Klawe życie rentiera

Klawe życie rentiera

mieszkanie na wynajem
mieszkanie na wynajem / Źródło: Unsplash / Kirill Zakharov
Coraz więcej Polaków inwestuje w mieszkania na wynajem, marząc o „wolności finansowej”. Zderzenie oczekiwań z rzeczywistością może być jednak bolesne – lokatorzy nie zawsze płacą, rentowność wynajmu spada, a Polacy od cudzego wciąż wolą własne „M”.

Piętrowy pawilon handlowy, dwa lokale sklepowe, pięć kawalerek, kilka większych mieszkań na wynajem w całości lub na pokoje, parę garaży. W sumie ponad 10 różnych nieruchomości należy do Jerzego Sempowicza, 53-letniego mieszkańca wsi Jeżów Sudecki na Dolnym Śląsku. Tyle wystarczy, żeby zamiast etatowej pracy cieszył się „wolnością finansową” (czyli miał regularne i solidne dochody), a w wolnych chwilach zwiedzał świat. – Mogę robić to, co chcę, kiedy chcę i z kim chcę. W ciągu ostatnich 30 miesięcy siedziałem jakieś 100 razy w samolocie. Byłem już w ponad 50 krajach świata, m.in.: w Iranie, Mongolii, Chinach, Kambodży, na Wyspach Zielonego Przylądka, w Australii, na Gwadelupie, Madagaskarze czy w Meksyku – opowiada Sempowicz. Swoją karierę od pracownika obsługi hotelowej do kamienicznika żonglującego nieruchomościami spisał w książce „Od kelnera do rentiera”.

Wiedzą dzieli się też na szkoleniach i licznych gościnnych wykładach, gdzie można się np. dowiedzieć, „jak zapłacić za trzypokojowe mieszkanie w Jeleniej Górze ok. 27 tys. zł” albo „jak kupić mieszkanie z kredytem bez wiedzy i zgody banku”. Dla absolwentów takich warsztatów są też wyjazdy zagraniczne. Na przykład ostatnio polecieli na Cypr, gdzie w ciągu dnia była nauka, plażowanie i zwiedzanie, a wieczorami, przy lampce wina, dyskusje o nieruchomościach. Chętnych na naukę i wyjazdy nie brakuje, bo przybywa Polaków, którzy – jak Sempowicz – nie chcą chodzić do pracy tylko utrzymywać się z czynszów. Jacek Kusiak, założyciel i prezes Stowarzyszenia Mieszkanicznik, szacuje, że takich „rentierów” jest już ok. 10 tys. Żeby do nich dołączyć, według portalu Rynekpierwotny.pl, wystarczy zainwestować 2 mln zł.

Pół bloku za gotówkę

Już milion Polaków ma przynajmniej jedną nieruchomość na wynajem – wynika z danych Stowarzyszenia Mieszkanicznik, które zrzesza wynajmujących mieszkania. Tych ostatnich stale przybywa, bo Polacy zarabiają coraz więcej – według GUS w drugim kwartale bieżącego roku przeciętne wynagrodzenie wzrosło o 7 proc. rok do roku i wynosi już 4839,24 zł. Razem z pensjami puchną też oszczędności, które trzeba gdzieś trzymać.

Lokaty bankowe są nieopłacalne, a giełda to ryzyko. Szerzy się też obawa, że ZUS nie zapewni każdemu rozsądnej emerytury, trzeba więc to zrobić samemu. Kowalskiemu pozostają więc nieruchomości. Szczególnie, że na wynajmie w najlepszych lokalizacjach można wyciągnąć nawet siedem procent kapitału rocznie. Nic dziwnego, że kupowanie takich mieszkań stało się jednym z popularniejszych sposobów pomnażania pieniędzy, a w Polsce już między 20 a 30 proc. mieszkań kupuje się w celach inwestycyjnych. – Szczególnie widać to w Warszawie: przychodzi człowiek do dewelopera i mówi: „Poproszę mieszkania”. – „Ile?”. – „Tę całą klatkę, za gotówkę”. Masa ludzi przerzuca gotówkę z banków, gdzie odsetki są niskie, w nieruchomości – twierdzi Michał Szafrański, autor bloga Jak oszczędzać pieniądze, w podcaście „Inwestowanie w mieszkania na wynajem”. Nieruchomości kupują nawet ci, którzy wcale nie mają gotówki.

