Piętrzą się bryły z dominantą

Piętrzą się bryły z dominantą

Zamek Książ
Zamek Książ / Źródło: Fotolia / js1663
Polacy kupują zamki i pałace. Ale to trudny rynek, ceny są zmienne, a remont trzeba robić pod okiem konserwatora. Czasem łatwiej wybudować zamek od nowa.

Budynek stanowić będzie formę piętrzącej się bryły zwieńczonej dominantą, z 15 kondygnacjami, w tym 14 naziemnymi oraz jedną podziemną. Na szerokiej bazie dolnej (…) zaprojektowano zestaw brył piętrzących się w górę i stopniowo wytracających wysokość. Bryła projektowanego budynku, rozłożysta u dołu pnie się i zwęża ku górze w postaci kompozycji mniejszych form. Budynek zaprojektowano ze złożoną i bogatą kompozycją przestrzenną, z dużą różnorodnością form: balkony, wykusze, podwieszenia i prześwity. Wysokość budynku będzie wynosić 47,5 m (…) będzie w nim mieszkać na stałe 97 osób dodatkowo 10 osób z obsługi”.

To fragment raportu oddziaływania na środowisko potężnego zamku, który w Stobnicy w gminie Oborniki na skraju Puszczy Noteckiej buduje prywatny inwestor spółka D.J.T. Zamek, większy od tego w Malborku, powstaje na terenie chronionym programem Natura 2000. Stoi na skraju lasu, na usypanej wyspie i wygląda, jakby ktoś go żywcem wyciął ze średniowiecznego obr azka. Brakuje tylko rycerza w kontuszu. Dymitr Nowak, który stoi za tą inwestycją, tłumaczył w rozmowie z „Wprost”, że jest architektem, który interesuje się architekturą zamków, stąd pomysł na „budynek, który odwołuje się do historycznych wzorców”. Polacy polubili zamki i pałace. Powstają w nich hotele, SPA czy weselne restauracje.

Bo własny pałacyk to synonim luksusu i niedostępności. Skarb Państwa czy gminy pozbywają się parków i zespołów pałacowych, bo koszty ich utrzymania są horrendalne. Nieruchomości sprzedają teraz także spadkobiercy byłych właścicieli. A biznes znalazł swoją niszę – tylko w ubiegłym roku sprzedano zabytkowych nieruchomości za kwotę 15,4 mln zł. Swoje pałace budują i remontują biznesmeni, także ci z listy 100 najbogatszych tygodnika „Wprost”. Krzysztof Grządziel, twórca firmy DGS (producenta nakrętek) postawił we Włocławku Bursztynowy Pałac; Marek Roefler z branży nieruchomości mieszka w Villa la Fleur w podwarszawskim Konstancinie. A Dariusz Miłek z CCC kupił za 8 ml euro pałacyk Villa Portesina nad włoskim jeziorem Garda. Dodatkowo wybudował na 50 ha pałac w Chróstniku na Dolnym Śląsku, ma też pałac w Łącku pod Płockiem. Rynek dworów i zamków jest dość stabilny, jednak ceny obiektów są bardzo zróżnicowane. Z danych firmy Cenatorium, która przebadała ten segment, wynika, że właścicielem XVI-wiecznej wieży obronnej w Witkowie (woj. lubuskie) można było zostać już za ok. 245 tys. zł. Ale żeby uzyskać tytuł pana na zamku w Niemodlinie (woj. opolskie), należało się liczyć z wydatkiem rzędu 1,1 mln zł.

Będzie droga, będą ptaki

Stobnica to niewielka wieś w gminie Oborniki. Mieszka tu nieco ponad 100 mieszkańców. Miejscowość znajduje się na skraju Puszczy Noteckiej. Budowany zamek zlokalizowany jest na terenie istniejącego zbiornika wodnego. Na sztuczną wyspę o długości ok. 300 m prowadzą dwie kładki. To tam powstaje ogromny zamek.

