Urok wielkomiejskiej architektury

Urok wielkomiejskiej architektury

Urok wielkomiejskiej architektury
Urok wielkomiejskiej architektury
Misterna rekonstrukcja bardzo zniszczonych kamienic może generować koszty od 50 do 100 proc. wyższe niż w wypadku innych inwestycji budowlanych – mówi Andrzej Kawalec, przewodniczący rady nadzorczej Fenix Group.

Odnawiacie zabytkowe kamienice w Warszawie, przywracając im nie tylko drugie życie, ale i dawno zapomniany przepych. Dlaczego akurat w stolicy?

To się zaczęło wiele lat temu, na początku XXI w. Spacerowałem po Warszawie i moją uwagę zwróciła duża liczba zrujnowanych budynków. W prasie często czytałem doniesienia o ich stopniowym wyburzaniu. To mi się nie podobało, więc postanowiłem mieć swój udział w odtworzeniu pierwotnej tkanki miasta. Dziś to nasza misja. Tutaj naprawdę nie chodzi tylko o zarobek, bo wtedy budowalibyśmy zwykłe bloki od zera – to dużo szybsze, mniej problematyczne i bardziej rentowne. A my chcieliśmy mieć swój udział w odtwarzaniu historii miasta, w którym żyjemy i które ma za sobą wiele traumatycznych przeżyć. Mamy nadzieję, że kiedyś zostanie to docenione.

Chyba jest doceniane przez tych, którzy kupują u was mieszkania?

Na początku ludzie byli bardzo sceptyczni, nie wierzyli w te projekty, nie wierzyli w centrum miasta. Dziś są do nich dużo bardziej przekonani. Blokadą przy decyzji zakupowej dla wielu klientów był choćby brak miejsc parkingowych przy kamienicach. Dziś zauważamy ewidentnie większe zainteresowanie wśród kupujących, którzy doceniają lokalizację, czyli to, co powinno być zawsze ważnym kryterium przy zakupie nieruchomości, ale także nieprzemijający urok starej, wielkomiejskiej architektury.

Dlaczego w takim razie nie ma zbyt wielu firm na rynku zajmujących się podobną działalnością?

Praca w starym budynku jest dużo trudniejsza od pracy zwyczajnego dewelopera. Te budynki są w złym stanie i wymagają generalnego remontu. My nie chcemy ich wyburzać. Prace renowacyjne są czasochłonne i kosztowne, bo trzeba pracować na już istniejącej tkance w centrum tętniącego życiem miasta. Ponadto rewitalizacja budynku wymaga współpracy z wieloma instytucjami państwowymi, m.in.: powiatowym inspektorem nadzoru budowlanego, Prezydentem m. st. Warszawy, wojewódzkim konserwatorem zabytków, wojewódzką komendą straży pożarnej. Nasza praca polega również na ciągłym kontakcie i współpracy z sąsiadami, wspólnotami, współwłaścicielami. Aspektem, który jest jednak dla nas bardzo przykry, są wypowiadane pod adresem naszej firmy niesprawiedliwe opinie ze strony kilku lokatorów komunalnych, którzy zamieszkują kupione przez nas kamienice. Osoby te utrudniają prowadzone przez nas prace remontowe, twierdząc, że są one zbyt uciążliwe. Natomiast właściciele mieszkań w naszych budynkach odetchnęli z ulgą, wiedząc, że ktoś zaczął remontować zrujnowany budynek i w niego inwestować. Jesteśmy świadomi, że prowadzone przez nas remonty są uciążliwe. Tam, gdzie możemy, pomagamy, na przykład lokatorom z Poznańskiej 14 i Nowogrodzkiej 6A proponowaliśmy mieszkania na czas remontu. Cały proces podnoszenia standardów bezpieczeństwa i przywracania blasku starym kamienicom jest prawdziwym i naprawdę trudnym wyzwaniem.

Czy warto w takim razie się męczyć? Nie prościej byłoby zbudować od podstaw luksusową nieruchomość stylizowaną na przedwojenną kamienicę?

