Oferty trudne do sprzedania

Oferty trudne do sprzedania

Oferty trudne do sprzedania
Oferty trudne do sprzedania
Polski rynek superluksusowych domów jest płytki. Krezusi wolą sami projektować i budować swoje rezydencje niż kupować.

Dorota Kaczyńska

Zapytania o luksusowe wille czy domy rzadko pojawiają się w biurach pośredników, choć ten segment z roku na rok się powiększa. Ceny, niebotyczne dla większości Polaków, u cudzoziemców nie wzbudziłyby większych emocji. Jak tłumaczy Waldemar Oleksiak, ekspert Emmerson Realty, polskie top rezydencje kosztują co najwyżej kilka milionów dolarów, podczas gdy w Cannes czy Monako stawki sięgają kilkudziesięciu, a w Kalifornii – kilkuset milionów dolarów.

Mała podaż

Luksusowe domy, podobnie jak apartamenty, są wystawiane na sprzedaż przede wszystkim w największych polskich miastach. Ale nie tylko. – Tego typu oferty trafiają się coraz częściej w rejonach popularnych wśród turystów, na przykład na Mazurach. A czasami rezydencja za wiele milionów znajduje się w miejscu, które nie jest położone w pobliżu dużego miasta ani też nie wyróżnia się jakimiś specjalnymi walorami – opowiada Marcin Jańczuk z agencji Metrohouse. W bazie Metrohouse najdroższe oferty to domy znajdujące się w znanym z bogatego stylu Konstancinie-Jeziornie, gdzie np. można kupić do remontu (pierwszy link) zabytkowy dworek za 16 mln zł. Zwykle jednak ceny rezydencji nie przekraczają 10 mln zł bez względu na lokalizację.

– Zwiększa się liczba ofert, które z czystym sumieniem można nazwać rezydencjami, ale jednocześnie Polacy dość pragmatycznie podchodzą do tego rodzaju inwestycji, biorą pod uwagę nie tylko koszty jej samej, lecz także utrzymania takiego budynku z przyległościami. Nadal też jest widoczna różnica w zamożności naszego społeczeństwa i społeczeństw choćby Europy Zachodniej, gdzie posiadanie rezydencji jest pewnym ukoronowaniem sukcesu i podkreśleniem statusu społecznego. Choć w ostatnich kilkunastu latach powstało wiele drogich, wspaniale zaprojektowanych i zaaranżowanych domów, to tylko o ułamku można myśleć w kategoriach rezydencji – mówi Marcin Jańczuk.

Gust trudny do sprzedania

Luksusowe rezydencje to niszowy segment na rynku. Popyt jest niewielki, a potencjalnymi klientami, zdaniem Waldemara Oleksiaka, mogą być raczej firmy poszukujące nieruchomości na swoje potrzeby lub na wynajem oraz ambasady. – To nie znaczy, że nie mamy w Polsce osób żyjących w luksusie. Wręcz przeciwnie, ta liczba powoli, ale systematycznie rośnie. Podobnie jest ze standardem. Coraz wyższe potrzeby pojawiają się wraz ze wzrostem zamożności. Jeżeli jednak ktoś ma wystarczająco dużo pieniędzy, woli zbudować coś od podstaw dla siebie, chyba że ma do czynienia z obiektem zabytkowym, bo taki zapewnia coś, co jest w gruncie rzeczy najbardziej pożądane w tym segmencie rynku – wyjątkowość i oryginalność – tłumaczy Waldemar Oleksiak. Naturalnie trudno się dziwić dotychczasowym właścicielom, że tak wysoko wyceniają swoje domy, wille czy rezydencje. W końcu włożyli w nie wiele wysiłku i pieniędzy. Często jednak aranżacje wnętrz według gustów dotychczasowych właścicieli są traktowane raczej jako obciążenia niż atut. Z tego powodu nieruchomości te trudno sprzedać, biorąc pod uwagę ich zaporowe stawki. – Nie zmienia to faktu, że ten rynek z pewnością będzie się rozwijał, w miarę ogólnego wzrostu zamożności – zapewnia Waldemar Oleksiak.