Budowla budzi kontrowersje, bo stoi na skraju puszczy, a raporty środowiskowe, które są kluczowe dla tej inwestycji, powstały w dziwnych okolicznościach. Pierwszy z nich to raport, który służył zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Drugi zaś pozwolił uzyskać pozwolenie na budowę. Dwóch autorów tej ostatniej publikacji, dr Aleksandra Kraśkiewicz i Jacek Więckowski, to osoby pełniące funkcje w radzie oraz zarządzie Fundacji Fauna Polski. Fundacja nie może się pochwalić specjalną aktywnością i mieści się nie gdzie indziej, jak w Stobnicy. A w radzie nadzorczej tej właśnie fundacji zasiada Michał Paweł Nowak, ojciec Dymitra Nowaka, który jest inwestorem budującym zamek. Jest tu więc konflikt interesów. Z kolei inny naukowiec podpisany pod raportem, prof. dr hab. Piotr Tryjanowski, dyrektor Instytutu Zoologii Uniwersytetu Przyrodniczego w Poznaniu, jeszcze kilka miesięcy temu bronił Puszczy Białowieskiej; podpisał się w tej sprawie w liście do premiera. Teraz poparł inwestycję, pisząc, że „optymalnie dobrano wszystkie czynniki, aby uzyskać optymalny efekt społeczny i gospodarczy przy minimalnym pogorszeniu stanu środowiska, a sam wariant zaproponowany przez inwestora sprzyja środowisku i minimalizuje potencjalne szkody”.

Czy opinia została dobrze napisana? Pojawiają się głosy, że niekoniecznie. W analizie opisano tylko wpływ budowy na szatę roślinną i ptaki. Zabrakło oceny całościowej na krajobraz, bezkręgowce ssaki i płazy. W dodatku raport wykonano na podstawie badań archiwalnych. Co więcej z działką, na której powstaje zamek, sąsiaduje Wilczy Park, czyli miejsce, gdzie stała stacja do badania populacji tych zwierząt (w raporcie nie ma o nich mowy). Jak ustalił „Głos Wielkopolski”, Uniwersytet Przyrodniczy w Poznaniu w 2016 r. sprzedał tę działkę za 691 tys. zł właśnie firmie D.J.T Dokumentację inwestycji bada teraz CBA. – Najpierw zebraliśmy dokumenty z Regionalnej Dyrekcji Ochrony Środowiska, potem poprosiliśmy o dokumentację z urzędów w Obornikach Śląskich. Tam wydano pozwolenie na budowę. Na razie analizujemy tę sprawę, czy urzędnicy dopełnili obowiązków i odpowiednio kontrolowali tę inwestycję – mówi Piotr Kaczorek, rzecznik CBA. Swoją kontrolę przeprowadza też Ministerstwo Środowiska. Mieszkańcom Stobnicy zamek nie przeszkadza. Liczą, że dzięki niemu we wsi będzie praca, a inwestor poprawi też drogi dojazdowe. A sama inwestycja jest rzeczywiście potężna. Pod ziemią będą znajdować się garaże dla mieszkańców, w oddzielnym budynku powstaną przepompownia i kotłownia. Budynek będzie miał własną oczyszczalnię ścieków. Koszt inwestycji to minimum kilkanaście milionów złotych, cena może iść w górę w zależności od wyposażenia i materiałów, które zaproponuje mieszkańcom inwestor. Sam Dymitr Nowak napisał w oświadczeniu przesłanym do „Wprost”, że zamek to tak naprawdę wielorodzinny budynek mieszkalny z lokalami mieszkalnymi przeznaczonymi na sprzedaż.