Przepisy zabraniają takich inwestycji, czyli tzw. pastiszów – konserwator zabytków uznaje to za fałszowanie zabytków. W efekcie wszystko, co się buduje nowego w Śródmieściu, jest nowoczesne – głównie wysokie, przeszklone wieżowce. Moim zdaniem takie projekty mieszkaniowe są dobre w Dubaju czy Miami, gdzie ludzie lubią mieszkać w wieżowcach ze szkła i stali. Istnieje duże ryzyko, że w dalszej perspektywie te budynki się nie wybronią, a do tego szybko się zestarzeją. Kamienice starzeją się z klasą i za kilkadziesiąt lat wciąż będą zachwycać.

Czy wzrośnie zainteresowanie starymi budynkami w Polsce, czy pojawią się więksi gracze?

Fakty są takie, że włożyliśmy ogromny wysiłek, aby zachęcić inwestorów, głównie zagranicznych, do zainwestowania swojego kapitału w polskie, zabytkowe nieruchomości. Przekonało ich to, że rewitalizacja budynków to dla nas nie tylko działalność biznesowa, ale też misja związana z historią i dziedzictwem kulturowym. To naprawdę dla wielu ludzi ma istotne znaczenie. Pomysł na przywracanie historycznym miejscom dawnej świetności spotkał się z ich uznaniem. Coraz więcej firm deweloperskich ma w swoim portfolio odrestaurowane kamienice.

Jak w takim razie skomentuje pan zabranie wam dwóch kamienic przez komisję reprywatyzacyjną?

Przyznam, że jesteśmy zdziwieni takim obrotem sprawy. Każda nieruchomość została przez nas nabyta w dobrej wierze.

Zawsze zanim przystąpimy do transakcji, zlecamy audyty prawne. Ich fundamentem jest wiara w zapisy polskich ksiąg wieczystych i prawomocne decyzje polskich sądów oraz urzędów. W obecnym stanie prawnym przedsiębiorca prywatny zainteresowany nabyciem jakiejkolwiek nieruchomości więcej możliwości po prostu nie ma. W razie najmniejszych wątpliwości – a przyznam, że czasem były – zawsze odstępowaliśmy od transakcji. Nigdy nie skupowaliśmy roszczeń. Za każdym razem nabywaliśmy konkretną nieruchomość od konkretnych właścicieli.

Czy zdarza się, że padają pod waszym adresem oskarżenia, że niszczycie zabytki?

Robiono nam zarzuty, że zniszczyliśmy zabytkowe rzeźby sów z Okrzei 26, a my je zdemontowaliśmy, pieczołowicie zabezpieczyliśmy w magazynie i czekały na właściwy moment. Dzisiaj, po kilkunastu latach nieobecności, możemy je znów podziwiać. Odnowienie i odtworzenie elementów dekoracyjnych wcale nie jest łatwiejsze niż główne prace budowlano-remontowe w zabytkowym budynku. Wymagają one współpracy ze znakomitymi rzemieślnikami i wybitnymi architektami. Niewiele osób wie, z czym się wiąże modernizacja – ile czasu zajmuje odrestaurowanie każdej klamki, mosiężnego okucia, czy odnowienie drobnych szczegółów balustrady na postawie istniejących części lub archiwalnej dokumentacji; jak trudno znaleźć rzemieślników z powołania, zachowujących dawny sposób wyrobu elementów. Misterna rekonstrukcja zaniedbanych i często bardzo zniszczonych kamienic może generować koszty od 50 do 100 proc. wyższe niż w przypadku innych inwestycji budowlanych. A to z kolei przyczyna, dla której tego typu działań ciągle jest w Polsce stosunkowo niewiele.

Która część pracy sprawia wam najwięcej satysfakcji?

