Baltona wraca na Chopina

Baltona wraca na Chopina

Lotnisko Chopina w Warszawie
Lotnisko Chopina w Warszawie / Źródło: Facebook / Fot. Dariusz Kłosiński/Lotnisko Chopina w Warszawie
Zamknięte drzwi sklepów na warszawskim Lotnisku Chopina kryją zabiegi mające ograniczyć dominację najemcy. A także zapobiec stratom państwa idącym w dziesiątki milionów złotych.

Pasażerowie odlatujący na wakacje z warszawskiego Lotniska Chopina, którzy zwykle chętnie robią zakupy, w tym roku zostali zaskoczeni zamknięciem niektórych sklepów w strefie wolnocłowej. Powodem było wygaśnięcie umów najmu dla 15 z 35 lokali wynajmowanych przez Lagardere Travel Retail. LTR to prawdziwy potentat, do wakacji kontrolował szacunkowo blisko 70 proc. powierzchni usługowej w polskich portach lotniczych. Niedawno przejął operatora gastronomii w Modlinie, Inflight Service Poland, a do 2028 r. będzie operatorem powierzchni handlowej na lotnisku im. Lecha Wałęsy w Gdańsku. W Warszawie sytuacja się właśnie zmieniła: zamiast ponad 90 proc., LTR będzie kontrolował ok. 49 proc. powierzchni usługowo-handlowej. Nowemu najemcy, Baltonie, przypadnie ok. 46 proc. Pozostali: Keraniss i Kruk mają odpowiednio po 3 i 2 proc.

Wielki powrót

W najbliższych tygodniach lokale zwalniane przez LTR w Warszawie zwracane będą właścicielowi lotniska – Przedsiębiorstwu Państwowe „Porty Lotnicze”, a następnie przekazane Baltonie, która powraca po wieloletnim sporze, rozpoczętym jeszcze za czasów poprzedniej ekipy zarządzającej lotniskiem. – Z biznesowego punktu widzenia mamy tu sytuację „win-win” i wygranych po każdej stronie. Wprowadzenie konkurencji ukróci monopol i z pewnością może przełożyć się na ceny oraz zróżnicowanie oferty, co będzie korzystne dla naszych pasażerów. Z drugiej strony, przed podpisaniem umowy na wynajem powierzchni handlowych Baltona musiała zakończyć wieloletni spór z PPL, opiewający na dziesiątki milionów złotych. Tę sytuację zaś wykorzystał Skarb Państwa, proponując właścicielowi Baltony, czyli Grupie Flemingo, zakończenie arbitrażu międzynarodowego – tłumaczy kulisy zmian Mariusz Szpikowski, prezes PPL. Baltona to firma, której nie trzeba przedstawiać pamiętającym czasy PRL. Kojarzona z brodatym marynarzem z fajką, znana była ze sprzedaży „zamorskich” frykasów za dewizy i bony. Firma powstała po wojnie i trudniła się zaopatrywaniem statków w towary, głównie żywnościowe. Potem zaczęła sprzedaż w sklepach i na przejściach granicznych, weszła na pokłady samolotów PLL LOT.

W złotym okresie firmy, czyli w latach 70. i 80., jako spółka akcyjna posiadała sieć około 250 sklepów. Kryzys przyszedł w latach 90., wraz z transformacją i konkurencją. Baltonie udało się go jednak przezwyciężyć, rozwijając sieć sklepów wolnocłowych, m.in. od 1993 r. na warszawskim Okęciu. Potem były Gdańsk, Katowice, Kraków, Poznań, Rzeszów, Bydgoszcz, a następnie zagraniczne lotniska. W 2010 r. firmie udało się pozyskać głównego inwestora – indyjski koncern Flemingo International. W logo firmy pojawiły się lecące flamingi. Problemy zaczęły się w 2012 r., gdy PPL ze skutkiem natychmiastowym wypowiedział Baltonie umowy najmu na wszystkie lokale na Lotnisku Chopina. Powód: modernizacja terminala. Długoterminowa umowa nie przewidywała jednak zerwania kontraktu w takim trybie, dlatego w 2014 r. Grupa Flemingo pozwała Polskę przed Trybunałem Arbitrażowym w Hadze. Jej przedstawiciele argumentowali to naruszeniem umowy o wzajemnej ochronie inwestycji między Polską a Indiami, a samo zerwanie kontraktu uznali za wywłaszczenie. W efekcie w 2016 r. arbitrzy w Hadze zobowiązali Skarb Państwa do zapłaty właścicielowi Baltony prawie 100 mln zł odszkodowania.