Biorą pożyczki pod hipotekę, bo są w miarę dostępne i nisko oprocentowane. – Dziś można kupić mieszkanie inwestycyjne na kredyt w taki sposób, że jego wynajem spłaca nam ratę i jeszcze coś zostaje. Poza tym wspomaganie się cudzymi pieniędzmi jest jednym z lepszych sposobów na zwiększenie rentowności inwestycji w nieruchomości. Nie jest to jednak sport dla każdego, trzeba m.in. zadbać o to, by nieruchomość przy wzroście stóp procentowych nadal zarabiała na siebie i ratę kredytu – przestrzega Grzegorz Grabowski, inwestor i właściciel biura rachunkowego Wynajmistrz.pl. I tu pojawia się pierwszy haczyk. Bo nieruchomości tylko na pierwszy rzut oka są proste do ogarnięcia, zgodnie z zasadą, że każdy gdzieś mieszkał czy wynajmował. Błędne jest też przekonanie, że zakup paru nieruchomości na wynajem zapewni nam życie jak w piosence Ryszarda Rynkowskiego: „Nic nie robić, nie mieć zmartwień, chłodne piwko w cieniu pić”. Jacek Kusiak na własnej skórze przekonał się, że tak nie jest: – W biznesie nieruchomościowym nie ma tak, że nic się nie robi i zarabia. „Przychód pasywny” dobrze prezentuje się tylko w książkach. Nawet jak się zleci obsługę wynajmu, to przecież zmieniają się najemcy, trzeba robić remonty, rozliczać kaucje itp. W to wszystko właściciel też jest zaangażowany – twierdzi.

Nadzieja w cudzoziemcach

Polski rynek nieruchomości przeżywa dziś tłuste lata. W całym kraju rosną ceny mieszkań – według firmy REAS w pierwszym kwartale w sześciu największych miastach nowe mieszkania były średnio o 11 proc. droższe niż rok wcześniej. W stolicy czynsze poszybowały w kosmos – za sensowne mieszkanie dla rodziny trzeba zapłacić nawet 4,5 tys. zł miesięcznie. A firmy obsługujące wynajmujących liczą coraz większą kasę. Ceny ich usług zależą od liczby pokoi i lokalizacji mieszkania. To może być np. 20 proc. comiesięcznego czynszu albo stała kwota np. 200 zł miesięcznie plus coś ekstra za znalezienie najemcy.

To wszystko dobre wiadomości. Jest i zła: Polacy niechętnie wynajmują. Wolą kupić i płacić raty bankowi – wynika z najnowszych danych Eurostatu. Bycie najemcą deklaruje niecałe 16 proc. rodaków. Co gorsza, odsetek osób wynajmujących od lat systematycznie spada – jeszcze w 2008 r. robiło to 34 proc. polskiego społeczeństwa. O wiele chętniej od nas wynajmują za to Niemcy (aż 49 proc.), Austriacy (45 proc.), Francuzi (36 proc.) i Włosi (28 proc.). Malejące zainteresowanie wynajmem każe się zastanowić, czy inwestowanie w mieszkania do wynajęcia w dłuższej perspektywie ma w ogóle sens. – To prawda, że Polacy mają „wdrukowaną” preferencję mieszkania we własnym mieszkaniu, ale powoli to się zmienia. Do Polski przybywa i będzie przybywać coraz więcej cudzoziemców, którzy najczęściej mieszkają w wynajmowanych mieszkaniach lub pokojach – ripostuje Grzegorz Grabowski. Podobnie widzi to Jacek Kusiak: – To się zmienia i to diametralnie, bo nowe pokolenia żyją w ekonomii współdzielenia, a do tego chcą dobrze mieszkać. Stąd uważamy, że ten rynek na pewno będzie rósł, bo są nowe grupy najemców, jest coraz więcej ludzi z zagranicy – twierdzi. Niechęć Polaków do mieszkania na cudzym to nie koniec złych wieści. Jak wykazało wspólne badanie firm Home Broker i Domiporta.pl rentowność najmu znacznie spadła i będzie spadać dalej. Wprawdzie nadal wynosi średnio 5,02 proc., ale jeszcze pół roku wcześniej było to 5,3 proc. Ile więc realnie zarobimy? Jak policzył portal RynekPierwotny.pl, jeśli zainwestujemy 750 tys. zł przy założeniu rentowności na poziomie 5,5 proc., rocznie do naszej kieszeni trafi 41,2 tys. zł. Życie rentiera z dochodem 110 tys. zł w roku (ok. 9 tys. miesięcznie) będzie w zasięgu ręki dopiero po zainwestowaniu 2 mln zł.

