Zasoby biur w miastach regionalnych w Polsce przekroczą w tym roku 5 mln m kw.

Zasoby biur w miastach regionalnych w Polsce przekroczą w tym roku 5 mln m kw.

.big
.big / Źródło: Ghelamco
Zasoby nieruchomości biurowych na rynkach regionalnych przekroczą w Polsce 5 mln m kw. do końca marca 2019 r., podała firma doradcza Savills. W 2018 roku podaż nowej powierzchni biurowej w głównych ośrodkach biznesowych poza Warszawą po raz pierwszy w historii wyniosła łącznie ponad 500 tys. m kw. W budowie pozostaje kolejne 920 tys. m kw.

Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na głównych rynkach poza stolicą, tj. w Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Katowicach, Poznaniu, Łodzi, Lublinie i Szczecinie na koniec grudnia 2018 r. wynosiły łącznie 4,9 mln m kw. Około 45 proc. z niej wybudowane zostało w przeciągu ostatnich pięciu lat, notując przy tym rekordowy wynik w 2018 r., kiedy to do użytku oddano ponad 512 tys. m kw. Próg 5 mln m kw. przekroczony zostanie do końca I kwartału 2019 r., m.in. za sprawą ukończenia takich projektów jak V. Offices (21,7 tys. m kw., AFI Europe), Fabryczna Office Park I (12,6 tys. m kw., Inter-Bud) oraz Mogilska Office (10,8 tys. m kw., Warimpex) w Krakowie, City Forum: City One (9,3 tys. m kw., Archicom) we Wrocławiu oraz Heweliusza 18 (7,9 tys. m kw., Apollo-Rida) w Gdańsku, podano.

– Deweloperzy biurowi już dawno dostrzegli potencjał rynków regionalnych. W 2018 r. w parze z rekordową nową podażą szedł również najwyższy w historii poziom absorbcji, co pokazuje, że na nieruchomości biurowe w tych lokalizacjach jest również popyt ze strony najemców. Daje to dobre prognozy do dalszego rozwoju regionów i wzmocnienia jednego z niezwykle ważnych atutów Polski w oczach zagranicznych inwestorów, jakim jest liczba silnych ośrodków miejskich poza stolicą. – powiedziała dyrektor działu badań i analiz Savills Wioleta Wojtczak, cytowana w komunikacie.

Kraków liderem

Zgodnie z raportem Savills „Spotlight: Rynek biurowy w miastach regionalnych”, niezmiennie największymi rynkami biurowymi w regionach jest Kraków (1,26 mln m kw.) i Wrocław (1,05 mln m kw.). W tych miastach w 2018 r. oddano również najwięcej nowej powierzchni, odpowiednio 155,2 tys. m kw. i 146,6 tys. m kw. To także tu znajduje się najwięcej powierzchni w budowie, 247 tys. m kw. w Krakowie oraz 208 tys. m kw. we Wrocławiu, podano również.

– W Krakowie i Wrocławiu znajduje się blisko połowa całkowitych zasobów biurowych rynków regionalnych w Polsce. Sektor nieruchomości biurowych w obu miastach w dalszym ciągu rozwija się bardzo dynamicznie, aktywność zarówno najemców, jak i deweloperów jest wysoka. Z miast zlokalizowanych na południu Polski, które przyciągają sektor biznesowy, warto wspomnieć również o Katowicach, gdzie zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej przekroczyły w 2018 r. pół miliona m kw. – dodał dyrektor regionu Polski południowej w dziale powierzchni biurowych Savills Rafał Oprocha.

Zgodnie z danymi Savills, w 2018 r. na rynkach regionalnych wynajęto blisko 645 tys. m kw., co jest wynikiem zaledwie o 4 proc. niższym od rekordu, jaki miał miejsce rok wcześniej, ale o 67 proc. wyższym od średniej dla ostatnich 10 lat. Najwyższy popyt odnotowano w Krakowie (blisko 210 tys. m kw.) i Wrocławiu (ok. 160 tys. m kw.). Na kolejnych miejscach znalazło się Trójmiasto (85 tys. m kw.) oraz Poznań (70 tys. m kw.).

– Rynek nieruchomości w Poznaniu oferuje blisko pół miliona m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Silną pozycję Poznania potwierdza wysoki popyt, który w 2018 r. drugi rok z rzędu przekroczył 70 tys. m kw. i ustępował tylko wolumenowi wynajętej powierzchni w Krakowie, Wrocławiu oraz Trójmieście, które są jednak zdecydowanie większymi rynkami. Silny popyt w ostatnich latach spowodował w Poznaniu ponad dwukrotny spadek stopy pustostanów, z 15,3 proc. odnotowanego w 2015 r. do 7,3 proc. na koniec 2018 r. – stwierdził menadżer regionalny w dziale powierzchni biurowych Savills Piotr Skuza.

Poziom pustostanów

Średnia stopa pustostanów dla nieruchomości biurowych w regionach na koniec grudnia 2018 r. wynosiła 8,4 proc., co jest najniższym wynikiem od 2008 roku. Przez długi czas czynsze za powierzchnie biurowe w miastach regionalnych pozostawały stabilne. Rosnące koszty budowy sprawiły jednak, że w tej chwili zaobserwować można trend wzrostowy, który w kolejnych miesiącach będzie szczególnie odczuwalny w przypadku najlepszych budynków w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach. Czynsze nominalne za nowoczesne powierzchnie biurowe wahają się, w zależności od miasta i wybranej nieruchomości, od 10 do 15 euro za m kw. miesięcznie, podsumowano.

Czytaj także

 0