Rynek pierwotny – co warto wiedzieć przed kupnem?

Rynek pierwotny – co warto wiedzieć przed kupnem?

Rynek pierwotny - co warto wiedzieć przed kupnem?
Rynek pierwotny - co warto wiedzieć przed kupnem? / Źródło: Materiały partnera
Kupno mieszkania to jedno z najważniejszych decyzji naszego życia. W końcu jest to nasze miejsce zamieszkania i inwestycja na lata. Chcemy, żeby nasze mieszkanie było przytulne, nowoczesne, abyśmy mieli blisko do sklepów, szkół, przedszkoli czy innych obiektów niezbędnych do życia. Po prostu chcemy, aby było idealne. Decydujemy się na wybór mieszkania z rynku pierwotnego, bezpośrednio od dewelopera i zastanawiamy się, co powinniśmy o tym wiedzieć. Jakie są ceny takich mieszkań? Od jakiego dewelopera kupić mieszkanie? Jakie są formalności?

W odpowiedzi na te pytania powstał właśnie ten artykuł, a tych wszystkich, którzy chcą wiedzieć jakie inwestycje są tworzone lub gdzie można kupić mieszkanie w interesującej ich okolicy, zapraszam na stronę wybierzdewelopera.pl.

Wybór mieszkania, nad czym powinniśmy się zastanowić?

Zanim przystąpimy do szukania odpowiedniego mieszkania, musimy zastanowić się nad kilkoma ważnymi kwestiami. Warto zastanowić się jaki metraż nas interesuje, z ilu pomieszczeń powinno się składać, w jakiej lokalizacji powinno się znajdować, czy planujemy powiększenie rodziny i jeśli tak, to warto, aby nowe mieszkanie było blisko przedszkoli, szkół czy przychodni oraz jedna z najważniejszych kwestii to, jaki mamy budżet na ten cel, czy planujemy kredyt hipoteczny oraz, czy będziemy szukać mieszkania samodzielnie, czy będziemy chcieli skorzystać z usługi biura nieruchomości.

Odpowiadając sobie na te pytania, będziemy mieli już jakieś wyobrażenie odnośnie do naszego nowego lokalu i pewne wymagania, które muszą być dla nas spełnione, abyśmy zdecydowali się na zakup. Warto dobrze to przemyśleć, ponieważ jest to jedna z najważniejszych inwestycji w naszym życiu.

Rynek nieruchomości rozwija się bardzo dynamicznie i zasypuje nas dużą ilością ofert nowych mieszkań na sprzedaż. Jeśli już wiemy, jakie są nasze preferencje i oczekiwania, możemy przystąpić do selekcji ogłoszeń. Polecamy stronę wybierzdewelopera.pl, która dzięki intuicyjnej wyszukiwarce mieszkań, pomoże nam w analizie konkretnych ofert, które składają firmy deweloperskie w interesujących nas okolicach.

Plusy i minusy kupowania mieszkania z pośrednikiem

Agent nieruchomości na pewno pomoże nam w wyborze odpowiedniego mieszkania. Znajdzie oferty sprzedaży, będzie negocjować cenę z deweloperami i zajmie się wszystkim od strony formalno- prawnej więc jest to dobre rozwiązanie dla osób, które cenią sobie wygodę i zależy im na zaoszczędzeniu czasu. Niestety takie usługi kosztują i decydując się na usługę biura nieruchomości, musimy być świadomi zapłaty odpowiedniej prowizji.

Plusy:

  • Oszczędność czasu.
  • Dostęp do szerokiej bazy ofert mieszkań.
  • Znajomość zagadnień z rynkiem pierwotnym i przeprowadzeniem transakcji.
  • Pomoc przy negocjowaniu ceny.

Minusy:

  • Prowizja.
  • Formalności związane z szukaniem Biura Obrotu Nieruchomościami.
  • Ryzyko natrafienia na nierzetelnego pośrednika.

Plusy i minusy kupowania mieszkania samemu

Jest to czasochłonne, ale mamy 100% pewność, że znalezione mieszkanie będzie odpowiadało naszym oczekiwaniom. Sami możemy sprawdzić firmę deweloperską, zobaczyć jakie mieszkanie jest, w jakiej okolicy, a także negocjować cenę. Możemy zapytać o wszystkie nurtujące nas kwestie i nie musimy się bać, że trafimy na nierzetelnego pośrednika, ponieważ o wszystko możemy zadbać sami.

Plusy:

  • Oszczędność pieniędzy, które musielibyśmy wydać na pośrednika.
  • Duża ilość portali prezentujących oferty z rynku pierwotnego (m.in. wybierzdewelopera.pl).
  • Możliwość skorzystania z darmowej porady doradcy.
  • Dostęp do szerokiej gamy interesujących nas mieszkań.
  • Możliwość dokładnego przeanalizowania ofert deweloperskich.

Minusy:

  • Czas spędzony na szukaniu odpowiedniego mieszkania.
  • Samodzielne negocjowanie ceny.

Jak wygląda zakup mieszkania od dewelopera?

