Kartoteka - Dobre ceny, duża podaż
Dodano:
Przyjrzyjmy się temu, co się dzieje w poszczególnych regionach Polski, zarówno tych najatrakcyjniejszych, jak i tych, w których inwestorzy w ogóle się nie zatrzymują
Mazowsze
Rośnie popyt, zmniejsza się liczba pustostanów i następuje powrót do centrum, choć nowe obiekty powstają też w innych rejonach. Miesięczne czynsze (negocjowalne) - 18-24 euro za mkw. w najlepszych budynkach w centrum i 10-16 poza centrum.
Najatrakcyjniejsze lokale magazynowe ulokowane są na obrzeżach miasta, w okolicach Piaseczna, Piastowa, Pruszkowa oraz Kawęczyna i Ząbek. Nowoczesny rynek magazynowy w Warszawie stanowi 80 proc. rynku krajowego, problemów ze znalezieniem odpowiedniego obiektu nie ma. Na najemców lub kupców czekają też nieruchomości w regionie. Płońsk oferuje obiekty po dawnych zakładach Forda oraz Horteksie. Nieruchomości do kupienia lub wynajęcia są też w Grodzisku Mazowieckim, Ciechanowie i Przasnyszu.
Dolny i Górny Śląsk
W rejonie Katowic stosunkowo niewiele jest najnowocześniejszych powierzchni biurowych w tzw. obiektach klasy A. Przeważają niższe standardy, co jest odpowiedzią na zapotrzebowanie rynku. Najczęściej biur szukają małe i średnie firmy, potrzebujące pomieszczeń o powierzchni 50-150 mkw. Czynsze wyjściowe: 10-13 euro w najlepszych budynkach i 6-10 euro w budynkach klasy B lub C. W celu przyciągnięcia klientów właściciele często stosują wakacje czynszowe lub pokrywają koszty aranżacji powierzchni.
Zastój na Opolszczyźnie. Nie powstają tam praktycznie żadne nowe obiekty magazynowe lub produkcyjne. Zapotrzebowanie zaspokaja całkowicie to, co zostało po dawnych firmach, które zaprzestały działalności. Podobnie jest w innych miastach regionu.
Nieco lepiej jest we Wrocławiu, gdzie koniunkturę nakręcają firmy zagraniczne, głównie niemieckie, szukające biur i magazynów.
Małopolska
Tylko jedna trzecia nowoczesnych powierzchni biurowych znajduje się w centrum Krakowa, głównie w kamienicach. Powstaje siedem biurowców, wszystkie poza centrum miasta. Czynsze: 13-15 euro w budynkach klasy A, 7-13 euro w obiektach klasy B i kamienicach.
Wielkopolska, Lubuskie
Zapełniają się istniejące obiekty i nie ma żadnych nowych inwestycji. Czynsze: 12-15 euro w budynkach klasy A, 8-12 euro poza centrum. Właściciele zachęcają klientów upustami oraz gotowością do podpisywania umów krótkoterminowych (poniżej trzech lat), a nawet na czas nieograniczony.
Wypełnia się strefa ekonomiczna w Żarach. Korzystne warunki inwestowania, bogata infrastruktura i niskie ceny gruntów przyciągają wiele firm. Poprawia się też sytuacja w Zielonej Górze i Gorzowie
- czynsze ustabilizowały się na stosunkowo niskim poziomie.
Łódź
Najdroższe są lokale w centrum, szczególnie w okolicach ulicy Piotrkowskiej. Czynsze: 50 do 370 złotych za metr. Biura: od 45 zł przy powierzchniach wielkości ok. 100 mkw.
Magazyny i powierzchnie produkcyjne (Widzew, Bałuty, Polesie) - od 27 zł za mkw.
Gdańsk, Szczecin
Czynsze: 12-15 euro (biura klasy A), 6-10 (inne); magazyny (głównie na obrzeżach, najatrakcyjniejsze - przy trasach wylotowych): 30-55 złotych. Przy pisaniu tekstu korzystano z raportu Rynek powierzchni biurowych 2005 firmy Knight Frank oraz raportu Rynek nieruchomości w Polsce firmy CB Richard Ellis.
