Mall Polska

Mall Polska

Dodano:   /  Zmieniono: 
Nasze centra handlowe to ścisła europejska czołówka
  Jeszcze nie otwarto Złotych Tarasów w Warszawie, a już zdobyły one nagrodę na prestiżowych targach nieruchomości w Cannes. Tarasy wyróżniono za "świetne wtopienie się w tkankę miasta". Poznański Stary Browar został w 2005 r. uznany przez Międzynarodową Radę Centrów Handlowych (ICSC) za najlepsze centrum handlowe średniej wielkości w Europie. Nagrody na prestiżowych międzynarodowych konkursach zdobyły także warszawskie malle Arkadia i Sadyba, Galeria Łódzka oraz Silesia City w Katowicach. To oznacza, że mamy najnowocześniejsze, a często najciekawsze architektonicznie centra handlowe w Europie. - W waszym kraju w ciągu dziesięciu lat zrobiono to, na co Zachód potrzebował lat trzydziestu. To dlatego polskie centra dorównują, a nawet prześcigają je tym w Hiszpanii, Francji czy Wielkiej Brytanii - mówi "Wprost" Stephen Pragnell, szef Polskiej Rady Centrów Handlowych.
Mimo że centra handlowe rozwijają się w Polsce zaledwie od dekady, już zajmujemy siódme miejsce w Europie pod względem ich powierzchni. A w ciągu najbliższych czterech lat powiększy się ona o połowę - z 4 mln mkw. do 6 mln mkw. W żadnym z krajów, które nas wyprzedzają, centra handlowe nie będą się rozwijać w takim tempie. Dodatkowo nowe polskie obiekty świetnie podchwytują światowe trendy, zwłaszcza dotyczące rewitalizacji centrów miast. Dlatego już można się spodziewać kolejnych międzynarodowych nagród dla otwartej dwa miesiące temu w Łodzi Manufaktury. Na jej potrzeby odrestaurowano 90 tys. mkw. XIX-wiecznych przędzalni, warsztatów tkackich i farbiarni dawnych zakładów Izraela Poznańskiego (wcześniej służyły za plenery do "Ziemi obiecanej" Andrzeja Wajdy).

Trzy generacje shoppingu
- Polskie centra handlowe są najnowocześniejsze w Europie - nie ma wątpliwości Jarosław Lipiński, specjalista z firmy Ahold, zajmującej się obrotem dużymi powierzchniami handlowymi. Potwierdzają to dane. Do końca 2005 r. powstało u nas 4,3 mln mkw. różnego rodzaju centrów. Prawie połowę z nich zbudowano w ciągu ostatnich pięciu lat - tak dużym odsetkiem nowych obiektów nie może się pochwalić żaden kraj zachodni. Dla porównania - u liderów, w Wielkiej Brytanii i Francji, gdzie powierzchnia malli przekroczyła 13 mln mkw., od 2001 r. zbudowano odpowiednio 1,6 i 0,8 mln mkw. - Byłam bardzo pozytywnie zaskoczona, oglądając wasze centra. Warszawska Arkadia zrobiła na mnie kolosalne wrażenie. Nie podejrzewałam, że w tak krótkim czasie zdołacie zbudować obiekty, które wyglądałyby imponująco także na rozwiniętych rynkach - mówi "Wprost" dr Yvonne Court z londyńskiej firmy Cushman & Wakefield, która monitoruje rozwój handlu na świecie.
Arkadia robi wrażenie, bowiem jest to centrum handlowe trzeciej generacji - zbudowane według najnowszych trendów obowiązujących w handlu wielkopowierzchniowym. Tego typu obiekty w Europie pojawiły się dopiero pod koniec lat 90. Grzegorz Makowski, autor książki "Świątynia konsumpcji. Geneza i społeczne znaczenie centrum handlowego", w rozmowie z "Wprost" wyjaśnia, że centra pierwszej generacji to były zwykłe supermarkety lub hipermarkety spożywcze, w których sąsiedztwie zbudowano kilkanaście butików. Kolejnym krokiem w rozwoju stała się rozbudowa liczby małych sklepów, a także budowa w ich sąsiedztwie kina. W centrach trzeciej generacji supermarket spożywczy przestał pełnić funkcję centralną - stał się po prostu jednym z wielu sklepów. - Ta zmiana to efekt ewolucji roli centrów w życiu miast. Przestały być one miejscem, gdzie po prostu robi się zakupy, a zaczęły pełnić funkcję miejsca spotkań, odpoczynku, relaksu. Pieniądze wydaje się w nich jakby mimochodem - podkreśla Makowski.

