Po wyborze interesującej oferty ważne są dokładna weryfikacja dewelopera oraz analiza prawna i ocena techniczna nieruchomości. Ostatni krok to finalizacja finansowania i podpisanie umowy w formie aktu notarialnego.
Od czego zacząć? Budżet, potrzeby, możliwości
Zanim rzucisz się w wir przeglądania ofert, musisz zbudować solidny fundament dla swoich poszukiwań, czyli skrupulatnie przeanalizować swoją sytuację finansową. Pamiętaj, że cena nieruchomości to nie jedyny wydatek, z którym musisz się liczyć. Koszty przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego obejmują także m.in. opłatę notarialną, czyli taksę za sporządzenie umowy deweloperskiej i późniejszej umowy przenoszącej własność w formie aktu notarialnego.
Jej wysokość jest regulowana prawnie i zależy od wartości nieruchomości. Do tego dochodzą opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Jeśli decydujesz się na zakup z rynku wtórnego i finansujesz go kredytem, musisz liczyć się z tzw. podatkiem od zakupu na kredyt mieszkania, czyli podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC), który płaci się od ustanowienia hipoteki na rzecz banku. Na szczęście, kupując od dewelopera, obowiązuje zwolnienie z 2% podatku PCC od samej transakcji zakupu, co jest dużą oszczędnością.
Drugi krok to precyzyjne zdefiniowanie potrzeb. Zastanów się, czego oczekujesz od swojego przyszłego mieszkania, na jakiej lokalizacji i metrażu Ci zależy i jakie udogodnienia są dla Ciebie istotne. Zwróć uwagę, że doświadczeni deweloperzy, którzy doskonale znają lokalny rynek, realizują swoje inwestycje w przemyślanych lokalizacjach i znakomicie spełniają potrzeby współczesnych mieszkańców. Z ich propozycji łatwiej będzie Ci wybrać idealną ofertę dla siebie.
W ofercie lokalnego dewelopera dom100.eu znajdziesz mieszkania w różnych lokalizacjach, o różnych metrażach
Jak zweryfikować dewelopera i inwestycję, by spać spokojnie?
O renomie dewelopera świadczą przede wszystkim doświadczenie, opinie i transparentność. Firma z ugruntowaną pozycją na rynku, z wieloma zakończonymi sukcesem inwestycjami i jasnymi komunikatami ofertowymi bez kruczków, bez wątpienia jest warta zaufania.
Zweryfikuj portfolio dewelopera i prospekt informacyjny inwestycji. Upewnij się, że deweloper jest jego właścicielem i że działka nie jest obciążona hipoteką na rzecz osób trzecich. Jeśli chcesz świadomie podejść do procesu zakupu nieruchomości, zapoznaj się z e-bookiem i eksperckim artykułem dewelopera dom100.eu pt. Zakup nieruchomości – poradnik dla kupujących mieszkania.
Finansowanie i umowa deweloperska – jak bezpiecznie sfinalizować transakcję?
Kiedy masz już wybrane mieszkanie i zweryfikowanego dewelopera – czas na finalizację. W załatwieniu formalności związanych z uzyskaniem finansowania kredytem może Ci pomóc deweloper – dom100.eu oferuje pełne wsparcie w tym zakresie.
Gwarancją bezpiecznej transakcji jest umowa deweloperska w formie aktu notarialnego, która określa prawa i obowiązki obu stron, m.in.: cenę mieszkania, harmonogram płatności, termin zakończenia budowy. Ostatnim etapem jest odbiór techniczny mieszkania. Po odebraniu kluczy i sprawdzeniu, czy deweloper wywiązał się ze wszystkich zobowiązań, możesz zacząć nowy rozdział w swoim wymarzonym mieszkaniu!