Najdroższe polskie rezydencje na sprzedaż według Poland Sotheby’s International Realty

Konstancin-Jeziorna (strefa A), ul. Matejki

19 MLN zł

Rezydencja o pow. 1,1 tys. mkw. zbudowana w 2007 r. na działce liczącej 3,4 tys. mkw. W części rekreacyjnej (poziom -1) znajdują się basen z przeciwprądem, pokój rekreacyjny i bar – replika baru z filmu „Titanic”. Wnętrza zdobią sztukaterie ręcznie wykonane przez konserwatorów zabytków oraz rzeźbione marmurowe kominki. Rezydencję otacza starodrzew.

Sobótka, ul. Armii Krajowej

18 MLN zł

Rezydencja o powierzchni 867,3 mkw. położona na działce o powierzchni 3,6 ha może być wykorzystana jako ekskluzywny butikowy hotel lub też nieruchomość mieszkalna. Kompleks składa się z głównej rezydencji z oranżerią, a także z odrębnego budynku mieszkalnego, budynku portierni i pawilonu ogrodowo-gospodarczego. W posiadłości znajduje się historyczny park w stylu angielskim. Główny budynek pochodzi z początku XX w., został rozbudowany i zmodernizowany w 2012 r. Na najniższej kondygnacji rezydencji znajduje się strefa SPA, na którą składają się minibasen z wodnymi atrakcjami, grota solna oraz sauna. Rezydencja w ostatnich latach była miejscem pobytu Barbary Piaseckiej-Johnson, filantropki, kolekcjonerki dzieł sztuki.

Warszawa, Śródmieście, okolice Łazienek Królewskich

13,6 MLN zł

Zabytkowa willa z 1930 r., licząca ponad 500 mkw., która w ostatnich latach przeszła gruntowny remont. Budynek liczy trzy piętra. Na najwyższej kondygnacji znajduje się taras z pięknym widokiem.

Pieńków, ul. Mariana AdaMKiewicza

12,9 MLN zł

Nieruchomość z 2005 r. o nowoczesnej architekturze, w otulinie parku, zajmująca ok. 1,2 tys. mkw. Budynek otacza ogród ze stawem o łącznej powierzchni ok. 27 tys. mkw. Znajdują się tu wioska indiańska dla dzieci, kuchnia andaluzyjska z wędzarnią, zadaszone barbecue i taras słoneczny z plażą. W głównym budynku liczącym ok. 900 mkw. są m.in. 200-metrowy salon, bar ze stołem do bilarda i kino domowe. Powierzchnię mieszkalną utworzono też w wieży, w której powstało studio z tarasem. W rezydencji znajduje się też dom dla gości oraz budynek ochrony.

Gdynia, Kamienna Góra, ul. Jana Kasprowicza

12 MLN zł

Trzypiętrowy, 9-pokojowy dom z widokiem na morze, o pow. 554 mkw. zbudowany siedem lat temu. Na parterze znajdują się basen oraz siłownia. Na pierwszym piętrze salon i kuchnia. Kolejną kondygnację zajmują sypialnie i łazienki, a na najwyższym piętrze urządzono gabinet oraz pokój widokowy i telewizyjny.

Gdańsk-Jelitkowo, ul. Jelitkowska

12 MLN zł

Dom bliźniaczy o pow. 474 mkw., postawiony w 2015 r. zaledwie kilka metrów od brzegów Zatoki Gdańskiej. Na dachu znajdują się tarasy z widokiem na morze. Jasna elewacja oraz przeszklone elementy oddają charakter nadmorskiego klimatu.

Stalowa Wola, okolice Racławic

8,4 MLN zł

9-pokojowa rezydencja o pow. 520 mkw. Na 6,5-hektarowej działce znajdują się: dom główny, dom ogrodnika, stare zabudowania dworskie typu spiżarnia, stodoła i staw. Główny dom to budynek dwukondygnacyjny ze strychem, wykończony w wysokim standardzie.

Wrocław-Śródmieście

7,9 MLN zł

Unikatowa willa przy Parku Szczytnickim. Nieruchomość o pow. 442,5 mkw. pochodzi z 1917 r. i została poddana gruntownemu remontowi i modernizacji. Do budynku dobudowano dwupoziomową przeszkloną oranżerię z kutymi schodami prowadzącymi do strefy spa.

Poznań-Smochowice, ul. Słupska

7,5 MLN zł

Rezydencja o powierzchni 729,2 mkw. z 2008 r. Dom urządzony w angielskim, klubowym stylu. Parter zajmuje część dzienna z ogrodem zimowym i tarasem z widokiem na jezioro Kierskie. Na poddaszu znajdują się sypialnie i łazienki, a w przyziemiu budynku – basen i sauna.