W każdym zakamarku odnajdujemy dumę z przeszłości. To konsekwencja i dbałość o szczegół nadają miastu majestatycznego charakteru. Warunkiem takiej spójności w Warszawie jest odrestaurowanie jej zabytkowych pereł architektonicznych i konsekwentne nawiązywanie do przeszłości. A to zadanie trudne i czasochłonne. Bez wizji, cierpliwości i odwagi praktycznie niewykonalne. O wiele łatwiej postawić nowy, estetycznie obcy budynek od fundamentów, niż odnowić zniszczony i zapomniany zabytek. Nie trzeba się wtedy borykać z nieoczekiwanymi trudnościami i na bieżąco dostosowywać strategii do nowych okoliczności. Odrestaurowanie zabytkowej kamienicy przypomina odkrywanie nieznanych lądów. Wiąże się z ogromnym ryzykiem, niepewnością i często brakiem kontroli. To zadanie dla odważnych, z poczuciem misji, wizją i zrozumieniem miasta jako żywej tkanki.

Jakie są wasze plany, chcecie wyjść z renowacją poza stolicę?

Mamy już za sobą realizację poza Warszawą. W Łodzi odnowiliśmy dawny Dom Towarzystwa Kredytowego przy ul. Pomorskiej 21. Za jego renowację dostaliśmy nagrodę od konserwatora zabytków. Zarządzamy kilkunastoma projektami, więc ich ukończenie jest naszym priorytetem. Nowych inwestycji będziemy szukać w tych samych dzielnicach – ale rozważamy też Wolę, gdzie jest sporo starych i ciekawych kamienic. Ta dzielnica staje się coraz atrakcyjniejsza dzięki tworzącemu się tam centrum biznesowemu. Chcemy się trzymać Warszawy, bo zależy nam na odrestaurowaniu wielkomiejskich zakątków miasta, w którym żyjemy.

Okładka tygodnika WPROST: 49/2017
Więcej możesz przeczytać w 49/2017 wydaniu tygodnika „Wprost”
Zamów w prenumeracie lub w wersji elektronicznej:
 1
  •  
    Świetny artykuł, faktycznie stare kamienice mają w sobie to coś nie to co dzisiejsze projekty. Na szczęście są firmy, które fachowo się tym zajmują staromiejską architekturą http://www.1a1.pl/

    Spis treści tygodnika Wprost nr 49/2017 (1814)

