Młodzi warszawiacy coraz częściej kupują mieszkania w Wilanowie – dlaczego?

Młodzi warszawiacy coraz częściej kupują mieszkania w Wilanowie – dlaczego?

Wybór mieszkania jest decyzją na całe życie. Wiele czynników składa się na podjęcie właściwego wyboru. Określenie właściwych kryteriów wcale nie jest łatwe, zwłaszcza w stolicy.
Autorzy raportu „Ranking dzielnic Warszawy pod względem atrakcyjności warunków życia” zauważają, że głównym czynnikiem, który wpływa na pozytywną ocenę jakości egzystencji na danym terenie, jest szeroki dostęp do ośrodków kultury, edukacji i ochrony zdrowia.

Jednak dzielnice charakteryzujące się najgęstszą zabudową, takie jak np. Śródmieście, notują zarazem najmniejszą liczbę inwestycji mieszkaniowych w całej aglomeracji. Te dwa czynniki sprawiają, że ceny lokali w centrum są najwyższe w Warszawie.

Okazuje się również, że nie tylko wydatek na zakup nieruchomości decyduje o jej konkurencyjności oraz chęci osiedlenia się w danym rejonie. Oczywiście można sporo zaoszczędzić, kupując lokum położone poza granicami administracyjnymi Warszawy, np. w Markach, Ząbkach, Legionowie, czy nawet w Mińsku Mazowieckim, lecz po kilku latach prawdopodobnie okaże się, że koszty dojazdu przekroczą sumę, którą pierwotnie odłożyliśmy.

Najtrudniej przeprowadzić się do centrum

Najwyższą gęstość zaludnienia notują właśnie dzielnice centralne – Ochota, Śródmieście i Wola, w których mieszka ponad 7 tys. osób na kilometr kwadratowy. Najmniejszą z kolei mają Wawer, Wilanów i Wesoła, przy czym w Wilanowie mieszkają tylko 652 osoby na kilometr kwadratowy, a znajduje się on najbliżej centrum Warszawy. Warto także zauważyć, że obszar ten przoduje pod względem migracji – dodatnie saldo wynosi tu 80 osób na 1000 mieszkańców. Przeżywająca boom inwestycyjny Białołęka notuje ich „jedynie” 29 na 1000, a skrajnie peryferyjne obszary, takie jak Wawer i Wesoła, w których ceny nieruchomości należą do najniższych, mogą pochwalić się wysokością tego wskaźnika na poziomie 15 osób na 1000.

Biorąc pod uwagę atrakcyjność poszczególnych rejonów Warszawy, trzeba stwierdzić, że tereny uważane za najbardziej obiecujące odznaczają się jednocześnie najwyższymi w stolicy wskaźnikami bezrobocia (w Śródmieściu 13,5 bezrobotnego przypada na 1000 mieszkańców, na Woli osób niezatrudnionych jest 17, a na Mokotowie – 9). Pozytywnym liderem w tej kategorii jest Wilanów, gdzie na 1000 pracujących można znaleźć jednego bez pracy.

Gdzie najłatwiej do szkoły i przedszkola?

Ważnym czynnikiem budującym konkurencyjność lokali w danej dzielnicy jest dostępność do szkół i przedszkoli. Na Mokotowie, uważanym za jeden z najlepszych rejonów pod tym względem, mieści się ponad 13 proc. warszawskich przedszkoli, notuje się tutaj także najwyższe wskaźniki przepełnienia placówek (48 dzieci na przedszkole). Powoduje to wymierne trudności ze znalezieniem miejsca w przedszkolu dla dzieci przez młode małżeństwa.

Gdzie najłatwiej kupić mieszkanie?

O przyciągającej sile konkretnego miejsca świadczy także kwestia rozwoju mieszkalnictwa, co z kolei przekłada się na większą dostępność atrakcyjnych cenowo nieruchomości. W tej dziedzinie stołecznymi liderami są Wilanów, Białołęka, Praga-Południe, Wola i Ursus. W ostatnich latach wybudowano tu ponad połowę wszystkich oddanych do użytku mieszkań w Warszawie. W 2011 roku najwięcej lokali w przeliczeniu na liczbę mieszkańców oddano w Miasteczku Wilanów (51 na 1000 osób). Popyt na mieszkania w tej okolicy nie słabnie, przykładem jest kolejna, najnowsza inwestycja Qualii Developement, osiedle Royal Park. Deweloper oferuje przyszłym mieszkańcom ponad 250 mieszkań o różnym metrażu, usytuowanych tuż przy Osi Królewskiej i dobrze skomunikowanych z centrum miasta.

Zdaniem władz dzielnicy, tym, co przyciąga deweloperów, inwestorów, a wraz z nimi nowych mieszkańców do Wilanowa, są przede wszystkim wyróżniające się na tle miasta piękne tereny zielone, unikalny klimat będący połączeniem historycznych zabudowań z zielenią, ścieżkami rowerowymi i rekreacyjnymi, a także prestiż wynikający z tego, że to miejsce upodobali sobie sławni ludzie kultury, sportu, biznesu czy polityki. Młode rodziny mogą tu najłatwiej znaleźć miejsce w przedszkolu i szkole dla swoich pociech (według rankingów w Wilanowie na placówkę edukacyjną przypada najmniejsza liczba dzieci).

Duża dostępność atrakcyjnych nieruchomości, łatwość znalezienia miejsca w przedszkolu czy szkole, stosunkowo mała odległość od ścisłego centrum Warszawy oraz unikatowe walory rekreacyjne i kulturowe sprawiają, że Wilanów wciąż jest godnym uwagi miejscem do osiedlenia się dla młodych małżeństw.
 

Czytaj także