Okładka tygodnika WPROST: 25/2017
Więcej możesz przeczytać w 25/2017 wydaniu tygodnika „Wprost”
Zamów w prenumeracie lub w wersji elektronicznej:
 0

Spis treści tygodnika Wprost nr 25/2017 (1791)

  • Pochłopień: W poszukiwaniu rozsądku 18 cze 2017, 22:16 W tym wydaniu „Wprost” publikuję wywiad, który dotyczy delikatnej materii: relacji polsko-niemieckich. Patrząc na najwyższy poziom, czyli politykę międzynarodową, nie jest łatwo. Nieustannie jesteśmy świadkami twardej gry i walki o interesy w UE. Kwestia relokacji uchodźców,... 3
  • Niedyskrecje parlamentarne 18 cze 2017, 20:00 Komisja ds. nadużyć zapowiada, że nałoży na Hannę Gronkiewicz-Waltz karę 10 tys. zł za każde niestawienie się na wezwanie 6
  • Obraz tygodnia 18 cze 2017, 20:00 130 mln dol. Zarobił w zeszłym roku Sean „Diddy” Combs, co czyni go numerem jeden na liście najmajętniejszych celebrytów opracowanej przez magazyn „Forbes”. Wygrany Abp Konrad Krajewski Papieski jałmużnik udostępnił swoje rzymskie... 9
  • Zdarzyło się jutro 18 cze 2017, 20:00 Jaka to melodia?Melodia dobrej zmiany. 10
  • Przyrost sacrum 18 cze 2017, 20:00 OBECNY RZĄD MA WIELE SUKCESÓW. Najważniejszym jest niewątpliwie dystrybucja żywej gotówki wśród prokreacyjnych obywateli i obywatelek (500 plus), drugim jest stanowcza ochrona tychże obywateli i obywatelek przed strasznym zagrożeniem ze... 11
  • Polska Walcząca z Polakami 18 cze 2017, 20:00 Jan Wróbel, zawodowy nauczyciel, dziennikarz, publicysta SYMBOL POLSKI WALCZĄCEJ JEST ŚWIĘTY – TAK ZATYTUŁOWAŁA „GAZETA WYBORCZA” LIST, wzruszający, od czytelniczki z Gdańska. Mieszka ona na tyle blisko Muzeum II Wojny Światowej, by... 11
  • Błaszczak na wojnie z Owsiakiem 18 cze 2017, 20:00 Szef MSW Mariusz Błaszczak idzie na wojnę z Jerzym Owsiakiem. Paradoksalnie może stracić na niej więcej niż na wszystkich aferach policyjnych ostatnich tygodni. 12
  • O politycznej sile i słabości 18 cze 2017, 20:00 JAN ROKITA Niemal jednocześnie odbyły się wybory parlamentarne w dwóch kluczowych krajach europejskich: w Wielkiej Brytanii i Francji. Ale ich polityczne skutki wyglądają całkiem odmiennie. W Londynie premier Theresa May, bez potrzeby... 16
  • Frasyniuk może wrócić do polityki 18 cze 2017, 20:00 Po wycofaniu poparcia dla PiS nie potrafię znaleźć partii, z którą bym sympatyzował – mówi Ryszard Bugaj, ekonomista, polityk, były działacz opozycji demokratycznej. 18
  • Szpiedzy do wynajęcia 18 cze 2017, 20:00 Vincent V. Severski założył fundację zrzeszającą m.in. byłych funkcjonariuszy służb specjalnych, którzy czują się pokrzywdzeni przez „dobrą zmianę”. Byłych szpiegów będzie można wynająć na zasadach komercyjnych. 21
  • Projekt Frasyniuk 18 cze 2017, 20:00 JAN ŚPIEWAK Miesięcznice smoleńskie do 10 czerwca 2017 r. stawały się coraz mniej znaczącym politycznym folklorem. Jarosław Kaczyński na drabince otoczony najwierniejszymi akolitami. Wokół niego niewielki tłumek zazwyczaj starszych... 23
  • Hotele wysokiego ryzyka 18 cze 2017, 20:00 Nocleg w zakopiańskim hotelu Belvedere, w którym kilkakrotnie nocował prezydent Andrzej Duda, stanowi zagrożenie dla życia – twierdzą strażacy, którzy kontrolowali go pod koniec marca. 24