Centrum na peryferiach
36,5 mln osób odwiedziło centrum handlowe Bullring w Birmigham tylko w pierwszym roku jego istnienia. Otwarte w 2003 r. centrum stało się sensacją na skalę europejską. - Nikt wcześniej nie potrafił tak efektownie wkomponować centrum handlowego w sam środek miasta - podkreśla Yvonne Court. Projektanci Bullring swój obiekt zbudowali tuż obok katedry, na terenach, gdzie nieprzerwanie od średniowiecza funkcjonował rynek miejski. W 1964 r. został on przebudowany, a tradycyjne targowisko wzbogacono o sklepy. Ten miks konwencji nie cieszył się jednak zbytnim zainteresowaniem, dlatego w 2000 r. zapadła decyzja o zbudowaniu nowoczesnego centrum handlowego: na trzech poziomach ulokowano 140 sklepów i 3200 miejsc parkingowych. Projekt gmachu architekci wzorowali na kreacjach Paco Rabanne.
Bullring spodobał się nie tylko klientom, ale także włodarzom miast właściwie całej Europy. Od lat 80. rozwój centrów handlowych w Europie Zachodniej (w Polsce i pozostałych krajach bloku komunistycznego takie rozwiązania nikomu nie przychodziły wtedy do głowy) odbywał się na modłę amerykańską - gigantyczne supermarkety i hipermarkety wyrastały na obrzeżach miast, bo tam czynsze były niższe. Rozbudowa o sklepy, butiki, kina i restauracje na tyle podniosła ich atrakcyjność, że historyczne centra miast się wyludniły - na zakupy udawano się na peryferie. Rozwiązaniem okazało się przeniesienie centrów handlowych do serca miast. - Sklepy to fragment tkanki miejskiej: ewoluują tak jak ona, dostosowując się do potrzeb mieszkańców. Sytuacja, gdy peryferie miast są atrakcyjniejsze niż centrum, jest nienaturalna. Dlatego coraz więcej centrów handlowych pojawia się w najatrakcyjniejszych punktach dużych miast. To najlepsza metoda ich ożywienia - podkreśla Andrzej Jarosz, dyrektor ds. badań rynku w Géant Polska.
W krajach Unii Europejskiej na tysiąc mieszkańców przypada 171 mkw. powierzchni w centrach handlowych, w krajach dawnej unijnej piętnastki - aż 208 mkw. Tymczasem w Polsce nasycenie centrami jest dużo mniejsze - 111 mkw. na tysiąc osób. W Warszawie zajmują one dwukrotnie mniejszą powierzchnię niż na przykład w Madrycie. Ta dysproporcja najlepiej dowodzi, że boom na nowe malle w Polsce szybko nie osłabnie, tym bardziej że centrum handlowe opłaca się budować już w mieście, które ma 50 tys. mieszkańców, a na razie powstają one tylko w największych aglomeracjach. Zdecydowaną większość obiektów budują zagraniczni deweloperzy, korzystając z najnowszych rozwiązań architektonicznych. - W Polsce, w przeciwieństwie do miast na zachodzie Europy, łatwo znaleźć atrakcyjne działki w centrum, na których można zbudować nowy mall. To dlatego nasze centra handlowe tak świetnie wypadają w porównaniu z zachodnią konkurencją - zaznacza Andrzej Jarosz. Zgodnie z tym trendem w Warszawie powstała Arkadia i Galeria Wileńska, w Łodzi po dwóch stronach ul. Piotrkowskiej wyrosły Galeria Łódzka oraz Manufaktura, w Poznaniu Stary Browar uczynił z ulicy Półwiejskiej główną arterię handlową miasta, zaś Galeria Dominikańska ożywiła centrum Wrocławia. A to nie koniec - w Krakowie niedługo zacznie działać Galeria Krakowska, położona 15 minut spacerem od Rynku Głównego, w Gdańsku na terenie stoczni ma powstać Young City, a obok warszawskiego Dworca Centralnego we wrześniu ruszą Złote Tarasy.

