Inwestycja z gwarantowaną stopą zwrotu
Już za 118,5 tys. zł można zostać współwłaścicielem trzygwiazdkowego hotelu w Poznaniu lub Wrocławiu. Inwestycja ma szanse na zwrot kapitału już po kilku latach.
Budowa została rozpoczęta na przełomie marca i kwietnia tego roku i potrwa 12 miesięcy. Developer przewiduje jeszcze dodatkowych sześć miesięcy na rozruch eksploatacyjny. Oznacza to, że pierwszych wpływów z inwestycji można się spodziewać za półtora roku.
Cena lokalu wynosi 118 480 zł brutto, zawarte jest w niej całkowite wyposażenie. Głównym udziałowcem firmy E-Hotel, pilotującym program, jest spółka Salwator, największy developer na rynku krakowskim, który powoli wchodzi na rynek ogólnopolski.
Inwestor, który kupi pokój hotelowy, podpisuje ze spółką umowę najmu, która gwarantuje 1,2 tys. zł zysku miesięcznie. W skali roku otrzymuje więc 14,4 tys. zł. Dochód może być wyższy, ponieważ każdy właściciel pokoju będzie partycypował w zyskach wypłacanych raz w roku.
- Nie ukrywamy, że dla nas jest to biznes. Połowa zysku będzie więc szła na konto spółki, a połowa do podziału między właścicieli hotelu - zaznacza Mariusz Kardacz, dyrektor finansowy spółki deweloperskiej Salwator. - Oczywiście dotyczy to dodatkowych wpływów z działalności, 1,2 tys. zł jest gwarantowane.
Pierwszy hotel wybudowany przez firmę w takim systemie funkcjonuje od sierpnia 2003 r. w Krakowie. Właścicielami 166 pokoi jest 49 osób.
- W pierwszym roku funkcjonowania hotelu System, którym zarządzamy w Krakowie, osiągnęliśmy średnie obłożenie na poziomie przekraczającym 50 proc., a w dwóch ostatnich miesiącach na rekordowym poziomie powyżej 70 proc. - mówi Mariusz Kardacz.
- Inwestycja w pokój hotelowy może przynieść atrakcyjną stopę zwrotu, zwłaszcza w porównaniu z lokatami bankowymi czy obligacjami - mówi Marek Majewski, analityk rynku nieruchomości, budownictwa i hotelarstwa w BDM PKO. - Założenia spółki są prawdziwe i mają szanse realizacji. Mamy boom hotelarski, branża jest wciąż opłacalna. Wysokość zysków zależy wprawdzie od stopnia wykorzystania lokali, ale developer zapewnia codzienne monitorowanie obłożenia. Inwestorzy będą więc wiedzieli, na co mogą liczyć - dodaje.
Mariusz Kardacz zapewnia, że zainteresowanie inwestycją w pokoje hotelowe jest bardzo duże. - W Poznaniu pozostało do sprzedania już tylko kilka pokoi, dlatego myślimy o kolejnych obiektach budowanych w tym systemie. Prowadzimy rozmowy w Warszawie i mamy podpisaną przedwstępną umowę na grunt w Katowicach - zapewnia.
Zakup nieruchomości, która jest własnością hipoteczną, to jedna z pewniejszych inwestycji. - Uprzedzamy jednak klientów, że i tu istnieje ryzyko. Nie obiecujemy złotych gór, bo wysokość dodatkowego zysku jest uzależniona od stopnia wykorzystania lokali. W wypadku zdarzeń losowych, takich jak SARS, może się okazać, że prognozy wykorzystania lokali nie zostaną zrealizowane. W normalnych warunkach uważamy jednak, że nieruchomości są najlepszą i najbezpieczniejszą inwestycją - mówi Mariusz Kardacz. - Wycena poszczególnych pokoi jako części całego obiektu po jego wybudowaniu znacząco wzrasta. Inwestorzy, którzy zdecydowali się na odsprzedaż pokoju w krakowskim hotelu, uzyskali już cenę o 30 proc. wyższą od wartości zakupu - dodaje.
Inwestycję można sfinansować również kredytem bankowym. W tym celu spółka Salwator stworzyła wraz z Bankiem Zachodnim WBK specjalną ofertę.
- Współpraca naszego banku z firmą E-Hotel zaczęła się kilka lat temu. Stworzyliśmy wówczas specjalny produkt kredytowy, z którego skorzystała znaczna część inwestorów - mówi Beata Kwiecień, specjalista ds. rynku mieszkaniowego Banku Zachodniego WBK. Aktualnie realizowane inwestycje sieci hotel System w Poznaniu i we Wrocławiu mogą być również finansowane w ten sposób.
Zamknięcie inwestycji w Poznaniu i Wrocławiu nie oznacza, że chętni nie będą mieli możliwości zainwestowania w pokój hotelowy w przyszłości. W planach jest bowiem budowa kolejnych obiektów: w Warszawie, Katowicach i Trójmieście.
