Nowe biurowce w Warszawie. Centrum i Rondo Daszyńskiego najpopularniejsze, Mokotów w odwrocie

Nowe biurowce w Warszawie. Centrum i Rondo Daszyńskiego najpopularniejsze, Mokotów w odwrocie

Warszawski rynek nieruchomości biurowych rośnie
Warszawski rynek nieruchomości biurowych rośnie / Źródło: Unsplash / Dominik Vanyi
Warszawski rynek powierzchni biurowych liczy już ponad 5,4 mln m kw. W budowie jest kolejne 750 tyś. m kw. Biur przybywa a rynek ciągle rośnie. Popyt znacząco przewyższa podaż. W II kwartale 2018 podaż nowoczesnej powierzchni na warszawskim rynku wzrosła o 150 tyś. m kw. Według prognozy PNB Paribas przyszły rok przyniesie nieznaczne zahamowanie.

Na rynku powierzchni biurowych w Warszawie dominuje niezmiennie region Centrum (25,6 proc. popytu). W najbliższych latach zostanie on znacząco powiększony. W budowie są bowiem dwa kolejne wysokościowce. Varso i Widok Towers mają oferować łącznie 162 tyś m. kw. nowej powierzchni biurowej w ścisłym centrum stolicy. Oba wieżowce powinny zostać oddane do użytku w 2020 roku.

Na drugiej pozycji znajduje się Mokotów (niemal 22 proc.), ale w przypadku tej dzielnicy i jej obszarów biurowych, zwiększa się ilość pustostanów. Wskaźnik ten w pierwszej połowie 2018 roku wzrósł o 2 proc. Najtrudniejsza sytuacja jest w podstrefie Służewiec, w której już niemal 20 proc. powierzchni nie znajduje najemców. Zdaniem analityków PNB Paribas trudno będzie odwrócić ten trend, szczególnie ze względu na powstające nowe biurowce w bardziej atrakcyjnych punktach miasta.

Jeśli chodzi o nowo powstające biurowce, to na czele jest obszar Centrum – Zachód, do którego zaliczając się okolice Ronda Daszyńskiego. Biurowce budowane w tym rejonie stanowią ponad połowę budowanej obecnie w Warszawie powierzchni biurowej. W realizacji jest ponad 290 tyś m kw. nowej powierzchni. O fenomenie tego miejsca obszerniej pisaliśmy już wcześniej. Na drugim miejscu jest obszar ścisłego centrum. Inwestycje tam powstające będą odpowiadały za 25 proc. nowej powierzchni pod wynajem. Na Mokotowie powstanie tylko 10 proc. nowej powierzchni. Proces przenoszenia się do strefy centrum jest więc widoczny w analizach.

Stawki czynszów

Poziom stawek za czynsz w najbardziej popularnych lokalizacjach w Warszawie nie uległ zmianie. W II kwartale 2018 roku wyniósł on w centrum średnio 20-22 euro za m kw. za miesiąc. Poza centrum, w kategorii „prime” stawki te oscylowały w granicach 18 euro. Ze względu na planowane oddanie większości nowych inwestycji w 2020 roku, rok 2019 będzie charakteryzował się niewystarczającą podażą względem popytu. Zdaniem analityków PNB Paribas przełoży się to na wzmocnienie pozycji negocjacyjnej wynajmujących. Nie przewiduje się także znaczących wzrostów cen najmu. W 2020, w związku z planowanym zakończeniem inwestycji w strefie centrum i centrum-zachód ceny powinny znacząco spaść. Przyszły rok będzie więc okresem przejściowym, w którym nie należy spodziewać się znaczących wahań.

Najmniejszym zainteresowaniem najemców w II kwartale 2018 cieszyły się takie obszary jak np.: Wilanów, Ursynów czy Korytarz Puławska.

Czytaj także

 0