Nie płacą, niszczą, hałasują

Jak więc jest z tymi nieruchomościami? Inwestować czy odpuścić? Inwestować, ale wcześniej dobrze się do tego przygotować. Przeczytać parę książek, pochodzić na kilka branżowych szkoleń. – W inwestowaniu w nieruchomości nie pieniądze są najważniejsze, ale to, co dajemy ludziom. Jak coś robimy, to nie po najniższych kosztach, w najniższym standardzie, tylko tak, żeby człowiek, który tam zamieszka, wiedział, że to dobre mieszkanie i że my się do tego przyłożyliśmy – radzi Piotr Kiereś, inwestor. A jego brat, Michał, dodaje: – Jeżeli zaczynasz, mieszkanie na wynajem kup tam, gdzie mieszkasz, czyli gdzie znasz rynek i łatwo będzie obsługiwać najemców. Na ogłoszenie z niższą ceną jest zawsze większy odzew. Koszty utrzymania takiego lokum muszą być niskie i w miarę możliwości przewidywalne.

Mieszkanie musi być czyste, schludnie wykończone. Bardzo ważna jest bliskość komunikacji miejskiej. Kieresiowie to trzej bracia – Michał, Robert i Piotr – którzy wspólnie inwestują, głównie w okolicach małego Trójmiasta kaszubskiego, Wejcherowa, Rumi i Redy. We trzech mają łącznie ok. 100 mieszkań na wynajem. Wspólnie prowadzą też bloga Rozsadnibracia.pl, na którym radzą np., jak wyposażyć mieszkanie. „Dobre wyposażenie to nie takie, które pochodzi z renomowanych salonów, ale takie, które będzie wyglądało na nowe, czyste i które będzie tanie! Jeśli najemca zniszczy np. meble, docenisz to, że ich wymiana na nowe jest tania” – podpowiada Robert w jednym z wpisów.

Uwaga na Piotra K.

Zniszczenie mebli to nie dramat, bo z lokatorami można mieć dużo większe problemy. Dlatego Jacek Kusiak radzi, aby zrobić sobie specjalną check-listę i przemaglować kandydata na najemcę pod kątem jego stylu życia. Kogo unikać i jakie zapisy mieć w umowie, żeby, w razie problemów, szybko rozwiązać umowę? – Jeśli najemca nie płaci, zakłóca spokój, jest uciążliwy, brudzi, gotuje dziwne rzeczy, niszczy mienie, przyprowadza dodatkowe osoby, podnajmuje bez zgody właściciela. Pamiętajcie też o czterech „złotych zasadach Mieszkanicznika”: selekcja najemcy, bardzo dobra umowa, kaucja i zdecydowane działanie – wylicza prezes Mieszkanicznika. Skąd jednak wiedzieć, że ktoś będzie robił problemy? Członkowie stowarzyszenia mają na to sposób – na specjalnych, zamkniętych forach krąży czarna lista najemców: „Uwaga na pana Piotra K., która wynajmował mieszkanie w Krakowie przy Nadwiślańskiej, teraz szuka kolejnego”.

