Inteligentne budynki. Nowoczesne rozwiązania wymuszają pracownicy

Inteligentne budynki. Nowoczesne rozwiązania wymuszają pracownicy

Warsaw UNIT
Warsaw UNIT / Źródło: Ghelamco
Żyjemy w czasach, w których technologia zmienia się w mgnieniu oka. Jeszcze 10 lat temu nie mieliśmy smartfonów, dziś, przy ich zaawansowaniu i możliwościach, ciężko sobie wyobrazić wyjście bez nich z domu. Stały się dla nas odbiornikiem GPS, kartą płatniczą, urządzeniem do prowadzenia telekonferencji, zastąpiły kompaktowe aparaty fotograficzne i potrafią wstępnie diagnozować nasze parametry życiowe. Nikogo nie dziwi fakt, że technologiami naszpikowane są także samochody. Lada dzień będziemy jeździć pojazdami, które nie będą potrzebowały nas do ich prowadzenia. Kwestią czasu było, kiedy nowoczesne technologie pojawią się w nieruchomościach.

Od kilku lat producenci sprzętów i wyposażenia domowego prześcigają się w nazywaniu swoich produktów z przedrostkiem „smart”. Mamy już ogromny wybór smart-telewizorów, smart-lodówek, czy smart-oświetlenia. Urządzenia AGD potrafią automatycznie się włączać o określonej godzinie, czy informować nas o niedomkniętych drzwiach. Systemy ogrzewania wiedzą, o której godzinie wrócimy do domu, więc zaczynają ogrzewać mieszkanie na godzinę przed naszym przybyciem.

Inteligentne biuro

Rozwój technologiczny musiał w końcu zawitać także do miejsc, w których spędzamy większość dnia. Inwestorzy nowoczesnych biurowców od kilku lat budują swoje projekty według bardzo wygórowanych standardów. Najczęściej poza technologią użytkową, stawiają także na ochronę środowiska i oszczędność energetyczną. Przyczyniły się do tego głównie dwa międzynarodowe certyfikaty, które wystawiane są budynkom biurowym - amerykański LEED i brytyjski BREEAM.

Inwestorzy zrozumieli, że obecnie nie opłaca się już budować biurowców niespełniających rygorystycznych wymagań certyfikacji. Firmy przestały brać pod uwagę niecertyfikowane budynki jako potencjalne miejsca do wynajęcia biura. Ich pracownicy są obecnie dużo bardziej wymagający. Wynika to, chociażby z opisywanego już faktu - ludzie zrozumieli, że skoro technologia otacza ich wszędzie indziej, to powinna także w pracy.

– Trwa dyskusja dotycząca tego, jak bardzo się to opłaca. Nie zostało to jeszcze wymiernie policzone. To wymóg nowoczesnego biurowca, ciężko jest więc przełożyć zastosowanie rozwiązań proekologicznych na cenę. Inwestorzy nie zakładają już bowiem oszczędności na takich rozwiązaniach. Jedyny, wymierny czynnik to koszty eksploatacji budynku. Wszystkie elementy ekologiczne zainstalowane w budynku, takie jak oświetlenie LED, system wykorzystywania wody deszczowej do podlewania roślinności, czy spłukiwania toalet, przekładają się na wymierne oszczędności w kosztach eksploatacyjnych. Można oszacować to po przeliczeniu na metr kwadratowy powierzchni biurowej dostępnej w budynku. Dla przykładu, w biurowcu Eurocentrum przy Dworcu Zachodnim w Warszawie zastosowanie energooszczędnych i ekologicznych rozwiązań pozwoliło znacząco obniżyć opłaty eksploatacyjne w przeliczeniu na metr kwadratowy. – powiedziała w niedawnym wywiadzie dla Wprost Nieruchomości Anna Górska-Kwiatkowska, Dyrektor ds. reprezentacji wynajmujących w firmie Cushman & Wakefield.

Technologie w biurowcach

Liderem nowych technologii na rynku biurowym są Skanska i Ghelamco. Poligonem doświadczalnym zdają się inwestycje powstające przy Rondzie Daszyńskiego na Woli. Skanska testuje jednak także na biurcu Spark. Niedawno firma informowała o nowej inicjatywie. W czasie trwającego w Katowicach szczytu klimatycznego COP24 firma zamontowała na budynku Spark panele perowskitowe. Zostały one zamontowane w elewacji na poziomie stropów poszczególnych pięter. Dzięki temu nie będą ograniczać dostępności światła. Jeden panel ma dostarczyć tyle energii ze słońca, że będzie można dzięki niej zasilić jeden komputer przez osiem godzin.

– Normalnie funkcjonujący biurowiec pochłania masy energii. W Skanska od lat poprawiamy wydajność energetyczną budynków. Nasze wysiłki i ekologiczne rozwiązania, jakie stosujemy w swoich projektach, zostały ostatnio docenione przez Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju oraz UN Global Compact podczas COP24. Obecnie wraz z Saule Technologies chcemy pójść krok dalej. Perowskity, poza ograniczeniem zużycia energii przez budynki, oferują realną możliwość zaspokojenia większości potrzeb energetycznych nieruchomości. Mówiąc krótko, jesteśmy na dobrej drodze do stworzenia budynków samowystarczalnych energetycznie – mówi Adam Targowski, menedżer ds. zrównoważonego rozwoju w spółce biurowej Skanska.

Perowskity to minerały o krystalicznej strukturze. Wykonane z nich ogniwa już dorównują wydajnością ogniwom krzemowym. Panele fotowoltaiczne z perowskitu są też elastyczne, supercienkie, lekkie i półprzejrzyste. Ogniwa perowskitowe zachowują wysoką wydajność w produkcji energii, nawet jeśli promienie słońca nie padają na nie pod optymalnym kątem. Oznacza to, że ich zastosowanie nie jest ograniczone wyłącznie do dachu – działają wydajnie na każdej powierzchni. Jako że są częściowo przezroczyste, nawet na oknach.