Zamki ludzie kupują

Rynek zamków i pałaców ma się w Polsce całkiem dobrze. W ciągu 13 lat zawarto 270 transakcji o wartości 444 mln zł. Najwięcej, bo 87, sprzedało się w tym czasie pałaców (transakcje na łączną kwotę 180,6 mln zł). Właścicieli zmieniło też m.in. 12 zamków (33,3 mln zł), 56 parków dworskich (49,5 mln zł), 56 zespołów pałacowych (138,3 mln zł) i 27 zespołów dworskich (47,5 mln zł). Ale to nie jest łatwy biznes. Renowacja kilkusetletniego zamku lub pałacu i przystosowanie go do świadczenia usług hotelowych może kosztować nawet kilkadziesiąt milionów złotych. Koszty na etapie zakupu są zresztą trudne do oszacowania. Ale z drugiej strony za taką ryzykowną inwestycją, poza ratowaniem dziedzictwa narodowego, może przemawiać także możliwość korzystania z unijnych programów dofinansowania czy dopłat rządowych. Ale takie stare zamki to problem. Większość jest objęta ochroną konserwatorską, co utrudnia remonty, podnosi też koszty inwestycji. Grunty są często w użytkowaniu wieczystym, a nie własności, do czego potencjalni klienci mogą mieć zastrzeżenia.

Może się więc zdarzyć, że remont zamiast roku będzie trwał kilka lat, a jego koszty będą kilkukrotnie wyższe. Często takie remonty trwają bez końca, bo inwestor nie jest w stanie co chwila dokładać. Dlatego czasem łatwiej wybudować sobie pałac od nowa, zwłaszcza że Polacy – co wynika z badań – lubią mieszkać na wsi, we własnym domu, najlepiej nad wodą. A ktoś, kto ma zasobniejszy portfel – i podobne sentymenty – stawia sobie pałacyk. I tych mniejszych bądź większych willi-pałacyków jest w naszym kraju na pęczki. Zamek w Stobnicy budzi emocje, bo to wyraz architektonicznej megalomanii, postawiony w dodatku przy samej puszczy i w dziwnych okolicznościach. Ale tak to już w Polsce jest, że łatwiej postawić zamek w puszczy, niż zbudować chatę w lesie. g

© Wszelkie prawa zastrzeżone

Współpraca: Szymon Krawiec

Okładka tygodnika WPROST: 29/2018
Więcej możesz przeczytać w 29/2018 wydaniu tygodnika „Wprost”
Zamów w prenumeracie lub w wersji elektronicznej:
 1
  • W moim domu remont trwa już od roku, a co dopiero w zamku!!
    Jakie to koszta! Trzeba mieć dobry plan i projektanta, nie wspominając już o ekipie. Jeśli ktoś z Was planuje remont zamku :D i nie tylko, zajrzyjcie na stronę
    https://dlaelektrykow.pl/181-odgalezniki-i-listwy-zaciskowe-elektryczne
    Zaopatrzyliśmy się tam we wszystkie akcesoria ds. elektryczności, nasz rodzinny elektryk nam polecił :)

    Spis treści tygodnika Wprost nr 29/2018 (1844)

