Trzy z siedmiu...Kolejne budynki Olivia Business Centre gotowe

Czy można zbudować nowoczesny biurowiec w czasie krótszym niż rok? Inwestorzy i wykonawcy Olivia Business Centre udowodnili, że tak.

W najbliższych tygodniach, zostaną oddane do użytku kolejne dwa budynki: Olivia Point oraz Olivia Tower. Oba budynki powstały w iście ekspresowym tempie. Kamienie węgielne pod nie wmurowano 28 marca br. Obecnie trwają w nich prace porządkowe i wykończeniowe. Myta jest fasada nowych budynków oraz układany jest bruk na placu zewnętrznym. Budowę całego kompleksu charakteryzuje zresztą duże tempo prac.

Przypomnijmy - mijają właśnie dwa lata od rozpoczęcia budowy całego kompleksu budynków biurowych Olivia Business Centre. 26 października 2010 r. wmurowano kamień węgielny pod Oliva Gate - pierwszy z siedmiu budynków. W styczniu planowane jest oddanie dwóch kolejnych.

- Zakończyliśmy układanie kamienia na posadzce. Gotowa jest również hala garażowa. Trwają jeszcze prace wykończeniowe holi wejściowych i windowych. Kończymy wyposażanie węzłów sanitarnych, ale są to już rzeczy, które mógłbym nazwać drobnostkami - komentuje postęp prac Maciej Kotarski z firmy TPS, która jest operatorem Olivia Business Centre.

Pierwsi najemcy wprowadzą się do Olivia Point i Olivia Tower w połowie stycznia 2013 roku. Na przyszłych najemców czekają moduły o powierzchni od 100 do 2700 mkw. na każdym piętrze.

- Tak naprawdę już teraz trwają prace aranżacyjne w lokalu firmy Bayer. Docelowo już ok. 15 stycznia nowy najemca powinien się już wprowadzić dodaje Maciej Kotarski. Centrum finansowo-księgowe Bayer Service Centre Gdańsk zajmie docelowo dwa piętra budynku Olivia Tower połączone wewnętrzną klatką schodową przeznaczoną wyłącznie do użytku najemcy. 

W dobie kryzysu wiele osób zastanawiało się, czy budowa tak wielkiego kompleksu budynków biurowych ma sens. Odpowiedź jest jedna. Tak, ma sens i co więcej, inwestycja choć zrealizowana dopiero w 30%, jest już ogromnym sukcesem.

- Kluczem do naszego sukcesu jest odpowiednie przygotowanie prac, ale także dobra współpraca z władzami samorządowymi - ocenia Maciej Grabski, inwestor. - Dzięki temu wspólnie tworzymy wizerunek Gdańska jako miejsca przyjaznego do biznesu, ale także wspaniałego miejsca do życia. A fakt, iż w Gdańsku wspaniale się mieszka, jest wielkim atutem także dla samych inwestorów. Jeśli bowiem pojawi się potrzeba ściągania pracowników z innych miast, to argument będziesz mieszkał w Trójmieście, świetnie działa na wszystkich zainteresowanych. Zresztą pamiętajmy, że trójmiejski, czy pomorski rynek pracy też jest bardzo obiecujący dla inwestorów.

Maciej Kotarski zapowiada natomiast rozpoczęcie kolejnego etapu prac w Olivii.

- Rozpoczynamy już budowę czwartego budynku Olivia Four. Dwa nowe budynki są już prawie w połowie wynajęte, a na pozostałą powierzchnię jest już po kilku chętnych, dlatego chcemy zacząć już budowę kolejnego budynku. - mówi Maciej Kotarski. Czwórka oddana będzie w pierwszym kwartale 2014 roku. Jej budowa zajmie od 15 do 16 miesięcy.

Tak szybki postęp prac budowlanych został osiągnięty dzięki wykorzystaniu technologii prefabrykatów żelbetonowych. Użycie takiej technologii, cechuje się szybkością i łatwością wykonawczą, nadaje budowie rozmach i dynamikę. Generalny wykonawcą jest firma Pekabex, która od ponad 40 lat specjalizuje w budowach przy użyciu prefabrykatów żelbetowych i sprężonych w Polsce. 