    • Porozmawiajmy o Polsce 3 gru 2017, 20:00 35 lat temu, 5 grudnia 1982 r., ukazało się pierwsze wydanie „Wprost”. Pamiętacie, co robiliście w tym dniu?Ja, szczerze mówiąc, nie bardzo, ale zważy wszy, że po pierwsze obowiązywał stan wojenny, po drugie mieszkałem w mieście... 8
    • Niedyskrecje parlamentarne 3 gru 2017, 20:00 Prezydent Andrzej Duda spędził andrzejki w Wietnamie 12
    • Obraz tygodnia 3 gru 2017, 20:00 140 krajów obejmuje obszar, na którym siecią stacji telewizyjnych Discovery będzie kierować nasza rodaczka Katarzyna Kieli Wygrana Meghan Markle Aktoreczka, która znalazła swojego księcia, wejdzie do brytyjskiej rodziny królewskiej i... 14
    • Info radar 3 gru 2017, 20:00 Wszyscy przyjaciele Kima Mimo powszechnego oburzenia świata, sankcji ONZ i groźnych pomruków ze strony USA Korea Północna wystrzeliła kolejny pocisk balistyczny, zdolny do przenoszenia głowic jądrowych. Rakieta przeleciała nad Japonią i... 16
    • Współpraca popłaca 3 gru 2017, 20:00 RAFAŁ GÓRSKI NIEMIECKIE STOWARZYSZENIE ŻYWNOŚCI BEZ INŻYNIERII GENETYCZNEJ (niem. VLOG) ma 600 członków. Roczne obroty wszystkich członków to 200 mld euro, w tym ponad 4 mld to produkty wolne od GMO – mówił Alexander Hissting na... 17
    • Cofka? 3 gru 2017, 20:00 JEDNYM Z WAŻNYCH ELEMENTÓW LEWACTWA JEST WIARA W POSTĘP. To znaczy w to, że rzeczy mają się coraz lepiej: dawniej leczyliśmy się u egzorcystów, dziś u specjalistów, dawniej zachowywaliśmy się jak barbarzyńcy, dziś staramy się być... 18
    • Walka o nie-demokrację 3 gru 2017, 20:00 PJUŻ NIEDŁUGO OBCHODZIĆ BĘDZIEMY ROCZNICĘ MASOWYCH PROTESTÓW POD SEJMEM i okupacji sali obrad Sejmu przez opozycję. Była wolnościowa, mocna narracja – a dzisiaj narracja jest ważna! Była motywacja. Były media, które nawet w noc... 18
    • Full kolor 3 gru 2017, 20:00 W 1996 r. „Wprost” staje się w pełni kolorowy i pokazuje wszystkie odcienie życia w kraju i za granicą. 20
    • Wyjście z progu 3 gru 2017, 14:35 Adam Małysz, wschodząca gwiazda skoków narciarskich, pochodzi z Wisły, ma 18 lat, z zawodu jest blacharzem budowlanym. Sezon zakończył na siódmej pozycji. – Małysza stać na więcej, on dopiero zaczyna skakać – prorokował Piotr Fijas, asystent trenera kadry. – Potrzebuję... 21
    • Ofensywa Morawieckiego 3 gru 2017, 20:00 Nowe projekty ustaw, ważne deklaracje i obietnica, że teraz w państwie będzie inaczej. Czy będzie? Jedno jest pewne: nie obiecywał tego jeszcze nikt z takim CV. 22
    • Przypadek szalonego kierowcy 3 gru 2017, 20:00 Podczas niedawnej debaty w europarlamencie komisarz Frans Timmermans przywołał stary kawał. Opowiada on o jadącym autostradą kierowcy, który słyszy w radiu komunikat ostrzegający przed szaleńcem pędzącym autostradą pod prąd. Zdziwiony... 27
    • Nowe kłopoty Macierewicza 3 gru 2017, 20:00 Funkcjonariusze SKW podejrzewali tłumaczkę jego raportu z likwidacji WSI o związki z KGB. Teraz okazuje się, że major, która badała tę sprawę, została zdegradowana przez ludzi Antoniego Macierewicza. 29
    • Gry sądowe 3 gru 2017, 20:00 Prezydent zawetuje czy nie zawetuje – to pytanie zadawali sobie wszyscy obserwatorzy prac nad prezydenckimi ustawami o Krajowej Radzie Sądownictwa i Sądzie Najwyższym. 32
    • Tylko przewodnicząca 3 gru 2017, 20:00 Katarzyna Lubnauer jeszcze nie zdążyła się nacieszyć liderowaniem w Nowoczesnej, a już usłyszała od posła swojej partii, że jest tylko przewodniczącą. 35