    • Drużyna marzeń do geopolitycznej gry 15 lip 2018, 20:00 Szczyt NATO w Brukseli był kolejnym dowodem na to, że żyjemy w niestabilnych czasach. Dlatego trzeba dbać o sojusze i o polską rację stanu, jeśli sami tego nie zrobimy, nikt nas w tym nie zastąpi. Mundial się skończył, geopolityczna... 3
    • Obraz tygodnia 15 lip 2018, 20:00 500 tys. zł kaucji wpłacił poseł i były sekretarz generalny PO Stanisław Gawłowski, by opuścić areszt Wygrany Ks. Wojciech Lemański – kapłan niepokorny. Abp Henryk Hoser ukarał go w 2014 r. s uspensą. Dzisiaj Hoser na emeryturze, a... 9
    • Info Radar 15 lip 2018, 20:00 Chętnie wystąpimy z Metallicą Zachwyciły Dawida Podsiadłę, wydały właśnie debiutancką płytę, a na ostatnim Festiwalu w Opolu zdobyły aż trzy nagrody. Jeszcze pół roku temu praktycznie nikt o nich nie słyszał, a teraz podbijają... 10
    • Smutek Zgromadzenia Narodowego 15 lip 2018, 20:00 PO POSIEDZENIU ZGROMADZENIA NARODOWEGO ZWOŁANEGO Z OKAZJI 550-LECIA PARLAMENTARY- ZMU, który zbojkotowała opozycja, pozostało rozczarowanie, że politycy zaprzepaścili taką dobrą rocznicę. Od początku było wiadomo, że tę 550. rocznicę... 11
    • Trener wujek 15 lip 2018, 20:00 Z MUNDIALU Z ROSJI WRÓCILIŚMY NA TARCZY, A ADAM NAWAŁKA ZACHOWAŁ SIĘ HONOROWO. W kontekście nowego szkoleniowca wymieniało się nazwiska znanych trenerów z zagranicy (w tym Gianniego De Biasi), a tymczasem selekcjonerem reprezentacji... 12
    • Kto trenuje… matematyków? 15 lip 2018, 20:00 Polska pomału odżywa po tragedii na Mundialu. Było ciężko, nasi złoci chłopcy z reklam garniturów i telefonów po prostu nie dali rady. Pan od parówek, zwany trenerem narodowej kadry, również. I jest problem: co teraz zrobić z... 13
    • Kampania wrześniowa 15 lip 2018, 20:00 Na jesień opozycja szykuje się do wielkiej politycznej ofensywy. Ale kampanię samorządową mogą niespodziewanie zdominować protesty związków zawodowych. Działacze grożą, że stanie cała budżetówka. 15
    • Jesienią zacznie się batalia o Polskę 15 lip 2018, 20:00 Patryk Jaki to ślizgacz polityczny. Warszawiacy nie wybaczą mu osobistej hipokryzji – mówi Rafał Trzaskowski, kandydat PO na prezydenta Warszawy. 18
    • Zawiodłem się na Petru 15 lip 2018, 20:00 Ryszard Petru okazał się niedojrzały politycznie, egocentryzm jest u niego tak silny, że blokuje rozum. W efekcie szkodzi sobie, a przy okazji projektowi, który współtworzył – mówi prof. Leszek Balcerowicz, były wicepremier i minister finansów. 23
    • Kaczyński to mędrzec nad mędrcami 15 lip 2018, 20:00 Morawiecki ze swoją umiejętnością poruszania się po salonach jest niezwykle skuteczny w tłumaczeniu liderom europejskim, co tak naprawdę w Polsce się dzieje – mówi Joanna Lichocka, posłanka PiS. 26
    • Trump wychodzi z NATO 15 lip 2018, 20:00 Sekretarz generalny NATO Jens Stoltenberg zwykł z dużą aprobatą odnosić się do polityki Donalda Trumpa. Tuż przed brukselskim szczytem Sojuszu Stoltenberg dał na ten temat wywiad popularnej niemieckiej gazecie „Bild am Sonntag”, w... 29
    • Szydło na aucie 15 lip 2018, 20:00 Wicepremier została zmarginalizowana nie tylko w krajowej polityce. Oddala się też perspektywa objęcia przez nią prestiżowego stanowiska unijnego komisarza. 30
    • Faryzeusze 15 lip 2018, 20:00 Premier Morawiecki postanowił wziąć udział w konkursie „Sto dowcipów na 100-lecie niepodległości Polski” i wykonał happening, podpisując w Częstochowie akt zawierzenia Polski postaci z obrazu – Czarnej Madonnie. Z premierem o... 32