- W wielkim skrócie wygląda to tak, że cała cześć nadziemna zbudowana jest z gotowych elementów, które przyjeżdżają na plac budowy i są składane jak klocki. Dotyczy to samej konstrukcji, jak i instalacji budynków, ponieważ rozkłada się to mniej więcej w następujących proporcjach: konstrukcja 30%, elewacja 30% i instalacje 30%. Wydaje się, że budujemy szybciej niż konkurencja i mamy nadzieję, że nasza przewaga będzie się zwiększać. Teraz będzie to już największy kompleks biurowców w Trójmieście, a nie jesteśmy jeszcze w połowie naszych planów mówi Maciej Kotarski.

Użycie takiej technologii przy budowie tego kompleksu ma jeszcze jeden plus. Wiele placów budowy, jakie znamy, przeważnie oznaczają korki, bałagan i hałas. W tym przypadku jest inaczej. Budowa kolejnych budynków nie ma prawie żadnego wpływu na komfort pracy w już wynajętych biurach - nie jest uciążliwa dla otoczenia. Można spokojnie pracować z otwartym oknem na budowę i nie przeszkadza ona w pracy.

Budowę Olivia Business Centre przyrównać można do efektu kuli śniegowej, która tocząc się przybiera coraz większe rozmiary. W przypadku tego kompleksu wzrost jest stabilny i coraz szybszy. Magnesem, który przyciąga nowych najemców jest nie tylko umiejscowienie Olivia Business Centre przy głównym szlaku komunikacyjnym Trójmiasta. Dużą rolę odgrywają firmy, które już w całości zagospodarowały pierwszy budynek Olivia Gate. Potencjalni najemcy decydują się na umiejscowienie swoich biur ze względu na renomę przyszłych sąsiadów.  Wśród najemców Olivia Gate są między innymi T-Mobile, PKO BP, Energa SA, Meritum Bank, PwC, Sii. Pod koniec listopada do tego grona dołączyła kawiarnia Starbucks. W jednym miejscu siedziby swoje mają klienci, dostawcy oraz podwykonawcy. Jest już kilka banków, a kilka kolejnych planuje utworzenie swoich oddziałów.

To zaś powoduje kolejne pozytywne perspektywiczne efekty. Zainteresowanie kompleksem jest tak duże, że już rozpoczęto projektowanie budynków numer V i VI, których nazwy i koncepcje za kilka miesięcy pokażemy publicznie. Mamy nadzieję, że przyćmią wszystko to, co do tej pory zostało wybudowane dodaje Maciej Kotarski.

Olivia Business Centre to jednak nie tylko biura. Kompleks ten został zaprojektowany w taki sposób, aby trzy budynki, czyli Olivia Gate, Olivia Point i Olivia Tower, utworzyły wewnętrzny plac z dużą fontanną, ławeczkami oraz starannie zaplanowaną zielenią. Ma to być przestrzeń do relaksu zarówno dla pracowników, jak i mieszkańców Gdańska. Bliskie sąsiedztwo budynków Uniwersytetu Gdańskiego, położenie w centrum Oliwy oraz mała odległość do kolejki podmiejskiej sprawiają, że miejsce to staje się tętniącym życiem sercem tej części miasta.

***

Inwestycja w Oliwie wpisuje się w polską specjalność, jaką jest tworzenie w naszym kraju tzw. centrów usług wspólnych, obsługujących działalność globalnych koncernów. Branża usług dla biznesu przekroczyła właśnie w naszym kraju poziom 100 tys. zatrudnionych. A jeszcze na początku tego roku było to 85 tys. ludzi. W ostatnich trzech latach połowa nowych miejsc pracy w Polsce powstała dzięki tej branży - informuje ABSL, zrzeszenie pracodawców tego sektora. Na początku 2012 r. w naszym kraju działało 337 centrów usług. Teraz jest ich już 375. Wartość rynku wycenia się na 4 mld euro.

- Polska jest niekwestionowanym liderem branży w tej części Europy i piątym krajem na świecie - mówił w czwartek (6 grudnia) Marek Grodziński, wiceprezes ABSL, podczas prezentacji danych dotyczących inwestycji tego typu w Polsce.