    • Czas na nową konstytucję 3 gru 2017, 20:00 Siła państwa bierze się z siły obywateli, a nie rządu – uważa Robert Gwiazdowski i przekonuje do zmiany konstytucji. 38
    • Smutno mi 3 gru 2017, 20:00 Za każdym razem, kiedy otwieram polskie portale, gazety, radio, telewizję, chce mi się płakać. Widzę, jak zdycha polska demokracja. Nie ma już Trybunału Konstytucyjnego, niedługo nie będzie niezależnego sądownictwa. Za chwilę może... 42
    • Myśliwi wchodzą do szkół 3 gru 2017, 20:00 Aby ocieplić wizerunek łowiectwa, myśliwi odwiedzają przedszkola i szkoły w całym kraju, organizując lekcje przyrodniczo-łowieckie. 45
    • Nie spalmy przyszłych ofiar w ogniu rewolucji 3 gru 2017, 20:00 Reakcje na tekst „Papierowi feminiści” to przełom. Po raz pierwszy publiczność stanęła po stronie ofiar molestowania seksualnego. Teraz czas na kolejny etap – dyskusję o prawie sprawców do obrony. 48
    • Solidarność z bohaterką 3 gru 2017, 20:00 Chuligani, którzy zaatakowali legendę opozycji demokratycznej, nieświadomie uruchomili lawinę solidarności. I połączyli działaczy katolickich, lewicowych, środowiska LGBT i prawosławnych. 50
    • Profesor oczerniał i demoralizował? 3 gru 2017, 20:00 Dotarliśmy do zeznań świadków w sprawie o nękanie pracowników przez byłego szefa Instytutu Stosunków Międzynarodowych. 53
    • Człowiek, który łapał hakerów 3 gru 2017, 20:00 – Kryptowaluty dają przestępcom to, czego potrzebują najbardziej, czyli anonimowość. Z tymi pieniędzmi można zrobić wszystko. Kupować narkotyki, treści pedofilskie, finansować terroryzm, sponsorować prostytucję – mówi w pierwszym wywiadzie bez kominiarki Szymon Wira, były... 55
    • Od manii do patologii 3 gru 2017, 20:00 Nie da się uciec od pieniądza cyfrowego. Nie oznacza to jednak, że przestępczość z wykorzystaniem walut cyfrowych można bagatelizować. 58
    • Daleko od średniej 3 gru 2017, 20:00 Podawana przez GUS średnia płaca Polaków jest jak świnka morska – ani to świnka, ani morska 60
    • Hossa Bessa 3 gru 2017, 20:00 Biznes ucieka przed kolarzami Po aferze, która rozpętała się wokół Polskiego Związku Kolarskiego, kolejni sponsorzy rezygnują ze współpracy z PZKol. Pierwszy wycofał się Dariusz Miłek, 4. najbogatszy Polak i twórca obuwniczego... 62
    • Polak przed szkodą 3 gru 2017, 20:00 Rolą ubezpieczycieli jest ochrona gospodarki, tworzenie poczucia stabilizacji i bezpieczeństwa. Bez tego rozwój byłby niemożliwy – mówi Jan Grzegorz Prądzyński, prezes Polskiej Izby Ubezpieczeń. 63
    • Know How 3 gru 2017, 20:00 Chłopiec z bańkami Mona Lisa w ramonesce, Vincent van Gogh w bluzie z kapturem i puszkami sprayu w rękach, a także Marat siedzący za kierownicą cadillaca. Wyłoniono zwycięzcę konkursu AntyLuwr organizowanego przez Microsoft. Laureat... 64
    • Urok wielkomiejskiej architektury 3 gru 2017, 20:00 Misterna rekonstrukcja bardzo zniszczonych kamienic może generować koszty od 50 do 100 proc. wyższe niż w wypadku innych inwestycji budowlanych – mówi Andrzej Kawalec, przewodniczący rady nadzorczej Fenix Group. 66
    • Zabić Świętego Mikołaja 3 gru 2017, 20:00 Islamiści zapowiadają krwawe Boże Narodzenie. Po upadku kalifatu w Syrii i Iraku ryzyko kolejnych ataków jest większe niż kiedykolwiek. 68
    • Czarne chmury nad Rosją? 3 gru 2017, 20:00 WALDEMAR SKRZYPCZAK, generał broni Rosja coraz skuteczniej rozciąga swoje wpływy na kraje w regionie Bliskiego Wschodu. A w zasadzie reaktywuje stare i buduje nowe. W sytuacji gdy USA i państwa zachodnie ograniczyły swoje zaangażowanie w... 71