Złożone negocjacje

Lotnisko Chopina w Warszawie to największy port lotniczy w Polsce. W 2017 r. odprawiło 15,8 mln pasażerów – o 23 proc. więcej niż rok wcześniej, a w pierwszych sześciu miesiącach 2018 r. już 8 mln, co zapowiada kolejny rekord. Pozalotnicze zyski przynoszą PPL spore wpływy. Jak podaje przedsiębiorstwo, za pięć pierwszych miesięcy tego roku było to prawie 34 proc. przychodu. Jednocześnie, jak obliczył PPL, mimo coraz większego ruchu przychody z najmu lokali LTR urosły od stycznia do maja tylko o niespełna 0,4 proc. w stosunku do analogicznego okresu ubiegłego roku. Dla porównania, wzrost przychodów od firmy Keraniss w tym okresie wyniósł 7 proc. (obok czynszu PPL otrzymuje też procent od obrotu). LTR chciał kontynuować współpracę i przesłał PPL umowy z symbolicznie podniesionym czynszem. Szefowie państwowego przedsiębiorstwa postanowili jednak przeprowadzić konkurs na najem z udziałem większej liczby firm, zapraszając m.in. światowego gracza Dufry.

Baltona, z powodu trwającego sporu, nie była brana pod uwagę. Jednak okazało się, że podmioty nieobecne w Polsce nie złożyły ofert. Na placu boju pozostał LTR. PPL unieważniło postępowanie. Jednocześnie szefowie przedsiębiorstwa, przy wsparciu Ministerstwa Infrastruktury i Prokuratorii Generalnej, zaczęli zabiegać o zgodę Komitetu Ekonomicznego Rady Ministrów na prowadzenie negocjacji z Baltoną pod warunkiem zakończenia sporu i wycofania roszczeń, o ile oferta Baltony okazałaby się najlepsza pod względem stawek najmu. PPL zgodę dostał, rozpoczął więc negocjacje z Baltoną i LTR, a całe postępowanie tarczą antykorupcyjną objęło CBA. – Realna konkurencja przełożyła się na korzyści. Wzrost oferowanego czynszu gwarantowanego przekroczył 100 mln zł. Ponieważ ostatecznie to oferta Baltony okazała się korzystniejsza dla PPL pod względem finansowym, została wybrana – tłumaczy Mariusz Szpikowski. Ze wsparciem Prokuratorii Generalnej RP opracowano umowy i dokumenty, które następnie trafiły do akceptacji Komitetu Ekonomicznego Rady Ministrów. Ostatecznie została podpisana umowa najmu z Baltoną dla 14 lokali o łącznej powierzchni około 2,8 tys. mkw. na dziewięć lat, warta ponad 700 mln zł. Jednocześnie zabezpieczono się przed powtórką sytuacji z 2012 r., określając wzajemne prawa i obowiązki na wypadek, gdyby doszło do przebudowy budynku Terminala 2, istotnej dla działania sklepów.

Znowu do sądu

LTR nie jest zachwycone stratą tak dużej powierzchni handlowej i cały proces widzi inaczej. – Prezes PPL rozpoczął pozorne postępowanie, w którym zaprosił LTR do złożenia oferty na najem powierzchni 14 lokali handlowych. W trakcie poinformował, że konkurentem jest Baltona – opowiada Andrzej Kacperski, prezes polskiego oddziału LTR. I dodaje, że z końcem lutego LTR złożyło ofertę, ostatecznie odrzuconą.– Z opinii biegłej rewident wynika, że biorąc pod uwagę warunki finansowe, na jakich zostały zawarte umowy najmu z Baltoną, oferta LTR była o co najmniej 18 mln zł lepsza niż Baltony, bo rezygnowaliśmy z czynszu adaptacyjnego. Ponadto, przy uwzględnieniu rabatu czynszowego udzielonego przez PPL Baltonie w ciągu trzech lat trwania umów najmu, oferta LTR była o co najmniej 83 mln lepsza niż oferta Baltony – wylicza Kacperski. Dlatego pozew przeciwko PPL i Baltonie trafił już do sądu. Prezes Szpikowski nie obawia się jednak powtórki z historii. Zarząd lotniska jest pewien swoich racji oraz argumentów i ze spokojem podchodzi do sprawy. Wygraną mają zapewnić korzyści, jakie odniosły PPL oraz państwo polskie dzięki zakończeniu sporu z Baltoną. g