  • Narodowe to nie nacjonalistyczne 18 cze 2017, 20:00 Mój słuch społeczny podpowiada mi, że Niemcy są zainteresowane realizacją przedsięwzięć wspólnie z Polską – mówi Rafał Dutkiewicz, prezydent Wrocławia. 26
  • Kopanie w drzwi samorządu 18 cze 2017, 20:00 Stronom partyjnej wojny polsko-polskiej wybory samorządowe potrzebne są tylko po to, aby lepiej ustawić się do parlamentarnych. Pora wyrwać się z tego zaklętego – i szkodliwego dla Polski – kręgu. 28
  • Ramadan, czyli koniec Europy 18 cze 2017, 20:00 W polskim internecie potop nienawiści – tak wygląda Europa w czasie ramadanu! Modlą się na NASZYCH ulicach! – krzyczą Polacy, komentując film nakręcony w Kolonii. Przy długim stole wzdłuż ulicy siedzą muzułmanie i ich niemieccy... 30
  • Ojciec Polak blogujący 18 cze 2017, 20:00 W Polsce panuje pełne rodzicielskie równouprawnienie. Ojcowie i matki dzielą się obowiązkami, wiedzą tyle samo na temat wychowania, a także równo obdarzają dzieci uwagą i miłością. Tak przynajmniej wynika z lektury blogów prowadzonych przez ojców. 33
  • Znikające auta 18 cze 2017, 20:00 Złodzieje samochodów już nie tłuką szyb ani nie wyłamują zamków. Wystarczy im dobry sprzęt komputerowy. 36
  • Gdzie mieszkają polscy milionerzy 18 cze 2017, 20:00 W Polsce mamy już prawie 20 tys. milionerów! I z roku na rok jest ich coraz więcej. A to najlepszy wskaźnik, że gospodarka ma się dobrze 40
  • Krauze mnie zostawił 18 cze 2017, 20:00 Myślę, że jest jakaś część ludzi w Polsce, którzy Krauzego nie lubią. Ale nie mnie to oceniać. Mam duży żal, że chce nas się wykluczać z giełdy akurat teraz – mówi Bertrand Le Guern, prezes Petrolinvestu. 44
  • Hossa Bessa 18 cze 2017, 20:00 Rachunek za taxi Profesor Balcerowicz wziął kalkulator i wyliczył, ile strat spowodował protest taksówkarzy z pierwszego poniedziałku czerwca. Kierowane przez niego stowarzyszenie Forum Obywatelskiego Rozwoju szacuje, że sama Warszawa... 48
  • Wielofunkcyjna nowoczesność 18 cze 2017, 20:00 Centra handlowe, biura, kina, mieszkania, hotele i dworce – połączone w jeden wielofunkcyjny budynek sprawiają, że mieszkańcom miast żyje się coraz wygodniej. 49
  • Bezpieczna cyfrowa szkoła 18 cze 2017, 20:00 W 2018 r. wszystkie szkoły w Polsce mają mieć dostęp do szybkiego internetu. Jakie to niesie szanse i zagrożenia, mówili uczestnicy debaty „Wprost”. 50
  • Oferty trudne do sprzedania 18 cze 2017, 20:00 Polski rynek superluksusowych domów jest płytki. Krezusi wolą sami projektować i budować swoje rezydencje niż kupować. 52
  • Co nam da Polexit 18 cze 2017, 20:00 Polski rząd oficjalnie deklaruje przywiązanie do członkostwa w UE, ale korzyści z tego jest coraz mniej, a punktów spornych z Brukselą – coraz więcej. Może więc czas najwyższy zastanowić się nad wyjściem z Unii? 57
  • Kto finansuje islamistów w Europie 18 cze 2017, 20:00 Gdyby bogate kraje Zatoki Perskiej wydawały tyle pieniędzy na pomoc ofiarom wojen w regionie, ile przeznaczają na sponsorowanie islamskich fanatyków w Europie, kryzys migracyjny byłby już dawno zażegnany. 60
  • Gdzie się leczyć 18 cze 2017, 20:00 Jeśli leczyć oczy, to w ośrodkach klinicznych. W naszym rankingu najlepsze znów okazały się kliniki uniwersytetów medycznych. Gonią je ośrodki prywatne. 64