    • Prawica urosła na traumie Jedwabnego 15 lip 2018, 20:00 Mój dawny kolega firmuje działania CBA wobec mnie i kieruje czymś, co można nazwać policją polityczną PiS. To taka opowieść o bojownikach o wolność, którzy potem budują dyktaturę – mówi prof. Paweł Machcewicz. 34
    • Byłam zakapiorem 15 lip 2018, 20:00 Koledzy po fachu patrzyli na mnie z politowaniem, testowali mnie, próbowali wyszydzić, wytykali najmniejszy błąd i czekali na potknięcie. To było jak fala w wojsku – wspomina Martyna Wojciechowska. 39
    • Piasek, ropa i iperyt 15 lip 2018, 20:00 Bałtyk, niestety, nie jest ciepły i niebieski jak Adriatyk – jest żółty, zimny, a na jego dnie leżą bomby, beczki z gazami bojowymi i wraki okrętów wojennych. 44
    • Dokumentacja podatnika – papierowa czy elektroniczna? 16 lip 2018, 12:21 Przywiązanie organów podatkowych do dokumentów w wersji papierowej to tylko jeden z argumentów na rzecz tego, że fiskus mentalnie nadal tkwi w poprzednim stuleciu. 48
    • Mapa polskiego bogactwa 15 lip 2018, 20:00 Po trzech tygodniach powracamy do Listy 100 najbogatszych Polaków. Tym razem sprawdziliśmy, w którym regionie Polski mieszkają bohaterowie naszego zestawienia. Patrzyliśmy na to, w jakim mieście mają zarejestrowaną swoją działalność. Często nie było to łatwe, bo wielu z nich... 50
    • Hamulce dla firm 15 lip 2018, 20:00 W Polsce z powodu wielu barier rozwojowych liczba małych i średnich firm w przeliczeniu na mieszkańca jest najniższa w Unii Europejskiej. 58
    • Hossa Bessa 15 lip 2018, 20:00 Ronaldo kręci parkietem 112 mln euro, czyli prawie pół miliarda złotych wyda Juventus Turyn na zakup Cristiano Ronaldo z Realu Madryt. Na punkcie tego transferu oszaleli nie tylko kibice, ale też włoska giełda, gdzie notowane są akcje... 60
    • Piętrzą się bryły z dominantą 15 lip 2018, 20:00 Polacy kupują zamki i pałace. Ale to trudny rynek, ceny są zmienne, a remont trzeba robić pod okiem konserwatora. Czasem łatwiej wybudować zamek od nowa. 62
    • Know How 15 lip 2018, 20:00 Netflix sam pobierze film Netflix wprowadza funkcję, która może się przydać na wakacjach. Do tej pory użytkownicy, którzy ściągali sobie filmy i seriale na aplikację mobilną, musieli ręcznie zarządzać, co i kiedy zostanie pobrane.... 65
    • Rozmowa za jeden uśmiech 15 lip 2018, 20:00 Pocieszają, żartują, edukują, ale też słuchają obelg – praca doradców telefonicznych nie jest łatwa i stanowi dowód na słuszność teorii, że co cię nie zabije, to cię wzmocni. 66
    • Gra Trumpa, gra Putina 15 lip 2018, 20:00 Umówione na 16 lipca spotkanie prezydentów USA i Rosji w Helsinkach to nie nowa Jałta – ma jedynie wzmocnić ich pozycje na własnych podwórkach. 69
    • Uwaga, jesteś w ukrytej kamerze 15 lip 2018, 20:00 Największe w historii Korei Południowej protesty kobiet wywołała plaga nagrywania ich za pomocą kamer ukrywanych w toaletach i przebieralniach. 71
    • Niebezpieczne przyjemności 15 lip 2018, 20:00 Upalne lato to między innymi czas wygrzewania się na słońcu i chłodzenia wlewaną do organizmu wodą. I jedno, i drugie – choć przyjemne – w nadmiarze szkodzi, o czym po raz kolejny przekonuje medycyna. 75