© Wszelkie prawa zastrzeżone

Okładka tygodnika WPROST: 30/2018
Artykuł został opublikowany w 30/2018 wydaniu tygodnika „Wprost”
Zamów w prenumeracie lub w wersji elektronicznej:
 1
  • Wszystko dzięki temu wspaniałemu człowiekowi, zwanemu dr Agbazarą, wspaniałemu czaru rzucającemu we mnie radość, pomagając mi przywrócić mego kochanka, który zerwał ze mną Cztery miesiące temu, ale teraz ze mną przy pomocy dr Agbazary, wielkiego zaklęcia miłosnego odlewnik. Dziękuję wszystkim, że możesz się z nim skontaktować, jeśli potrzebujesz go w czasach kłopotów poprzez: ( agbazara @ gmail . com ) możesz także Whatsapp na ten numer +234 8104 10 2662

    Spis treści tygodnika Wprost nr 30/2018 (1845)

    • Co trzeba zmienić w konstytucji 22 lip 2018, 20:00 Polska potrzebuje nowej ustawy zasadniczej. Pochylić się trzeba nad wieloma sprawami, od podziału kompetencji władzy wykonawczej przez funkcjonowanie i skład parlamentu po funkcjonowanie samorządu terytorialnego czy nowe reguły dotyczące... 3
    • Niedyskrecje parlamentarne 22 lip 2018, 20:00 NIE LADA RADOŚĆ JAROSŁAWOWI KACZYŃSKIEMU MAJĄ SPRAWIAĆ DONOSY, które regionalni działacze przysyłają na siebie nawzajem. – Prezes się nimi upaja – twierdzi były polityk PiS. – Na niektóre z nich tylko się uśmiecha, a na... 6
    • Obraz tygodnia 22 lip 2018, 20:00 150 mld dol. wynosi majątek Jeffa Bezosa, najbogatszego człowieka w dziejach świata, a przynajmniej od 1982 r., odkąd „Forbes” publikuje listy najbogatszych Przegrany Jarosław Kaczyński Po jego tajemniczej chorobie 60 proc. Polaków... 10
    • Info radar 22 lip 2018, 20:00 KOMENTARZ. POLITYKA Reforma Sądu Najwyższego, czyli 30 sekund milczenia A teraz znajdziemy ideę”./ „Postęp, proszę pana”. / „Ale jaki postęp?”/ „Postępowy. Do przodu”. / „A tył?” / „Tył też do przodu”/ „Ale wtedy... 11
    • Rostowski przed komisją 22 lip 2018, 20:00 JAN ROSTOWSKI CHCIAŁ OŚMIESZYĆ KOMISJĘ ŚLEDCZĄ DS. AMBER GOLD. WYSZŁO ZASKAKUJĄCO. Były minister finansów, który w środę odpowiadał na pytania komisji śledczej, już na samym początku posiedzenia ujawnił strategię, którą... 12
    • Siła lęku rodziców 22 lip 2018, 20:00 BARDZO ŹLE, KIEDY TAK WRAŻLIWY TEMAT JAK SZCZEPIENIA STAJE SIĘ TEMATEM POLITYCZNYM. – Przyznaję: w pewnym momencie nie wierzyłem, że się uda – cieszył się na Twitterze poseł Paweł Skutecki z klubu Kukiz’15 po tym, jak Komitet... 14
    • Sojusz prezydenta z Kukizem 22 lip 2018, 20:00 Gdy w piątek prezydent ogłaszał ostateczną wersję pytań referendalnych w sprawie zmian w konstytucji, wiedział, że w swoim politycznym obozie jest osamotniony. PiS nawet nie ukrywa, że idea głosowania w tej sprawie, w dodatku w okresie... 16
    • Szaleństwo i polityka 22 lip 2018, 20:00 Lewo Amerykańscy psychiatrzy otwarcie debatują, czy Donald Trump jest normalny. Ponoć cierpi na „dekompensację”, czyli oderwanie od rzeczywistości. „Z jednej strony czuje, że jest poza kontrolą i może dowolnie formułować... 18
    • Brukselskie ławy marzeń 22 lip 2018, 20:00 Dzięki przyjętym przez Sejm zmianom w ordynacji do europarlamentu PiS załatwi problem narodowców i uzyska znacznie więcej mandatów dla swoich polityków. 20
    • Najlepiej stłuc lustro 22 lip 2018, 20:00 Szlag mnie trafił. Mało co mnie ostatnio wyprowadza z równowagi, ale tym razem, patrząc, jak cyniczny żołnierz złej władzy, prokurator z nieciekawą przeszłością, krzyczy na wybitnego prawnika i przeuczciwego człowieka – zagotowałam... 25
    • Niesłychanie uprzejmy killer 22 lip 2018, 20:00 Mariusz Kamiński, minister koordynujący służby specjalne, w ubiegłym tygodniu został ostatecznie uwolniony od sprawy o przekroczenie uprawnień przy aferze gruntowej, która ciągnęła się za nim od 2009 r. 26
