Firma DTZ obecna na CEE Property Forum 2014 w Wiedniu

Firma DTZ obecna na CEE Property Forum 2014 w Wiedniu

fot. infoWire.pl / Źródło: InfoWire.pl

25 września 2014 roku Portfolio.hu oraz RICS zorganizowały w Wiedniu drugą już edycję konferencji CEE Property Forum, która tym razem zgromadziła blisko 250 uczestników z 20 krajów. Podczas tego spotkania Tamas Polster MRICS, Head of Consulting EMEA, DTZ zaprezentował wykład otwierający spotkanie, podczas którego mówił o przyszłości regionu Europy Środkowej i Wschodniej jako destynacji biznesowej. Według Polstera początkowo nasz region wybierany był przez firmy z sektora przemysłowego, które szukały nowych rynków zbytu i decydowały się na ekspansję podążając za konsumentem. Następstwem tego były inwestycje kierowane kapitałem ludzkim oraz jego relatywnie niskim kosztem. Najbardziej dojrzałą formą inwestycji są te oparte na innowacjach, które dany region może dostarczyć. Patrząc na kolejne etapy rozwoju bezpośrednich inwestycji zagranicznych w regionie CEE, dynamika ich wzrostu nie zawsze współgra ze wzrostem zatrudnienia. Rozwój rynków CEE oraz ich postępująca dojrzałość spowodowała, że jest on atrakcyjny m.in. dla austriackich inwestorów sektora nieruchomości.

Jednym z bardziej aktywnych inwestorów z Austrii jest grupa Immofinanz. Jej akcje notowane są od ponad roku (7 maj 2013) na warszawskiej Giełdzie Papierów Wartościowych, co potwierdza ciągle wzrastające zainteresowanie inwestycjami w sektorze nieruchomości. Warto przypomnieć, że w sierpniu 2013 Immofinanz sprzedał Centrum Handlowe Silesia za 412 mln Euro międzynarodowemu konsorcjum inwestorów, któremu przewodził Allianz. W ostatnim czasie również to konsorcjum sprzedało dwie nieruchomości logistyczne w Warszawie i Pradze za łącznie ok. 33,2 mln euro. Były nimi: Bokserska Distribution Park w Warszawie, która została nabyta przez UK & European Investments, a Westpoint Distribution Park w Pradze zostało sprzedane czeskiemu inwestorowi Central Group.

Kolejnym austriackim graczem jest CA IMMO, posiadający w Polsce 9 nieruchomości, który oprócz dwóch parków magazynowych Europolis Park Błonie 1 (176 521 m2) i Europolis Park Poland Central (74 861 m2) posiada głownie biura. CA IMMO może pochwalić się znanymi budynkami biurowymi w Warszawie, do których należą Warsaw Tower, Sienna Center, Saski Point, Saski Crescent, Bitwy Warszawskiej, Poleczki Business Park oraz niewielki biurowiec przy ul. Wspólnej 47/49, który obecnie wystawiono na sprzedaż. Polska jest kluczowym regionem dla CA IMMO, gdzie koncentracja aktywów grupy stanowi aż 15%, a wartość aktywów na koniec zeszłego roku wynosiła 573 mln Euro.

Austriaccy inwestorzy sprzedają jedynie nieruchomości, których rozmiar, lokalizacja oraz jakość nie pasują do docelowego portfela nieruchomości spółki. Na dzień 30 kwietnia 2014 roku inwestycje grupy Immofinanz w Polsce stanowiły 8.1% wszystkich aktywów komercyjnych (włączając jeszcze Bokserska Distribution Park) i wynosiły 512.1 mln Euro, przy czym powierzchnia 272 010 m2 była wynajęta w 77.8%. W Polsce dominują jednak nieruchomości biurowe o wartości 449.1 mln EUR, które ważą 17.8% w całym portfelu biur.

Komentując wydarzenie oraz sentyment zgromadzonych inwestorów Marek Paczuski, dyrektor w zespole rynków kapitałowych, DTZ powiedział Polski rynek nieruchomości jest dla inwestorów bardzo atrakcyjny, dynamika wzrostu PKB utrzymuje się na podobnym poziomie, przez co i rośnie wolumen transakcji inwestycyjnych także i tych, których przedmiotem są nieruchomości biurowe w największych aglomeracjach poza Warszawą.

Warszawa jest jednak nadal rynkiem największym i najbardziej płynnym, przez co skupia największą uwagę inwestorów. Tu dokonuje się transakcji największych i najbardziej agresywnych, choć rosnący poziom pustostanów w stolicy może spowodować większą ostrożność w podejmowaniu dalszych decyzji zakupowych, dodaje Łukasz Maciak MRICS, dyrektor w zespole rynków kapitałowych, DTZ.


dostarczył infoWire.pl
Źródło: DTZ

infoWire.pl

Czytaj także