Rośnie popyt, zmniejsza się liczba pustostanów i następuje powrót do centrum, choć nowe obiekty powstają też w innych rejonach. Miesięczne czynsze (negocjowalne) - 18-24 euro za mkw. w najlepszych budynkach w centrum i 10-16 poza centrum.
Najatrakcyjniejsze lokale magazynowe ulokowane są na obrzeżach miasta, w okolicach Piaseczna, Piastowa, Pruszkowa oraz Kawęczyna i Ząbek. Nowoczesny rynek magazynowy w Warszawie stanowi 80 proc. rynku krajowego, problemów ze znalezieniem odpowiedniego obiektu nie ma. Na najemców lub kupców czekają też nieruchomości w regionie. Płońsk oferuje obiekty po dawnych zakładach Forda oraz Horteksie. Nieruchomości do kupienia lub wynajęcia są też w Grodzisku Mazowieckim, Ciechanowie i Przasnyszu.
Dolny i Górny Śląsk
W rejonie Katowic stosunkowo niewiele jest najnowocześniejszych powierzchni biurowych w tzw. obiektach klasy A. Przeważają niższe standardy, co jest odpowiedzią na zapotrzebowanie rynku. Najczęściej biur szukają małe i średnie firmy, potrzebujące pomieszczeń o powierzchni 50-150 mkw. Czynsze wyjściowe: 10-13 euro w najlepszych budynkach i 6-10 euro w budynkach klasy B lub C. W celu przyciągnięcia klientów właściciele często stosują wakacje czynszowe lub pokrywają koszty aranżacji powierzchni.
Zastój na Opolszczyźnie. Nie powstają tam praktycznie żadne nowe obiekty magazynowe lub produkcyjne. Zapotrzebowanie zaspokaja całkowicie to, co zostało po dawnych firmach, które zaprzestały działalności. Podobnie jest w innych miastach regionu.
Nieco lepiej jest we Wrocławiu, gdzie koniunkturę nakręcają firmy zagraniczne, głównie niemieckie, szukające biur i magazynów.
Małopolska
Tylko jedna trzecia nowoczesnych powierzchni biurowych znajduje się w centrum Krakowa, głównie w kamienicach. Powstaje siedem biurowców, wszystkie poza centrum miasta. Czynsze: 13-15 euro w budynkach klasy A, 7-13 euro w obiektach klasy B i kamienicach.
Wielkopolska, Lubuskie
Zapełniają się istniejące obiekty i nie ma żadnych nowych inwestycji. Czynsze: 12-15 euro w budynkach klasy A, 8-12 euro poza centrum. Właściciele zachęcają klientów upustami oraz gotowością do podpisywania umów krótkoterminowych (poniżej trzech lat), a nawet na czas nieograniczony.
Wypełnia się strefa ekonomiczna w Żarach. Korzystne warunki inwestowania, bogata infrastruktura i niskie ceny gruntów przyciągają wiele firm. Poprawia się też sytuacja w Zielonej Górze i Gorzowie
- czynsze ustabilizowały się na stosunkowo niskim poziomie.
Łódź
Najdroższe są lokale w centrum, szczególnie w okolicach ulicy Piotrkowskiej. Czynsze: 50 do 370 złotych za metr. Biura: od 45 zł przy powierzchniach wielkości ok. 100 mkw.
Magazyny i powierzchnie produkcyjne (Widzew, Bałuty, Polesie) - od 27 zł za mkw.
Gdańsk, Szczecin
Czynsze: 12-15 euro (biura klasy A), 6-10 (inne); magazyny (głównie na obrzeżach, najatrakcyjniejsze - przy trasach wylotowych): 30-55 złotych. Przy pisaniu tekstu korzystano z raportu Rynek powierzchni biurowych 2005 firmy Knight Frank oraz raportu Rynek nieruchomości w Polsce firmy CB Richard Ellis.