Mikroapartamenty nadal popularne. Nowe regulacje nie przyniosły skutku

Mikroapartamenty nadal popularne. Nowe regulacje nie przyniosły skutku

Mikroapartament
Mikroapartament / Źródło: Unsplash / Sylwia Pietruszka
Ministerstwo Infrastruktury wprowadziło z początkiem roku przepisy dotyczące minimalnej powierzchni projektowanych mieszkań. Miało to uregulować rynek mikroapartamentów. Jak przepisy wpłynęły na rynek?

Według danych NBP, na które powołuje się bankier.pl, na rynku warszawskim, w I kwartale 2018 roku, 20 proc. sprzedanych mieszkań miało nie więcej niż 40 m kw. Takie lokale stanowią jednak tylko 11,5 proc. ofert. Popyt na małe mieszkania znacząco przewyższa więc podaż.

„Obserwując statystyki kwartalne dla warszawskiego rynku pierwotnego, wyraźnie widać wzrost zainteresowania niewielkimi mieszkaniami. W 2013 r. lokale o powierzchni nieprzekraczającej 40 mkw. stanowiły 13 proc. transakcji. Potem wartość ta rosła, by w 2016-2017 dobić nawet do 24-25 proc. To doprowadziło do wyprzedania się niewielkich mieszkań, a deweloperzy nie nadążali z budową kolejnych” – mówi dla bankier.pl Marcin Krasoń, Home Broker.

Czytaj także:
Ceny mieszkań najwyższe od 10 lat. Trzy miasta z dwucyfrową dynamiką wzrostu

Obserwowana jest również rekordowo wysoka dysproporcja między transakcjami na mieszkaniach do 40 m kw., a ofertami na rynku. Takie mieszkania są nadal na tyle popularne, że bardzo szybko znikają z portali ogłoszeniowych. Lokale o małym metrażu kupowane są głównie w celach inwestycyjnych. W dużych miastach, w których najwyraźniej widać trend popularności takich lokali, są one przeważnie wynajmowane.

Ministerstwo Infrastruktury, z początkiem roku, wprowadziło nowe przepisy, według których minimalną powierzchnię użytkową nowoprojektowanych mieszkań ustalono na 25 m kw. Mniejsze lokale nie mogą być sprzedawane jako mieszkania. W nowych regulacjach chodzi głównie o zmianę stawki podatku VAT. Podatek za kupno mieszkania to 8 proc. W przypadku zakupu nieruchomości pod inwestycję VAT wynosi już 23 proc.

Czytaj także:
Czy w tym da się mieszkać? 4 najmniejsze mieszkania na wynajem

Nowe przepisy nie spowodowały zahamowania na rynku mikromieszkań. Cały czas są one popularne i pożądane przez rynek. Póki jest popyt na tego typu inwestycje, to deweloperzy będą chętni do kolejnych, tego typu inwestycji. Aby obejść nowe przepisy mikromieszkaniania będą sprzedawane prawdopodobnie jako lokale użytkowe.

Czytaj także

 0

Czytaj także