Wpływy z hotelu pokryją raty kredytu
wysokość kredytu - 94784 zł
udział własny - 23696zł
okres kredytowania - 10 lat
waluta - złoty
oprocentowanie - 5,99
rata miesięczna - 1051,82 zł
gwarantowane wpływy - 1200 zł
wolne środki inwestora - 148,18 zł
Budowa została rozpoczęta na przełomie marca i kwietnia tego roku i potrwa 12 miesięcy. Developer przewiduje jeszcze dodatkowych sześć miesięcy na rozruch eksploatacyjny. Oznacza to, że pierwszych wpływów z inwestycji można się spodziewać za półtora roku.
Cena lokalu wynosi 118 480 zł brutto, zawarte jest w niej całkowite wyposażenie. Głównym udziałowcem firmy E-Hotel, pilotującym program, jest spółka Salwator, największy developer na rynku krakowskim, który powoli wchodzi na rynek ogólnopolski.
Inwestor, który kupi pokój hotelowy, podpisuje ze spółką umowę najmu, która gwarantuje 1,2 tys. zł zysku miesięcznie. W skali roku otrzymuje więc 14,4 tys. zł. Dochód może być wyższy, ponieważ każdy właściciel pokoju będzie partycypował w zyskach wypłacanych raz w roku.
- Nie ukrywamy, że dla nas jest to biznes. Połowa zysku będzie więc szła na konto spółki, a połowa do podziału między właścicieli hotelu - zaznacza Mariusz Kardacz, dyrektor finansowy spółki deweloperskiej Salwator. - Oczywiście dotyczy to dodatkowych wpływów z działalności, 1,2 tys. zł jest gwarantowane.
Pierwszy hotel wybudowany przez firmę w takim systemie funkcjonuje od sierpnia 2003 r. w Krakowie. Właścicielami 166 pokoi jest 49 osób.
- W pierwszym roku funkcjonowania hotelu System, którym zarządzamy w Krakowie, osiągnęliśmy średnie obłożenie na poziomie przekraczającym 50 proc., a w dwóch ostatnich miesiącach na rekordowym poziomie powyżej 70 proc. - mówi Mariusz Kardacz.
- Inwestycja w pokój hotelowy może przynieść atrakcyjną stopę zwrotu, zwłaszcza w porównaniu z lokatami bankowymi czy obligacjami - mówi Marek Majewski, analityk rynku nieruchomości, budownictwa i hotelarstwa w BDM PKO. - Założenia spółki są prawdziwe i mają szanse realizacji. Mamy boom hotelarski, branża jest wciąż opłacalna. Wysokość zysków zależy wprawdzie od stopnia wykorzystania lokali, ale developer zapewnia codzienne monitorowanie obłożenia. Inwestorzy będą więc wiedzieli, na co mogą liczyć - dodaje.
Mariusz Kardacz zapewnia, że zainteresowanie inwestycją w pokoje hotelowe jest bardzo duże. - W Poznaniu pozostało do sprzedania już tylko kilka pokoi, dlatego myślimy o kolejnych obiektach budowanych w tym systemie. Prowadzimy rozmowy w Warszawie i mamy podpisaną przedwstępną umowę na grunt w Katowicach - zapewnia.
Zakup nieruchomości, która jest własnością hipoteczną, to jedna z pewniejszych inwestycji. - Uprzedzamy jednak klientów, że i tu istnieje ryzyko. Nie obiecujemy złotych gór, bo wysokość dodatkowego zysku jest uzależniona od stopnia wykorzystania lokali. W wypadku zdarzeń losowych, takich jak SARS, może się okazać, że prognozy wykorzystania lokali nie zostaną zrealizowane. W normalnych warunkach uważamy jednak, że nieruchomości są najlepszą i najbezpieczniejszą inwestycją - mówi Mariusz Kardacz. - Wycena poszczególnych pokoi jako części całego obiektu po jego wybudowaniu znacząco wzrasta. Inwestorzy, którzy zdecydowali się na odsprzedaż pokoju w krakowskim hotelu, uzyskali już cenę o 30 proc. wyższą od wartości zakupu - dodaje.
Inwestycję można sfinansować również kredytem bankowym. W tym celu spółka Salwator stworzyła wraz z Bankiem Zachodnim WBK specjalną ofertę.
- Współpraca naszego banku z firmą E-Hotel zaczęła się kilka lat temu. Stworzyliśmy wówczas specjalny produkt kredytowy, z którego skorzystała znaczna część inwestorów - mówi Beata Kwiecień, specjalista ds. rynku mieszkaniowego Banku Zachodniego WBK. Aktualnie realizowane inwestycje sieci hotel System w Poznaniu i we Wrocławiu mogą być również finansowane w ten sposób.
Zamknięcie inwestycji w Poznaniu i Wrocławiu nie oznacza, że chętni nie będą mieli możliwości zainwestowania w pokój hotelowy w przyszłości. W planach jest bowiem budowa kolejnych obiektów: w Warszawie, Katowicach i Trójmieście.
Wpływy z hotelu pokryją raty kredytu
wysokość kredytu - 94784 zł
udział własny - 23696zł
okres kredytowania - 10 lat
waluta - złoty
oprocentowanie - 5,99
rata miesięczna - 1051,82 zł
gwarantowane wpływy - 1200 zł
wolne środki inwestora - 148,18 zł