A skąd brać lokatorów? Są różne szkoły. Ci, którzy mają mieszkania w atrakcyjnych turystycznie miejscowościach, jak Gdańsk czy Kraków, więcej zarobią na wynajmie krótkoterminowym. Ogłaszają się więc na portalach typu AirBnb. Inni, którzy nie chcą mieć kłopotu z weekendowymi turystami, wynajmują tylko długoterminowo – studentom, pracującym singlom, rodzinom, pracownikom z Ukrainy. Wśród inwestorów są i tacy, którzy udostępniają osobne pokoje, dzięki czemu mają większy zysk z całej nieruchomości, a dodatkowo – prawo wstępu do przestrzeni wspólnej mieszkania. Jest też opcja dla tych, którzy panicznie boją się ryzyka, ale ciągnie ich do nieruchomości. To podnajem, czyli wynajęcie całego mieszkania od właściciela i zorganizowanie najemców do poszczególnych pokoi. Zarobimy na różnicy, nie mając nawet jednej mikro kawalerki na własność. A jak się przyłożymy, to wyciągniemy prawdziwą „wolność finansową”.

Okładka tygodnika WPROST: 34/2019
Więcej możesz przeczytać w 34/2019 wydaniu tygodnika „Wprost”
Zamów w prenumeracie lub w wersji elektronicznej:
 0

Spis treści tygodnika Wprost nr 34/2019 (1899)

