| Tańsze mieszkania? | ||
 JAN KORNIŁOWICZ ekspert Instytutu Gospodarki Mieszkaniowej Mieszkanie jest towarem specyficznym. Jego cena zależy od lokalnego popytu i podaży. Im więcej zostanie zbudowanych lokali na sprzedaż i im więcej będzie ich na tzw. rynku wtórnym, tym powinny być tańsze. Mieszkania nowe kupowane są na ogół przez ludzi zajmujących stare kwatery. Dlatego transakcja uzależniona jest od możliwości sprzedania starego lokum. Zastój na wtórnym rynku związany jest z wygórowaną ceną, często niewspółmierną do stanu technicznego pomieszczeń. Dopóki właściciele starych lokali nie obniżą ceny, dopóty nie potanieją też mieszkania nowe. Również firmy budowlane nastawiają się raczej na duży zysk ze sprzedaży jednego mieszkania, a nie z większego obrotu. Dlatego w Polsce wynajem jeszcze przez pewien czas będzie bardzo popularnym sposobem rozwiązania problemów mieszkaniowych, szczególnie wśród niezamożnych młodych ludzi. |  NINA KUCZYŃSKA agent obrotu nieruchomościami Ceny mieszkań już spadły (i to co najmniej o 10 proc.). Przyczyn tego zjawiska jest kilka. Przede wszystkim po latach nieustannego wzrostu ceny osiągnęły irracjonalnie wysoki poziom i odwrócenie trendu było nieuchronne. Klienci mają też coraz mniej pieniędzy, co jest odbiciem nie najlepszej kondycji całej gospodarki. Zamożniejsi zdążyli już kupić mieszkania i domy, a na rynek wchodzi teraz duża grupa gorzej sytuowanych osób. Spadek cen jest też wynikiem załamania na rynku wynajmu. Do tej pory budowa mieszkań na wynajem zwykle finansowana była zaledwie w 20 proc. z własnych oszczędności. Kredyt na pozostałą część można było spłacić dzięki dochodom z najmu już w ciągu sześciu, siedmiu lat. W tej chwili coraz mniej osób wynajmuje mieszkania, zaniechały tego zwłaszcza firmy, płacące zazwyczaj najlepiej. Obecna przecena nie potrwa jednak długo. Myślę, że zbliżamy się powoli do dna i za dwa, trzy lata ceny znowu wzrosną. | |
Więcej możesz przeczytać w 34/2001 wydaniu tygodnika Wprost .
Archiwalne wydania tygodnika Wprost dostępne są w specjalnej ofercie WPROST PREMIUM oraz we wszystkich e-kioskach i w aplikacjach mobilnych App Store i Google Play.