Amerykański wzór
Niedoścignionym wzorem w dziedzinie centrów handlowych są USA. To kwestia skali - Amerykanie ponad połowę swoich zakupów robią w centrach handlowych, podczas gdy w krajach europejskich ten wskaźnik waha się od kilkunastu do 30 proc. Amerykanie jako pierwsi zauważyli, że warto budować malle na przedmieściach, bowiem w ten sposób rozrastają się miasta. Oni także dostrzegli potrzebę stawiania malli w centrach miast - aby je ożywić. Pod tym względem doświadczenia europejskie są wtórne. Choć akurat Polsce bliżej do ideału za oceanu niż miastom zachodnioeuropejskim. Z prostego powodu - w każdym dużym mieście na kontynencie zawsze istniały ulice handlowe, które pełniły funkcję najważniejszych miejsc zakupów. W USA takie ulice się nie wykształciły, z kolei w Polsce zniszczył je niedorozwój rynku w czasach PRL. Dlatego w tych krajach łatwiej zaistnieć centrom handlowym.
Zakupy w mallach to dla wielu Polaków synonim luksusu i dostatku. Ciągle rosnąca liczba sklepów sprawia, że ceny w nich są coraz niższe, przez co towary są dostępne dla coraz większej liczby osób, coraz częściej możemy sobie więc pozwolić na wyprawę do Arkadii czy Starego Browaru. - Jesteśmy świadkami rewolucji konsumpcyjnej w naszym kraju. Polacy wreszcie przestają szukać okazji na targowiskach pokroju Stadionu Dziesięciolecia, a zaczynają wypatrywać atrakcyjnej promocji lub wyprzedaży w pobliskim mallu. Jeśli ten trend się utrzyma, za kilka lat staniemy się najbardziej "ucentrowionym" krajem Europy - podkreśla Grzegorz Makowski.
Polacy odkryli przyjemność z wydawania pieniędzy w wygodnych centrach handlowych, zaś same malle prześcigają się w przyciąganiu nowych klientów. Emil Zola w XIX wieku nazywał domy towarowe "maszynami do sprzedawania". Dzisiejsze prawnuki tamtych domów, czyli współczesne malle, to raczej maszyny, których zadaniem jest dostarczanie przyjemności. Centra prześcigają się w atrakcyjnych ofertach - to już nie tylko wyścig na ceny, ale też na smaczniejsze obiady w restauracjach, atrakcyjniejsze kina czy sale do gry w kręgle. W łódzkiej Manufakturze otwarto nawet muzeum, a w poznańskim Starym Browarze działa bardzo prężna galeria sztuki. Jeszcze dalej posunęło się centrum Xanadu w Madrycie. Oprócz 200 sklepów i "tradycyjnych" rozrywek, jakie spotyka się w mallach, na jego terenie znajduje się klub nocny, spa, sala, w której można przeżyć przygody rozgrywające się w rzeczywistości wirtualnej, a nawet stok do jazdy na nartach. Przykład Xanadu najlepiej pokazuje, że właściwie nie ma ograniczeń w projektowaniu nowych centrów. Polacy z kolei wydają się wciąż spragnieni nowych wrażeń - i są skłonni za nie płacić. Niedługo nowoczesne centra handlowe będą się kojarzyć z naszym krajem na równi z Chopinem i bocianami.