    • Jestem politykiem na odwyku 22 lip 2018, 20:00 Polacy czują niechęć do tych, którzy mają lepiej i pogardzają tymi, co mają gorzej. Takimi złymi emocjami żywi się dzisiejsza targowica, czyli PiS – mówi Andrzej Olechowski, były minister finansów, Człowiek Roku „Wprost” 2000. 31
    • Fotograf Wenecji 22 lip 2018, 20:00 Mało kto wie, że Canaletto zaczynał jako scenograf teatralny. Także jego młodzieńcze obrazy noszą silne piętno sceniczności Jeśli kto planuje w wakacyjnych podróżach zahaczyć o Rzym, to powinien wpaść do Palazzo Braschi –... 34
    • Kobieta w dobrym wieku 22 lip 2018, 20:00 Wszyscy się spodziewają, że kobieta po sześćdziesiątce powinna czołgać się w stronę cmentarza. A ja wolę się kojarzyć z seksem niż z geriatrią – mówi Ewa Kasprzyk, aktorka. 36
    • Jak stracić 18 milionów 22 lip 2018, 20:00 W mojej sprawie zapadł absurdalny wyrok. Spółka, w której jestem prezesem, straciła grunty, a ja jeszcze muszę zapłacić kilkanaście milionów złotych. To wszystko w majestacie prawa – mówi przedsiębiorca Eugeniusz Jasikowski. 42
    • Hossa Bessa 22 lip 2018, 20:00 Pesa uratowana 300 mln zł ma zainwestować Polski Fundusz Rozwoju w bydgoskiego producenta taboru kolejowego Pesa. Firma podpisała z PFR umowę, na mocy której to fundusz staje się 100-procentowym właścicielem firmy. Pesa od lat borykała... 47
    • Malinowe wojny 22 lip 2018, 20:00 Rolnicy chcą, by za owoce płacono im więcej. Przetwórcy wytykają rolnikom, że nie potrafią się dogadać i sami obniżają ceny. 48
    • Know How 22 lip 2018, 20:00 Kosmiczne wycieczki Ile będą kosztowały pierwsze cywilne podróże kosmiczne oferowane przez firmę Blue Origin, która należy do najbogatszego człowieka na świecie Jeffa Bezosa? Tanio nie będzie. Blue Origin policzy sobie za kosmiczną... 51
    • Baltona wraca na Chopina 22 lip 2018, 20:00 Zamknięte drzwi sklepów na warszawskim Lotnisku Chopina kryją zabiegi mające ograniczyć dominację najemcy. A także zapobiec stratom państwa idącym w dziesiątki milionów złotych. 52
    • Targi Kielce: obrona i bezpieczeństwo 22 lip 2018, 20:00 Międzynarodowy Salon Przemysłu Obronnego – trzecie targi obronne Europy odbędą się we wrześniu w Kielcach. 54
    • Trumputin 22 lip 2018, 20:00 Występ prezydenta USA po spotkaniu z Putinem w Helsinkach wywołał burzę. Jednak poza wizerunkową kompromitacją Trumpa jego wystąpienie nie przynosi jakichś szczególnie szkodliwych dla Polski konkretów. 56
    • Prawdziwa gwiazda mundialu 22 lip 2018, 20:00 Piłkarskie emocje były tylko tłem dla politycznego teatru. Główną rolę odegrała w nim prezydent Chorwacji. Wystąpiła dla dobra swojego kraju i dużych pieniędzy. 60
    • 7 sposobów na zdrowie i młodość 22 lip 2018, 20:00 Zdrowie aż w 50 proc. zależy od stylu życia i tylko w 20 proc. od genów. Podpowiadamy, co możesz zrobić, aby jak najdłużej zachować zdrowie i młodość. 63
    • Niebezpieczne „pajączki” 22 lip 2018, 20:00 Niemal co druga kobieta cierpi na przewlekłą niewydolność żył. Choroby nie wolno bagatelizować, bo w skrajnej postaci może powodować zakrzepicę żył. 66
    • Psychika pomaga w terapii raka jajnika 22 lip 2018, 20:00 Rak jajnika bardzo często jest diagnozowany w zaawansowanym stadium. W walce z nim obok terapii ważne jest psychiczne wsparcie. 68
    • Leczę kompleksy 22 lip 2018, 20:00 Zwracajmy uwagę na to, ile jesteśmy warte, a dopiero później myślmy o zmianach wyglądu fizycznego – mówi dr n. med. Małgorzata Chomicka-Janda z Kliniki Promedion. 69
