:

  • PKB na poziomie 3,9%,
  • niskie stopy procentowe,
  • dobra sytuacja na rynku pracy,
  • rosnące wynagrodzenia.

Warto także nadmienić, że ceny towarów oraz usług powyżej założonego celu inflacyjnego spowodowały, że inwestycje w nieruchomości wiele osób traktowało jako bezpieczną lokatę kapitału (5).

Co dalej z cenami mieszkań?

Trudno jednoznacznie określić, czy stawki za nieruchomości znacząco się zmienią. Na ostateczne kwoty wpływ mają różnorodne czynniki. Do kluczowych zaliczają się sytuacja makroekonomiczna oraz regulacje prawne. Wiele wskazuje na to, że czeka nas spowolnienie gospodarcze, które jest już widoczne w USA i niektórych krajach Europy Zachodniej. Jeśli tak się stanie, deweloperzy będą zmuszeni do walki o klienta, co może zaowocować zamrożeniem cen. Wśród pozytywnych czynników wymienia się też stabilizację stóp procentowych oraz wzrost pensji o około 6-7% (6).

Do elementów stymulujących branżę nieruchomości trzeba dodać również planowane zmiany w rządowym programie „Mieszkanie Plus”. Według zapowiedzi Minister Rozwoju, Jadwigi Emilewicz, do przedsięwzięcia mają zostać zaangażowani deweloperzy, samorządowcy oraz spółdzielnie.

Gospodarkę mieszkaniową w Polsce napędzają także obywatele Ukrainy. Ze sprawozdania MSWiA wynika, że w 2018 r. cudzoziemcy otrzymali zezwolenia na nabycie przeszło 300 nieruchomości gruntowych. Jeżeli taka sytuacja się utrzyma, z pewnością będzie ona bodźcem stymulującym rozwój „mieszkaniówki” w Polsce.

Rynek mieszkaniowy 2020 – trendy

Branża deweloperska stoi przed ogromnymi wyzwaniami. Polacy są coraz bardziej skłonni do podróżowania. Nie przywiązują się do jednego miejsca. Zwracają również uwagę na udogodnienia, takie jak np. możliwość ładowania pojazdu elektrycznego czy opcja zdalnej zmiany parametrów ogrzewania lub oświetlenia. Zdaniem analityków REAS/JLL znaczną część klientów stanowią single oraz bezdzietne pary, co sprawia, że projektowane obecnie mieszkania są mniejsze niż dekadę wcześniej. Przewiduje się również, że w najbliższych latach wpływ na branżę będą mieli seniorzy. Ma to związek ze starzeniem się polskiego społeczeństwa. Dotyczy to w szczególności osób urodzonych w okresie powojennym, szukających obiektów dostosowanych do swoich potrzeb (10).

– Od 2006 roku jesteśmy obecni na dwóch rynkach: wrocławskim i łódzkim. Po kilku latach rozszerzyliśmy swoją działalność o rynek warszawski. Mając tak bogate doświadczenie w branży, a także obserwując koniunkturę, jesteśmy w stanie reagować na zmiany na rynku nieruchomości. – komentuje Artur Smoleń, dyrektor sprzedaży w Profitdevelopment – W polskich miastach wciąż widać duże potrzeby mieszkaniowe. Dlatego w 2020 roku w dalszym ciągu spodziewamy się zainteresowania mieszkaniami na rynku pierwotnym.

Sytuacja rynku mieszkaniowego w 2020 roku

Choć w ubiegłym roku ceny obiektów systematycznie rosły, nie brakowało nabywców. Jak będzie w najbliższych miesiącach? Trudno o jednoznaczny komentarz, ponieważ sprawa zależy od wielu czynników, jak np. PKB, wysokość pensji, zmiany legislacyjne, zainteresowanie obywateli Ukrainy nieruchomościami. Jednak według wielu głosów rynek nieruchomości pierwotnych w 2020 roku będzie w dalszym ciągu wykazywał tendencję wzrostową. Niewielkie zmiany podstawowych czynników ekonomicznych również powinny sprzyjać zawieraniu nowych transakcji. Jak komentują specjaliści JLL/REAS, sektor deweloperski jest odporny na kryzys, co wynika z niskiego zadłużenia w bankach oraz wysokich wskaźników sprzedażowych (7).

Źródła:

  1. Raport „Rynek mieszkaniowy w Polsce Q3 2019”, JLL/REAS
  2. Tamże
  3. Związek Banków Polskich, AMRON – SARFiN „Ogólnopolski raport o kredytach mieszkaniowych i cenach transakcyjnych nieruchomości 3 / 2019”.
  4. Tamże.
  5. Tamże.
  6. Raport o inflacji. Listopad 2019, NBP.
  7. Raport „Rynek mieszkaniowy w Polsce Q3 2019”, JLL/REAS
Źródło: Profitdevelopment

Czytaj także

 1
  • Momi zdaniem ceny nieruchomości będą spadać. Może nie będą to jakieś dramatyczne spadki, ale jednak w mniejszych miejscowośćiach mozna liczyć na niższe ceny. Nie spadną natomiast w Warszawie. Stolica bardzo szybko się rozwija, coraz więcej osób do niej migruje ( obecnie nasza Warszawa jest jednym z najszybciej rozwijających się miast w Europie). Tak więc kupienie mieszkania wcale nie jest taką głupią inwestycją. Sam obecnie planuję zainwestowac w mieszkanie na wynajem, ciekawią mnie apartamenty na Niemcewicza http://niemcewicza19.pl/ Jedna z ciekawszych inwestycji na Ochocie (pod wynajem moim zdaniem miejsce bardzo dobre bo do centrum jest kawałeczek).