    • Siekierka czy kijek 3 gru 2017, 20:00 Zmiany przeprowadzane w Polsce nie kojarzą się najlepiej. Tym bardziej warto zadać sobie pytanie, ile jest dobrej zmiany w przeprowadzanej właśnie dekomunizacji ulic. 72
    • Uroda, lustro i lekarz 3 gru 2017, 20:00 Nie ma wieku metrykalnego, jest biologiczny. Czasem nawet 20-latka potrzebuje zabiegów – mówi dr n. med. Kamila Padlewska. 74
    • Czekolada z Uniwersytetu w Cambridge 3 gru 2017, 20:00 Opracowaliśmy czekoladę mleczną o prozdrowotnych właściwościach czekolady czarnej – mówi Anna Aranowska-Bablok z Adiuvo Investments. 76
    • Słowa, słowa, słowa 3 gru 2017, 20:00 W dobie upadku autorytetów wciąż chcemy słuchać znanych aktorów i filmowców. Rynek wydawniczy reaguje, zalewając nas wywiadami rzekami oraz wspomnieniami. 78
    • Głośne dni 3 gru 2017, 20:00 Oglądamy wszyscy ten sam film, ale u każdego budzi on inne emocje – o obsypanym nagrodami na ostatnim festiwalu w Gdyni filmie „Cicha Noc” opowiada jego gwiazda Dawid Ogrodnik. 82
    • Kino czarno-białe 3 gru 2017, 20:00 Historia rasizmu jest sprzężona z historią Ameryki, a więc i fabryki snów. 84
    • Wydarzenie 3 gru 2017, 20:00 DOKUMENT Niby nic. Stare materiały z planu, trochę archiwaliów, gadające głowy. Ale z tych niepozornych elementów Chris Smith zrobił wspaniały dokument – opowieść o roli Jima Carreya w „Człowieku z księżyca” Miloša Formana.... 86
    • Film 3 gru 2017, 20:00 THRILLER Fotogeniczny morderca WSPÓŁCZESNE TOKIO. Seryjny morderca zwołuje konferencję prasową. Pokazuje twarz, chełpi się swoimi zbrodniami, drwiąc z nieudolności policji. I prezentuje książkę, w której dokładnie opisał zabójstwa.... 88
    • Muzyka 3 gru 2017, 20:00 PŁYTA Klasyczny Michael Jackson GRANICE MIĘDZY MUZYKĄ KLASYCZNĄ I ROZRYWKOWĄ OD DAWNA SIĘ ZACIERAJĄ – a to zespoły rockowe wykorzystywały brzmienia smyczków, a to znów próbowały po swojemu wykonywać klasyczne utwory. Jest też i... 90
    • Książka 3 gru 2017, 20:00 PODRÓŻE Noir sur Blanc Indie będą brać od reszty świata to, co chcą, ale swojej wyjątkowej i na wskroś konserwatywnej kultury nie oddadzą bez walki” – pisze w zbiorze esejów „Kalijuga” szkocki podróżnik i pisarz William... 92
    • Kalejdoskop 3 gru 2017, 20:00 GRA Powrót w okopy Activision wysłuchał próśb fanów marki „Call of Duty” i powrócił do II wojny. Tym razem rozgrywka staje się trudniejsza. Znika poczucie nieśmiertelności z poprzednich odsłon, gdzie co bardziej zagorzali gracze... 93
    • Kulturalna trzynastka 3 gru 2017, 20:00 Odeta Moro DZIENNIKARKA I PREZENTERKA TELEWIZYJNA 1. Najbardziej znienawidzona lektura? W czasach szkolnych „Dziady”, wtedy nawet tytuł nie zachęcał do lektury. 2. Którym bohaterem z literatury chciałabyś być i dlaczego? Chyba rozdartym... 94
    • Kryzys prasy papierowej 3 gru 2017, 20:00 MICHAŁ WITKOWSKI Podobno jestem osobą wpływową, postanawiam więc oto wprowadzać nową modę. Będę głosił wszem wobec, że bardzo hipsterskie i w najlepszym stylu jest kupowanie prasy papierowej. Jeszcze dziesięć lat temu co tydzień... 95
    • Krotochwile i budżet UE 3 gru 2017, 20:00 Z Księgi (Nowych) Przysłów Polskich: „Gersdorf świeczkę, Nowakowi zegarek”. A jak nazwano obstrukcję posłów totalnej opozycji w Komisji Sprawiedliwości? „Liberum Bełkot”. Oczywiście to tylko dla tych, co choć trochę wiedzą o... 98

    ZKDP - Nakład kontrolowany