    • Zryw niewolników z fabryki śmierci 22 lip 2018, 20:00 To było najkrótsze powstanie II wojny światowej. Trwało niespełna 30 minut i nie chodziło w nim o zwycięstwo, tylko o zemstę. 71
    • Zagadka długiego życia 22 lip 2018, 20:00 Istnieje w wolnej przyrodzie stworzenie, które kilka razy w życiu się starzeje i niemal ze starości umiera, ale potem młodnieje i odzyskuje zdrowie, pozbywając się wszystkich objawów starości. 77
    • Ostatni człowiek na Ziemi 22 lip 2018, 20:00 Jerzy Pilch wydał nową książkę. Równocześnie zdecydował się na publikację swojej pierwszej, niewydanej dotąd powieści. 80
    • Czytelnik tworzy opowieść z autorem 22 lip 2018, 20:00 Jack Reacher to dla czytelnika swoisty wentyl bezpieczeństwa pomagający mu wyładować frustracje codzienności – mówi autor bestsellerowych powieści Lee Child. 84
    • Spadające gwiazdy 22 lip 2018, 20:00 Ludzie nie chcą przyjąć do wiadomości, że śmierć zabiera każdego, niezależnie od sprawowanej funkcji. Mózg domaga się wyjaśnienia. Jego postulaty spełnia serial „Tragiczne wypadki celebrytów”. 86
    • Wydarzenie 22 lip 2018, 20:00 Coltrane odnaleziony Nowa” płyta Johna Coltrane’a zrobiła sporo zamieszania. Po obu stronach Atlantyku album zadebiutował bardzo, jak na jazz, wysoko, pojawiając się na listach bestsellerów wśród płyt z popem czy hip-hopem. Nie może... 89
    • Film 22 lip 2018, 20:00 We władzy matki BARBIER SIĘGNĄŁ PO PRAWDZIWĄ HISTORIĘ. „Obietnica poranka” jest ekranizacją autobiograficznej książki Romaina Gary’ego pod tym samym tytułem. Francuski autor kilkadziesiąt lat życia odtwarza przez pryzmat relacji... 90
    • Muzyka 22 lip 2018, 20:00 Młody człowiek i może O tym, do kogo dociera raper, może świadczyć tytuł artykułu na jednym z portali: „Kim jest Kubrick z nowej piosenki Taco Hemingwaya”. Ale spłycanie pozycji jednego z najbardziej znanych przedstawicieli polskiego... 91
    • Książka 22 lip 2018, 20:00 Delikatna katastrofa Do kin dopiero co wszedł film „Na plaży Chesil”, a w księgarniach pojawiło się wznowienie powieści wybitnego angielskiego pisarza Iana McEwana, która jest jego podstawą. I jest to powieść świetna. McEwan znany... 92
    • Kalejdoskop 22 lip 2018, 20:00 Techniczna talia osy Kto powiedział, że w galerii sztuki zamiast obrazu nie może być prezentowany model koparki hydraulicznej K-407 dla zakładów Waryński? Co prawda pojawiają się tu rysunki, ale są to prace inspirowane światem... 93
    • Kulturalna trzynastka 22 lip 2018, 20:00 Tomasz Ciachorowski GWIAZDA TAKICH SERIALI JAK „MAJKA”, „LINIA ŻYCIA” CZY „M JAK MIŁOŚĆ” 1. Najbardziej znienawidzona lektura? Na szczycie tej listy są „Chłopi”. Choć przebrnąłem tylko przez „Jesień”, to pamiętam,... 94
    • Windykacja 22 lip 2018, 20:00 MICHAŁ WITKOWSKI Pełen tytuł powinien być po barokowemu rozbudowany: „O metodach rewindykacji długów u księgowych przez osoby, które podpisały umowę o dzieło/umowę-zlecenie i nie dostały pieniędzy w terminie”. Słowem: poradnik... 95
    • Fascynują mnie ludzie 22 lip 2018, 20:00 Dzięki mamie staram się nie oceniać, szukam przyczyn ludzkich wyborów, z którymi nie zawsze się zgadzam. Kapuściński kiedyś napisał, że poczuł się stary, gdy przestały go interesować spotkania z innymi ludźmi. Mam nadzieję, że... 96
    • Jak szukać przodków 22 lip 2018, 20:00 Radzi Maciej Róg, genealog Szukanie przodków to choroba zaraźliwa i nieuleczalna. Nie każdy na nią zapada, ale jak już połkniemy bakcyla, to nie potrafimy przestać. Najwięsza przyjemność? Gdy po miesiącach namierzania przodka... 97

    ZKDP - Nakład kontrolowany