Raport cen mieszkań w Warszawie – grudzień 2018
Artykuł sponsorowany

Raport cen mieszkań w Warszawie – grudzień 2018

Ceny mieszkań w Warszawie
Ceny mieszkań w Warszawie / Źródło: sonarhome.pl
Od stycznia ceny mieszkań w Warszawie regularnie rosną. Nie inaczej sytuacja wygląda w grudniu – choć wzrost nie jest duży, to w porównaniu z początkiem roku za 1 m² lokalu mieszkalnego w Warszawie zapłacimy o niemal 9% więcej. Czy ceny podskoczyły we wszystkich dzielnicach miasta? Czego spodziewać się po początku 2019 roku? Odpowiedzi na te pytania znajdziesz w raporcie przygotowanym przez SonarHome.

Jak kształtują się ceny mieszkań w Warszawie pod koniec 2018 roku?

Ceny mieszkań w Warszawie po raz kolejny wzrosły. Średnia cena za 1 m² w grudniu to 9 210 zł, co oznacza wzrost o 62 zł w porównaniu z listopadem. Od stycznia 2018 roku koszt 1 m² warszawskiego mieszkania podskoczył o 757 zł, co oznacza wzrost o niemal 9%.

Raport przygotowany przez SonarHome

Poszczególne dzielnice miasta – gdzie wzrosty, a gdzie spadki?

Ceny mieszkań w poszczególnych dzielnicach są bardziej zróżnicowane. Najdroższe jest Śródmieście, gdzie zapłacimy aż 12 980 zł za 1 m².

Warto jednak podkreślić, że aż w sześciu dzielnicach Warszawy ceny mieszkań spadły. Największy spadek zanotowała Wesoła – z 6 098 zł w listopadzie do 5 642 zł w grudniu. Koszt 1 m² w Wesołej zmniejszył się aż o 456 zł. Na drugim miejscu uplasowała się Ochota – z 9 980 zł w listopadzie do 9 800 zł w grudniu, a na trzecim Wawer – 5 986 zł w listopadzie i 5 867 zł w grudniu.

W większości dzielnic ceny jednak wzrosły. Największy skok zanotowała Wola – koszt 1 m² wzrósł aż o 317 zł osiągając 10 317 zł. Na drugim miejscu uplasował się Żoliborz – w listopadzie cena za 1 m² wynosiła 10 576 zł, natomiast w grudniu aż 10 831 zł, a na trzecim Praga-Północ: w listopadzie koszt 1 m² wynosił 8 862 zł, natomiast w grudniu przekroczył granicę dziewięciu tysięcy i obecnie wynosi 9 062 zł.

Co ważne, ceny w Śródmieściu, mimo że to najdroższa dzielnica Warszawy, wydają się stabilne. W porównaniu z listopadem wzrosły jedynie o 20 zł za 1 m².

Więcej dostępnych ofert – jest w czym wybierać

W grudniu w Warszawie pojawiło się więcej ofert dotyczących sprzedaży mieszkań. Kupujący mają obecnie w czym wybierać, za to pomiędzy sprzedającymi konkurencja wzrosła. Od lipca do listopada liczba ofert plasowała się na poziomie około 17 000 miesięcznie, natomiast w grudniu przekroczyła 22 700. Najwięcej ogłoszeń dotyczy Mokotowa, Ochoty i Pragi-Południe, z kolei najtrudniej o mieszkanie w Wesołej, Rembertowie i Ursusie.

Mieszkania w Warszawie sprzedają się coraz szybciej

Od sierpnia spada czas aktywności oferty na rynku, czyli średnia liczba dni, jaką musimy poczekać, aż mieszkanie się sprzeda. Obecnie ogłoszenie jest aktywne w sieci średnio 135 dni, co oznacza, że na sprzedanie mieszkania musimy poczekać około 4,5 miesiąca. Najszybciej lokale znajdują nabywców w Pradze-Północ (średnio w 90 dni), Pradze-Południe (w 105 dni), w Targówku (w 105 dni) i na Ochocie (w 114 dni).

Prognozy na 2019 rok

W 2018 w Polsce zaciągnięta zostanie rekordowa liczba kredytów hipotecznych. Stopy procentowe są niskie, a Polacy cieszą się coraz lepszą sytuacją finansową. W związku z tym eksperci obawiają się jednak wybuchu kolejnego kryzysu finansowego. Sytuacja do złudzenia przypomina tę sprzed dziesięciu lat.

Na szczęście ceny mieszkań przestały gwałtownie rosnąć. Obecnie deweloperzy starają się również dostosować liczbę budowanych mieszkań do rzeczywistych potrzeb rynkowych. Nieco spada popyt, jednak w skali kraju spadła również liczba ofert mieszkaniowych. Te fakty wskazują na to, iż rynek mieszkaniowy zaczyna hamować. Wielu analityków uspokaja, twierdząc, że rynek nieruchomości dąży raczej do stabilizacji. Powinniśmy spodziewać się wzrostu cen mieszkań w pierwszych kwartałach 2019 roku, jednak później ich koszt powinien się ustabilizować.

W grudniu ceny mieszkań w Warszawie po raz kolejny wzrosły, podobnie, jak miało to miejsce przez cały 2018 rok. Na szczęście niektóre dzielnice miasta zanotowały spore spadki, co może świadczyć o tym, że już niedługo możemy spodziewać się stabilizacji cen. Popyt na mieszkania w Warszawie wciąż jest wysoki, lokale sprzedają się szybko, a kupujący mają w czym wybierać.

  • Sprzedajesz nieruchomość? Wejdź na Sonarhome.pl i sprawdź, za ile możesz ją sprzedać.
  • Kupujesz nieruchomość? Wejdź na Sonarhome i znajdź ofertę w najkorzystniejszej cenie.

Czytaj także

 0

Czytaj także