  • Laser i medycyna 18 cze 2017, 20:00 Laser daje nam możliwość wykrycia zmian wielkości milionowych części milimetra – mówi dr Anna Stanisławska z Poradni Okulistycznej Mediq w Legionowie. 69
  • Trzy wymiary okulistyki 18 cze 2017, 20:00 Operacje w 3D, kamery zamiast gałki ocznej i supernowoczesne lasery. To nie „Star Trek”, ale nowoczesna okulistyka. 70
  • Podstępny chłoniak 18 cze 2017, 20:00 Na chłoniaki zapada w Polsce 7,5 tys. osób rocznie. Objawy tych nowotworów łatwo przeoczyć, bo są podobne do przeziębienia. 72
  • Oszczędny urlop 18 cze 2017, 20:00 Przed wyjazdem przygotuj mieszkanie na swoją nieobecność. Będziesz spokojniejszy i zaoszczędzisz pieniądze. 74
  • Bardzo dużo zombi 18 cze 2017, 20:00 Dokładnie godzinę trwała konferencja PlayStation na targach E3 2017. W Los Angeles zaprezentowano kilka wyczekiwanych gier, m.in post-apokaliptyczne „Days Gone”, nordycki rozdział gry „God of War”, pokazującą bunt androidów w... 76
  • Najbardziej ludzki problem zwierząt 18 cze 2017, 20:00 Coraz częściej diagnozuje się u zwierząt (głównie u ssaków, czasami też ptaków) zaburzenia psychiczne. Dziś nie tylko nikt nie wątpi już w złożoność zwierzęcej psychiki, lecz także powszechnie akceptuje się, że może być ona równie niestabilna jak ludzka. 78
  • Obiad z Salmą Hayek 18 cze 2017, 20:00 Jest urocza, miła, radosna i dobroduszna, co nie tak znów często da się napisać o wielkich gwiazdach kina. Nowym filmem przypomina, że ma również wielki talent aktorski. 83
  • Sensacyjna pułapka 18 cze 2017, 20:00 Bruce Willis ma 62 lata, ale w „Jak dogryźć mafii” skacze i bije się jak 20-latek. Ba, prezentuje też umięśnioną klatę, a nawet… wciąż jędrne pośladki. 86
  • Dłubiemy w czymś wielkim 18 cze 2017, 20:00 Kazik – wraz z zespołem ProForma – znów sięgnął do utworów swojego ojca. Teraz opowiada o tym wraz z Przemysławem Lembiczem, liderem ProFormy. 88
  • Wydarzenie 18 cze 2017, 20:00 FILM Dorastanie do inności Co z chłopcami, którzy nie grają w rugby? – pyta nauczyciel angielskiego w irlandzkiej szkole z internatem. Właśnie o tym opowiada John Butler w „Pięknym draniu” – o prawie do inności. Bo w tłumie... 92
  • Koniecznie! 18 cze 2017, 20:00 F E S T I WA L Powrót do początku MAJĄ SWOJE FESTIWALE LITERACKIE KRAKÓW, WROCŁAW I GDYNIA, MA I WARSZAWA. Inua Ellams – pochodzący z Nigerii, a mieszkający w Londynie poeta i performer; Ece Temelkuran – najpoczytniejsza i... 93
  • Powyżej średniej 18 cze 2017, 20:00 KSIĄŻKA Zgliszcza zamiast popiołu KSIĄŻKA ZAREMBY TO ODTRUT-KA NA „POPIÓŁ I DIAMENT”. Jerzy Andrzejewski zrównał w tamtej książce żołnierzy AK z komunistami, którzy władzę dostali od Stalina. Zaremba tymczasem pokazuje, jak... 94
  • Maciej Orłoś: To się państwu spodoba 18 cze 2017, 20:00 KSIĄŻKI BYŁY OBECNE W MOIM ŻYCIU OD NAJMŁODSZYCH LAT. Kilka dekad temu rodzice czytali mi wyłącznie klasykę: Andersena, wiersze Brzechwy, Tuwima czy Konopnicką. Jako młody chłopak miałem ogromny sentyment do Sławomira Mrożka, nawet... 96
  • Hańba niemieckiego Jugendamtu 18 cze 2017, 20:00 RYSZARD CZARNECKI Przykro czytać o powtarzających się cyklicznie i sprawiających wrażenie zaplanowanych akcji działaniach niemieckiego Jugendamtu, który zabiera dzieci polskim rodzicom w RFN. To nienowy problem. Dramaty rozdzielanych przez... 98

ZKDP - Nakład kontrolowany