Czynsze w najlepszych centrach handlowych w Warszawie wzrosły w drugim kwartale do 47 USD za m kw. miesięcznie, czyli o 2,2 proc. w stosunku do pierwszego kwartału.
"W drugim kwartale kończono komercjalizację drugiej fazy Galerii Mokotów, najbardziej prestiżowego centrum handlowego w Warszawie. Ponadto w tym czasie wynajmowano inny prestiżowy obiekt, czyli Wola Park. W związku z tym nastąpił wzrost czynszów w porównaniu z pierwszym kwartałem" - powiedziała Anna Bartoszewicz, analityczka rynku z warszawskiego oddziału firmy Jones Lang LaSalle, zajmującej się doradztwem w zakresie nieruchomości komercyjnych.
"Nie odzwierciedla to jednak sytuacji w całej Warszawie, gdzie tendencja jest generalnie spadkowa. Tylko w najlepszych centrach handlowych czynsze rosną" - zastrzegła.
Jej zdaniem, w dalszej perspektywie możliwy jest wzrost czynszów.
"Nie nastąpi to jednak szybko. Wzrost czynszów uzależniony będzie od liczby centrów handlowych w Warszawie. Niektóre z nich, te gorszej jakości, zapewne nie wytrzymają konkurencji i będą się modernizować, konsolidować lub nawet splajtują. Na rynku pozostaną tylko najlepsze i właśnie w nich czynsze zdrożeją" - powiedziała.
Z raportu JLL wynika, że popyt ze strony międzynarodowych i krajowych sieci handlowych pozostaje stabilny, chociaż nowe regulacje prawne dotyczące powstawania dużych obiektów handlowych powodują, że podaż wciąż jest ograniczona. Eksperci zwracają jednak uwagę, że w ostatnim czasie inwestorzy uzyskali pozwolenia na budowę dwóch dużych centrów handlowych w centrum Warszawy.
Zdaniem Tatiany Siemieniuk, dyrektora w departamencie powierzchni handlowych w warszawskim biurze JLL, choć warszawski rynek nieruchomości handlowych powoli się nasyca, firmy wynajmujące powierzchnie handlowe oczekują otwarcia nowych centrów handlowych.
"Prognozy dotyczące wzrostu konsumpcji w krajach Europy Środkowej i Wschodniej pozostają pozytywne dla Rosji i Węgier, natomiast dla Polski kształtują się nadal na niskim poziomie" - napisali eksperci JLL.
Podczas gdy w drugim kwartale w Warszawie wzrosły czynsze w nowoczesnych centrach handlowych, to w innych miastach regionu Europy Środkowo-Wschodniej były różne tendencje. W Pradze czynsze nie zmieniły się, a w Budapeszcie spadły. Zwiększyły się czynsze za powierzchnie handlowe przy głównych ulicach Moskwy.
Z raportu wynika ponadto, że w drugim kwartale czynsze za powierzchnie handlowe w najlepszych lokalizacjach w Europie były stabilne, podobnie jak w ciągu poprzednich trzech kwartałów. Haga była jedynym miastem, gdzie nastąpił wzrost. Z kolei spadki miały natomiast miejsce w Glasgow, Brukseli i Utrechcie.
nat, pap
"Nie odzwierciedla to jednak sytuacji w całej Warszawie, gdzie tendencja jest generalnie spadkowa. Tylko w najlepszych centrach handlowych czynsze rosną" - zastrzegła.
Jej zdaniem, w dalszej perspektywie możliwy jest wzrost czynszów.
"Nie nastąpi to jednak szybko. Wzrost czynszów uzależniony będzie od liczby centrów handlowych w Warszawie. Niektóre z nich, te gorszej jakości, zapewne nie wytrzymają konkurencji i będą się modernizować, konsolidować lub nawet splajtują. Na rynku pozostaną tylko najlepsze i właśnie w nich czynsze zdrożeją" - powiedziała.
Z raportu JLL wynika, że popyt ze strony międzynarodowych i krajowych sieci handlowych pozostaje stabilny, chociaż nowe regulacje prawne dotyczące powstawania dużych obiektów handlowych powodują, że podaż wciąż jest ograniczona. Eksperci zwracają jednak uwagę, że w ostatnim czasie inwestorzy uzyskali pozwolenia na budowę dwóch dużych centrów handlowych w centrum Warszawy.
Zdaniem Tatiany Siemieniuk, dyrektora w departamencie powierzchni handlowych w warszawskim biurze JLL, choć warszawski rynek nieruchomości handlowych powoli się nasyca, firmy wynajmujące powierzchnie handlowe oczekują otwarcia nowych centrów handlowych.
"Prognozy dotyczące wzrostu konsumpcji w krajach Europy Środkowej i Wschodniej pozostają pozytywne dla Rosji i Węgier, natomiast dla Polski kształtują się nadal na niskim poziomie" - napisali eksperci JLL.
Podczas gdy w drugim kwartale w Warszawie wzrosły czynsze w nowoczesnych centrach handlowych, to w innych miastach regionu Europy Środkowo-Wschodniej były różne tendencje. W Pradze czynsze nie zmieniły się, a w Budapeszcie spadły. Zwiększyły się czynsze za powierzchnie handlowe przy głównych ulicach Moskwy.
Z raportu wynika ponadto, że w drugim kwartale czynsze za powierzchnie handlowe w najlepszych lokalizacjach w Europie były stabilne, podobnie jak w ciągu poprzednich trzech kwartałów. Haga była jedynym miastem, gdzie nastąpił wzrost. Z kolei spadki miały natomiast miejsce w Glasgow, Brukseli i Utrechcie.
nat, pap