    • Zaraza czystych rąk 15 lip 2018, 20:00 Polio zaczęło doskwierać ludziom, gdy cywilizacja osiągnęła wystarczający poziom higieny. Dziś ta choroba wraca, bo odmawianie szczepień staje się coraz powszechniejsze. 78
    • Łyk narracji podczas wakacji 15 lip 2018, 20:00 Do plecaka czy walizki warto zapakować przed wyjazdem jakąś książkę, może nawet niejedną. Proponujemy kilka tomów opowiadań z najwyższej literackiej półki, którym warto poświęcić nieco czasu w trakcie wypoczynku. 81
    • Architektura jest rodzaju żeńskiego 15 lip 2018, 20:00 Przypadający w lipcu Światowy Dzień Architektury to wciąż święto mężczyzn. Niesłusznie, co udowodniła choćby niedawna wizyta w Polsce Odile Decq. 84
    • Siostro, kamera! 15 lip 2018, 20:00 Sięganie tam, gdzie wzrok nie sięga – o tym są filmy Darrena Aronofsky’ego. A jego serial „Przedziwna planeta Ziemia” na National Geographic nawet nas tam zabiera. 87
    • Wydarzenie 15 lip 2018, 20:00 Wyciszenie Florencji Florence and The Machine, „High as Hope”, Universal Music Każdy wielki zespół musi mieć albumy przejściowe. Kiedy jedna formuła się wyczerpuje, a druga jeszcze się nie wykrystalizowała, najlepiej byłoby dłuższy... 90
    • Film 15 lip 2018, 20:00 DOKUMENT Depresja komika „Robin Williams: Come Inside My Mind”, reż. Marina Zenovich, HBO/HBO GO Richard Pryor, Roman Polański, teraz Robin Williams. Marina Zenovich opowiada o świecie oczami artystów. W ich życiorysach znajduje znaki... 91
    • Muzyka 15 lip 2018, 20:00 Konfekcja w dobrym gatunku Nie ma przypadku. Ten album trafia do sprzedaży w wakacje, bo przynosi muzykę lekką, melodyjną, momentami nawet plażową. Ale po pierwszym uśmiechu (nawet z pobłażaniem) przychodzi refleksja, że to płyta, do... 92
    • Książka 15 lip 2018, 20:00 POWIEŚĆ Cień i blask TO POWIEŚĆ O WSPÓŁCZESNYCH MECHANIZMACH WŁADZY, A DOKŁADNIEJ O TYM SZCZEGÓLNYM OKRESIE JEJ FUNKCJONOWANIA, gdy charyzmatyczny wódz znika z politycznej sceny, a osierocony przez niego układ zmierza do... 93
    • Kalejdoskop 15 lip 2018, 20:00 WYSTAWA Z lotu wrony „Miasto z góry. Warszawa w przeddzień niepodległości”, Dom Spotkań z Historią, bezpłatna wystawa plenerowa przy ul. Karowej, do 30.07 Wsierpniu 1915 r. okupujący Warszawę Niemcy postanowili wykonać z samolotów... 94
    • Marzenie teściowej 15 lip 2018, 20:00 MICHAŁ WITKOWSKI Nie od dziś wiadomo piarowcom i zwykłym ciotkom przeczepionym do mediów, że aby gwiazdor dostał intratną reklamę telewizyjną, ale taką megadrogą i puszczaną w prajtajmie, musi się najpierw zmienić. Nie może być... 95
    • Śniłem amerykański sen 15 lip 2018, 20:00 Duży wpływ mieli na mnie ludzie, których spotkałem w czasie swoich studiów aktorskich Inspiruje nspiruje mnie Mick Jagger. Zawsze, kiedy już chciałbym powiedzieć, jaki jestem stary i że nic mi się nie chce, myślę sobie o Jaggerze.... 96
    • Kiedy i jak odejść z pracy 15 lip 2018, 20:00 Radzi Grzegorz Miecznikowski, specjalista od rozwoju biznesu Zastanawiasz się nad zmianą pracy? Najpierw policz, ile czasu jesteś w tej samej firmie, na tym samym stanowisku. Niech zgadnę: 24-30 miesięcy? Większość ludzi czuje wypalenie... 97
    • Jankesi i Helmuty 15 lip 2018, 20:00 Kiedy będą państwo czytali te słowa, będzie tuż po szczycie NATO w Brukseli, który może stać się terenem – niekoniecznie medialnej – konfrontacji między USA a Niemcami. Stany Zjednoczone to główny „sponsor” Paktu... 98

    ZKDP - Nakład kontrolowany