  • Potknąć się o prawdę 18 sie 2019, 20:00 W najnowszym „Wprost” przedstawiamy historię, która nami wstrząsnęła. W ramach dziennikarskiego śledztwa SYLWESTER LATKOWSKI („Luksusowy świadek koronny”) przyjrzał się jednej z największych afer finansowych współczesnej... 3
  • Niedyskrecje parlamentarne 18 sie 2019, 20:00 PO TYM, JAK MICHAŁ SYSKA ODSZEDŁ Z WIOSNY, CORAZ WIĘCEJ OSÓB CHCE OPUŚCIĆ TO UGRUPOWANIE. Kilku działaczy już znalazło schronienie w Platformie Obywatelskiej. – W ostatnim czasie przyjęłam cztery osoby z lewicy do swojego sztabu –... 6
  • Obraz tygodnia 18 sie 2019, 20:00 28% Polaków przyznaje się do słuchania disco polo 250 tys. Polaków nie ma prawa do emerytury minimalnej z powodu zbyt krótkiego stażu pracy (który wynosi 20 lat dla kobiet i 25 lat dla mężczyzn) Wygrana Stéphanie Frappart Pierwsza... 9
  • Info radar 18 sie 2019, 20:00 krynica 10
  • Słowa dranie 18 sie 2019, 20:00 NAJWIĘKSZYM ZMARTWIENIEM CZĘSTOCHOWSKIEJ policji w zeszłym tygodniu było kierowanie ruchem ulicznym tak, aby 70 tys. pielgrzymów bezpiecznie dotarło na jasnogórskie uroczystości Wniebowzięcia Najświętszej Maryi Panny. Uroczystości... 11
  • Dokąd zmierza lewica 18 sie 2019, 20:00 SLD, Wiosna i Razem wychodzą z hibernacji i zabierają się za robienie polityki. A my p ytamy: czy w Polsce możliwa jest prawdziwa lewica? 12
  • Trzej fałszywi tenorzy 18 sie 2019, 20:00 Po wyborach parlamentarnych Wiosna ma przestać istnieć i połączyć się z SLD. Z kolei Sojusz będzie przekazywał pod stołem partii Razem jedną piątą swojej subwencji z budżetu państwa. „Wprost” dotarł do tajnych dokumentów negocjacyjnych Lewicy. Zdaniem ekspertów ich zapisy to... 14
  • Koniec Biedronia i Zandberga 18 sie 2019, 20:00 Zjednoczenie lewicy pod skrzydłami Włodzimierza Czarzastego to reanimacja politycznego trupa, jakim było SLD, a jednocześnie wyrok śmierci na Wiosnę i Razem. 19
  • Luksusowy świadek koronny 18 sie 2019, 20:00 „Wprost” ujawnia, jak państwo chroni bohatera jednej z największych afer finansowych współczesnej Polski. 22
  • Zróbmy referendum w sprawie euro 18 sie 2019, 20:00 W sprawie terminu wejścia do strefy euro powinno zostać przeprowadzone w Polsce referendum – proponuje Ryszard Czarnecki, europoseł PiS. 26
  • A tak dobrze się zapowiadało 18 sie 2019, 20:00 Można uznać, że walka z ociepleniem klimatu, w którą angażują się w tej chwili młodzi ludzie, to nowa forma duchowości 30
  • O niemądrych naczelnych 18 sie 2019, 20:00 Pamiętam czasy, w których każdy cytat czy przedruk gazetowego tekstu albo zamieszczenie go w przeglądzie mediów był marzeniem redaktorów 32
  • Miłość w czasach Tindera 18 sie 2019, 20:00 Korzystanie z aplikacji randkowych w rodzaju Tindera przypomina zaburzenia obsesyjno-kompulsywne. Myśli są natrętne, a działania przymusowe. 34
  • Amazonki pełne nadziei 18 sie 2019, 20:00 Mamy to! Dostałyśmy zapewnienie, że leki, o które zabiegamy, znajdą się od września na liście refundacyjnej – mówi Krystyna Wechmann, prezeska Federacji Stowarzyszeń Amazonki. 40
  • W sieci oszustów 18 sie 2019, 20:00 W świecie nowoczesnych technologii nie wolno ulegać ludzkim odruchom. Internetowi złodzieje wciąż kombinują, jak wykorzystać twoje słabości. Jeśli stracisz pieniądze albo prywatność, usłyszysz, że to na własne życzenie. 42
  • Bal u Wiedźmy 18 sie 2019, 20:00 Mówią o sobie „biebrznięci”. Podlasie staje się dla nich tym, czym dla pokolenia ich rodziców były Bieszczady. Miejscem, gdzie odnajdują spokój i sposób na życie. 46
  • Klawe życie rentiera 18 sie 2019, 20:00 Coraz więcej Polaków inwestuje w mieszkania na wynajem, marząc o „wolności finansowej”. Zderzenie oczekiwań z rzeczywistością może być jednak bolesne – lokatorzy nie zawsze płacą, rentowność wynajmu spada, a Polacy od cudzego wciąż wolą własne „M”. 50
  • Rekord w polskim Davos 18 sie 2019, 20:00 Tegoroczne Forum Ekonomiczne w Krynicy ma być rekordowe. Prawdopodobnie po raz pierwszy liczba gości uczestniczących w tym wydarzeniu przekroczy 5 tys. 54
  • Europa jutra w Krynicy 18 sie 2019, 20:00 Debaty o cyberbezpieczeństwie z generałem, który dowodził wojskami USA w Europie, rozmowy o przyszłości Ukrainy czy Unii Europejskiej. To tylko kilka z setek dyskusji, które odbędą się na tegorocznym Forum Ekonomicznym w Krynicy - mówi dr Kinga Redłowska, dyrektor programowa... 58