Jeśli decydujemy się na kupno mieszkania w rynku pierwotnym, to najlepiej jest kupić lokal, który już fizycznie istnieje. Jest to po prostu bezpieczniejsze rozwiązanie, dzięki któremu nie będziemy musieli się martwić, że firma deweloperska nagle stanie się niewypłacalna, a nasze mieszkanie nie powstanie. Natomiast jeśli jednak chcemy kupić mieszkanie, które jest jeszcze w trakcie budowy, to warto wybrać sprawdzoną firmę, która jest polecana na rynku. Jak sprawić dewelopera, abyśmy mieli pewność co do powodzenia naszej inwestycji? Na co zwrócić uwagę? Już wyjaśniamy.

  • Historia jego inwestycji

Jedna z najważniejszych rzeczy, które powinniśmy sprawdzić. Warto poszukać informacji jak skończyły się poprzednie inwestycje prowadzone przez tego dewelopera. Oprócz oficjalnych informacji warto również poszukać ich na własną rękę i sprawdzić także opinie na temat wykonania poprzednich projektów.

  • Przynależność do Polskiego Związku Firm Deweloperskich

Większość wiarygodnych i pewnych firm deweloperskich należy do tego związku, który powstał w 2002 roku i działają na rzecz poprawienia warunków realizacji budownictwa.

  • Płynność finansowa

To kolejny ważny aspekt przy sprawdzaniu dewelopera. W końcu chcemy zainwestować w mieszkanie, które jest w trakcie budowy, więc chcemy mieć pewność, że firma nagle nie upadnie, a nasze pieniądze nie przepadną, prawda? Dobra sytuacja finansowa firmy deweloperskiej to połowa sukcesu, aby projekt został zrealizowany i żebyśmy mogli później cieszyć się naszym nowym lokum.

  • Aspekt formalno- prawny

Dla bezpieczeństwa i powodzenia inwestycji na pewno nie kupujmy mieszkania od firmy, która zaczęła sprzedaż mieszkań, a jeszcze nie jest formalnym właścicielem gruntu. Sprawdźmy zatem, czy deweloper ma prawo do dysponowania gruntem, czy ma pozwolenie na budowę i czy pokrywa się ono z tym, co jest oferowane przez firmę. Mamy prawo zobaczyć wszystkie niezbędne dokumenty przed zainwestowaniem swoich pieniędzy.

  • Rekomendacje i opinie
  • Przyznane nagrody i osiągnięcia

Na wiele innych pytań, na które nie możemy znaleźć odpowiedzi, warto zapytać u źródła, czyli od samej firmy deweloperskiej. Możemy zapytać o wszystko, o referencje, o przeprowadzane inwestycje czy cena mieszkania może ulec zmianie, a jeśli tak to i ile, a także o szczegóły mieszkania, które ma powstać i którego mamy się stać właścicielami. Kupno nowego mieszkania to jest najważniejsza inwestycja w naszym życiu i warto dowiedzieć się wszystkiego, co nas interesuje.

Jakie są formalności przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego?

Jeśli już zdecydowaliśmy na kupno konkretnego mieszkania, od konkretnego dewelopera, stajemy przed masą umów do podpisania, które jest konieczna, abyśmy mogli cieszyć się statusem właściciela nieruchomości. Opiszę po kolei, jakie mamy umowy do podpisania po drodze do pełnoprawnego posiadania mieszkania.

  • Umowa rezerwacyjna.

Dzięki tej umowie mamy jeszcze czas na przemyślenie swojej decyzji, a deweloper nie może sprzedać tego mieszkania nikomu innemu, dopóki obowiązuje go umowa z nami. Jeśli natomiast ona wygaśnie, a my nie podpiszemy innej umowy, to mieszkaniem może dysponować firma deweloperska i sprzedać je innym zainteresowanym.

  • Umowa przedwstępna.

Warto taką umowę sporządzić w formie aktu notarialnego i jako umowę przyrzeczoną. Koszty zwyczajowo pokrywamy my, ale w razie niewywiązania się firmy z warunków umowy, możemy dochodzić swoich praw w sądzie i zmusić stronę do podpisania ostatniej umowy związanej z lokalem. Jeśli sporządzimy ją w zwykłej formie pisemnej, to jedyne czego możemy zażądać to zwrotu kosztów, które ponieśliśmy.

  • Umowa kredytowa.

Jeśli planujemy zakup mieszkania sfinansować przy pomocy kredytu hipotecznego, musimy udać się do placówki banku, z wymaganymi dokumentami, aby takowy kredyt dostać

  • Umowa deweloperska.

Taka umowa zobowiązuje już dewelopera do wybudowania budynku, wyodrębnienia lokalu i przenieść prawo własności i innych praw niezbędnych dla nas do korzystania z lokalu.

  • Umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu.

Taka umowa jest podpisywana przy podpisaniu tej deweloperskiej i wymagana jest w formie aktu notarialnego. Od tego momentu jesteśmy już pełnoprawnymi właścicielami mieszkania.

Źródło: wybierzdewelopera.pl
 1

Czytaj także