Wyjątkowo dobry rok dla rynku nieruchomości

Wyjątkowo dobry rok dla rynku nieruchomości

Dodano:   /  Zmieniono: 
Wysokie zainteresowanie inwestorów polskim rynkiem prawdopodobnie utrzyma się także w bieżącym roku 123RF
Ponad 2,5 mld euro wyniosła łączna wartość transakcji, jakie przeprowadzono w zeszłym roku na polskim rynku nieruchomości komercyjnych. Oznaczało to wzrost o 45 proc. w stosunku do roku 2010 wynika z danych spółki Savills Polska.
Zdaniem przedstawicieli tej firmy, zajmującej się handlem nieruchomościami, tak wysokie zainteresowanie inwestorów polskim rynkiem prawdopodobnie utrzyma się także w bieżącym roku. Wyjątkowo stabilna gospodarka ? wynika z raportu opublikowanego 16 lutego ? zachęca zagranicznych graczy do inwestycji w Polsce. Nasz kraj jest jedynym, któremu udało się uniknąć recesji po ostatnim kryzysie oraz utrzymać wysoki wzrost gospodarczy w następnych latach. Dużą w tym rolę odegrał odporny sektor finansowy oraz silny popyt wewnętrzny, który sprawia, że Polska jest o wiele mniej zależna od fluktuacji gospodarczych na świecie.

? Przewidujemy, że wartość transakcji osiągnięta w zeszłym roku powtórzy się w 2012. Polska jako kraj stosunkowo duży, ze stabilnym wzrostem oraz relatywnie niewielkim zadłużeniem będzie przyciągał pieniądze inwestorów. Pod względem poziomu cen oraz ryzyka nasz rynek nieruchomości znacznie odbiega od rynków wschodzących w regionie i zbliża się do rozwiniętych rynków europejskich ? twierdzi Michał Ćwikliński, dyrektor działu doradztwa inwestycyjnego Savills Polska.

Najbardziej aktywnymi graczami na polskim rynku w 2011 r. byli niemieccy i austriaccy inwestorzy. Zainteresowani byli głównie nieruchomościami biurowymi w Warszawie o wysokim standardzie. Ten sektor nieruchomości był dominujący i stanowił 45 proc. całego wolumenu przeprowadzonych transakcji w zeszłym roku. Do największych transakcji roku na rynku należał zakup przez austriacką grupę CA Immo 51 proc. udziałów w portfolio budynków biurowych w Warszawie od Europolis o łącznej wartości blisko 140 mln euro.

? Biurowce są obecnie uważane za aktywa defensywne i wyjątkowo płynne, szczególnie w głównych stolicach europejskich. Nie bez przyczyny Warszawa stanowiła ponad 98 proc. wszystkich transakcji w obszarze budynków biurowych. Jest to rynek dostatecznie głęboki ? ocenia Ćwikliński.

Co ciekawe, według Cushman & Wakefield powierzchnie biurowe w Warszawie znajdują się wśród najdroższych na świecie. Ich wynajem kształtuje się na średnim poziomie 438 euro za mkw. rocznie, co plasuje nas w światowym rankingu na 27. pozycji. Najdroższe powierzchnie biurowe znajdują się w Hongkongu, gdzie za 1 mkw. trzeba zapłacić ponad 2 tys. euro rocznie.