  • Karabiny zamiast włóczni 18 sie 2019, 20:00 Wojny plemienne wciąż zbierają krwawe żniwo. Tradycyjne konflikty eskalują z powodu łatwiejszego dostępu do nowoczesnej broni, a podsycane są przez pogłębiającą się biedę i religijnych radykałów. 60
  • Jak Stalin i Hitler rozpętali II wojnę światową 18 sie 2019, 20:00 80 lat temu zawarto porozumienie, które umożliwiło dokonanie największej rzezi na naszej planecie. Pakt Ribbentrop-Mołotow do dziś jest podstawą imperialnych pretensji Władimira Putina. 65
  • Igraszki z trucizną 18 sie 2019, 20:00 Fluorek, znajdujący się w paście do zębów, stosowany w dużej ilości staje się trucizną. Ale nie ulegajmy fake newsom na jego temat – to właśnie on w większości przypadków ratuje nasze uzębienie. 68
  • Odporność na szóstkę 18 sie 2019, 20:00 Pierwszy jesienny deszcz zwiastuje często pierwszą infekcję dziecka i jego nieobecność w szkole. Jedni machną ręką, inni zawczasu zadbają o to, by dziecko było niepodatne na choroby. 72
  • Głośniej nad tym reggae 18 sie 2019, 20:00 Niektórych ta muzyka prowokuje do drwin, innym daje ukojenie. Reggae w polskiej wersji przeżywa teraz ciężkie chwile. Ale nie z takich opresji się podnosiło. I są przesłanki, że będzie lepiej. Jedną z nich jest nowa polsko-jamajska płyta duetu I Grades. 74
  • Sztuką w mrowisko 18 sie 2019, 20:00 Pod warszawską Zachętą stanęła kapitalna „Prosta tęcza”. Współczesna sztuka w przestrzeni publicznej chce budzić debatę o tożsamości i symbolach oraz zmieniać nasze najbliższe otoczenie. Tylko czy może wygrać z barykadą politycznych podziałów? 79
  • Genialne grzebanie w koszu z bielizną 18 sie 2019, 20:00 Pisząc o kimś konkretnym, opowiada Zweig o mechanizmach nienawiści, zazdrości czy żądzy władzy w ogóle 82
  • All inclusive z komarami 18 sie 2019, 20:00 Coraz modniejszy glamping to idealne rozwiązanie dla tych, którzy, doceniając zalety biwakowego życia, nie znoszą walki o przetrwanie w czasie rozkładania namiotu i rozpalania ogniska. 84
  • Etyka podróżnika 18 sie 2019, 20:00 Turyści często nie zdają sobie sprawy, ile szkody może przynieść ich zachowanie w egzotycznym kraju. Nie doceniają też, jak bardzo dane miejsce może wpływać na nich. 88
  • Syn mafii 18 sie 2019, 20:00 „MCMAFIA” twórcy: Hossein Amini, James Watkins. Emisja: BBC First, poniedziałki, godz. 22.30 Premierowy epizod tego serialu zobaczyło prawie sześć milionów Brytyjczyków szukających następcy „Nocnego recepcjonisty”. Do nas... 90
  • Film 18 sie 2019, 20:00 Książę i potwór Wielu ludziom znajomość z Harveyem wydawała się ścieżką do rzeczywistości, o której wcześniej mogli tylko fantazjować. Do świata kina festiwali, przepychu” – mówi w „Nietykalnym” badaczka show-biznesu.... 91
  • Muzyka 18 sie 2019, 20:00 Między operą a metalem Według wielu psychologów muzyka może pomagać w radzeniu sobie z emocjami. Jeśli to prawda, album „Caligula” powinien być sprzedawany na receptę ludziom walczącym z bólem, samotnością, poczuciem wyobcowania.... 92
  • Książka 18 sie 2019, 20:00 Zabawy Eco Porażająca erudycja była podstawą, na której Umberto Eco wzniósł swój pomnik. Miał ledwie 30 lat, gdy pracą „Dzieło otwarte” zdobył sławę jako uczony literaturoznawca, ale nie zamknął się w uniwersyteckim świecie... 93
  • Kalejdoskop 18 sie 2019, 20:00 Mumio na 102 MUMIO FESTIVAL Teatr Śląski, Katowice 6 września, Przybora na 102 7 września, Welcome Home Boys 8 września – Ktoś zapukał mi do buta, spektakl finałowy Od kilku lat (sic!) Mumio obchodzi 21. rocznicę swego powstania. Z... 94
  • Nie ulegam inspiracjom 18 sie 2019, 20:00 Fotografia jest walką z przemijaniem, a moją obsesją jest właśnie czas. 95
  • Rzymskie wakacje 18 sie 2019, 20:00 Przyzwyczajeni do stereotypów dotyczących włoskiej kuchni często nie wiemy, jakie sekretne smaki kryją się w sercu Rzymu. 96
  • 5 sposobów na przetrwanie po kradzieży za granicą 18 sie 2019, 20:00 Szybkie zażegnanie kryzysu, zorganizowanie sobie pieniędzy i dokumentu pozwalającego wrócić do kraju to wyzwanie. Oto, co robić, gdy za granicą ktoś nas okradnie. 97
  • Zrób sobie... Markowskiego 18 sie 2019, 20:00 Dla wakacyjnych podróżników jeżdżących BlaBlaCarem człowiek, który wylansował ich zmotoryzowaną wspólnotę. 98

ZKDP - Nakład kontrolowany