Przy Rondzie Daszyńskiego testowane są też inne technologie. Deweloper implementuje rozwiązanie, które pozwolą dzięki telefonowi zyskiwać dostęp do poszczególnych obszarów biurowca. Firma mówi, że dzięki temu niepotrzebne będzie posiadanie tak popularnej dziś w korporacjach, karty dostępu, którą pracownicy często gubili lub zostawiali w domu, co przysparzało im wielu niedogodności.

Swoistym poligonem doświadczalnym jest także budowany przez Ghelamco The Warsaw HUB. Nie wszystkie rozwiązania technologiczne, które zostaną tam zastosowane, są znane, ale deweloper chwali się, że będą to systemy, których nie stosuje się jeszcze w polskich biurowcach.

– The Warsaw HUB jest najbardziej zaawansowanym technologicznie i największym projektem w historii Ghelamco. Inwestycja zaoferuje wiele innowacyjnych rozwiązań, niedostępnych w dzisiejszych biurowcach. Jestem przekonany, że podobnie jak to było w przypadku Warsaw Spire, wniesie nową jakość na polski rynek nieruchomości komercyjnych – mówi Jarosław Zagórski, dyrektor handlowy i rozwoju Ghelamco Poland.

Podobnie jak w biurowcach Skanska, w inwestycjach Ghelamco nie będą już potrzebne karty dostępu. Przyszli pracownicy będą mogli poruszać się po budynku wyłącznie ze swoimi smartfonami. Podczas wjazdu do garażu, system będzie automatycznie rozpoznawał tablice rejestracyjne pojazdów. Garaż wyposażony będzie także w stacje do ładowania samochodów elektrycznych.

– W segmencie automatyzacji budynków istnieje bardzo duży popyt na firmy z branży IT. Można zakładać, że jest to segment, który będzie się bardzo prężnie rozwijał. Najważniejsze moim zdanie jest jednak to, aby system BMS, czyli system centralnego sterowania, sięgał jak najgłębiej w strukturze budynku. Ważne, aby strefy, które podlegają zmianom, były relatywnie małe. Pozwoli to tak zarządzać biurami, aby wpływało to pozytywnie na komfort pracowników, ale także pozwoli na wprowadzenie rozwiązań efektywnych kosztowo i ekologicznie. Jeśli będziemy mogli sterować mniejszymi modułami, każdą lampą oddzielnie, sposobem dystrybucji chłodu czy ciepła, to znając sposoby przemieszczania się pracowników, będziemy mogli odpowiednio i efektywnie zarządzać wszystkimi systemami budynku. – mówił w rozmowie z nami Krzysztof Misiak, szef działu powierzchni biurowych w Polsce w Cushman & Wakefield.

Wymagające pokolenie

Zmiany na rynku nieruchomości są skutkiem nie tylko rewolucji cyfrowej, ale także coraz większych wymagań nowych pokoleń wchodzących na rynek pracy. Młodzi ludzie, którzy podejmują obecnie pracę, wymagają zupełnie innych warunków pracy niż ich rodzice, czy dziadkowie. Inwestorzy muszą dbać także o dodatkowe atrakcje, które wpływają na samopoczucie pracowników. Można powiedzieć, że poziom wymagań dzisiejszych pracowników pozytywnie wpłynął na proekologiczne podejście inwestorów. Idealne środowisko pracy dzisiejszego trzydziestolatka to certyfikowany, ekologiczny, zielony i przyjazny pracownikowi biurowiec, w którym znajduje się nie tylko miejsce do pracy, ale także relaksu, spotkania z innymi pracownikami, zjedzenia smacznego i zdrowego posiłku. Technologie montowane w biurowcach są czymś naturalnym i nie są dla młodszego pokolenia niczym szokującym.

Czytaj także:
Proekologiczne podejście zostało wymuszone przez zmianę generacyjną

– Deweloperzy wiedzą, że jeżeli nie zaproponują potencjalnym najemcom nic więcej oprócz tradycyjnej powierzchni biurowej, to nie przebiją się na rynku. Obecnie jest ogromna konkurencja oraz zapotrzebowanie na młode talenty, które są bardzo wymagające, jeśli chodzi o wybór miejsca pracy. Ich potrzeby to nie tylko zwykłe biuro, ale też pokój do relaksu, park przed budynkiem, leżaki, czy boisko do gry w koszykówkę. Wymagają od pracodawcy stworzenia środowiska pracy, w którym będą czuć się swobodnie. Większość aspektów, o których rozmawiamy, została więc zainspirowana zmianą pokoleniową. Deweloperzy mają tego świadomość i starają się dostosowywać do potrzeb rynku. – powiedziała także Anna Górska-Kwiatkowska.

Nowocześnie także w mieszkaniach

Deweloperzy również stawiają na nowoczesne technologie. Klienci oczekują innowacji już nie tylko w pracy, ale także w swoich domach. Takie rozwiązania zaproponował ostatnio, chociażby Murapol. W ramach dwóch tysięcy mieszkań, które firma włączyła do sprzedaży jednego dnia, deweloper udostępnił system Home Management System, inteligentne rozwiązania umożliwiające zdalne sterowanie za pomocą smartfonu oświetleniem, ogrzewaniem, wodą oraz urządzeniami zapewniającymi bezpieczeństwo mieszkania.

Technologie zawitały już na stałe do budynków. Patrząc na tempo rozwoju smartfonów czy samochodów, z zainteresowaniem będziemy przyglądać się rozwojowi nieruchomości w najbliższych latach.

/ Źródło: własne

Czytaj także

 0