Współpraca: Anna Pawłowska

  • Arkadia Warszawa
    Otwarcie: PAŹDZIERNIK 2004
    Powierzchnia: 110 tys. mkw.
    Liczba gości miesięcznie: 1,7 mln
    Sklepy i punkty usługowe: 230
    Restauracje i kawiarnie: 30
    Liczba miejsc parkingowych: 4500

  • Manufaktura Łódź
    Otwarcie: MAJ 2006
    Powierzchnia: 110 tys. mkw.
    Liczba gości miesięcznie: ponad 1 mln
    Sklepy i punkty usługowe: 309
    Restauracje i kawiarnie: 20
    Liczba miejsc parkingowych: 4000

  • Galeria Dominikańska Wrocław
    Otwarcie: SIERPIEŃ 2001
    Powierzchnia: 30 tys. mkw.
    Liczba gości miesięcznie: około 1 mln
    Sklepy i punkty usługowe: 90
    Restauracje i kawiarnie: 14
    Liczba miejsc parkingowych: 920

  • Galeria Mokotów Warszawa
    Otwarcie: WRZESIEŃ 2000
    Powierzchnia: 60 tys. mkw.
    Liczba gości miesięcznie: PONAD 1 mln
    Sklepy i punkty usługowe: 240
    Restauracje i kawiarnie: 29
    Liczba miejsc parkingowych: 2600

Fot: M. Stelmach
Więcej możesz przeczytać w 30/2006 wydaniu tygodnika Wprost.

Archiwalne wydania Wprost dostępne są w specjalnej ofercie WPROST PREMIUM oraz we wszystkich e-kioskach i w aplikacjach mobilnych App StoreGoogle Play.

-
 0

Spis treści tygodnika Wprost nr 30/2006 (1233)

  • Na stronie - Polski syndrom 30 lip 2006 Najlepszym sposobem walki z syndromami X w życiu publicznym jest uruchomienie mechanizmów samoregulacyjnych 3
  • Skaner 30 lip 2006 INTERNET Polska Partia Pedofilów Zwolenników zalegalizowania w Polsce pedofilii odkryli dziennikarze "Wprost". Działają oni całkiem bezkarnie i reklamują się w Internecie. Niczym zalegalizowana w ubiegłym tygodniu w Holandii... 8
  • Sawka czatuje 30 lip 2006 Henryk Sawka (www.przyssawka.pl) 10
  • Poczta 30 lip 2006 MOCNI W GĘBIE Bardzo uważnie czytałem opinie o piłkarskich mistrzostwach. Także we "Wprost". Nikt - ani "Wprost", ani pozostałe media - nie postawił na fachowość innych ludzi niż tych, którzy "żyją z... 14
  • Playback 30 lip 2006 Premier Jarosław Kaczyński i Jolanta Szczypińska, posłanka PiS © A. JAGIELAK 16
  • Ryba po polsku - Gdy Rokita szedł na wojnę 30 lip 2006 Tusk ogłosił już, że rządy PiS są gorsze od rządów SLD. Niedługo okaże się, że nawet Bierut był lepszy 17
  • Z życia koalicji 30 lip 2006 Nowy likwidator WSI Antoni Macierewicz to postać barwna. Do grona wytartych anegdot chcielibyśmy dorzucić mniej znaną, taką bardziej romantyczną, z lat 70. Otóż Antoni kochał się wtedy w pewnej pannie, dziś dość znanej, pokazującej... 18
  • Z życia opozycji 30 lip 2006 W czwartek, pierwszy dzień kolejnej fali upałów, Donald Tusk wykrył w ordynacji samorządowej zamach stanu. Wykrywacza zabrano w cień i podano napoje chłodzące. O dalszym losie pensjonariusza i jego zamachu będziemy informować.... 19
  • Nałęcz - Dwaj Kazimierze 30 lip 2006 Kazimierz Marcinkiewicz powiela losy przedwojennego premiera Kazimierza Bartla 20
  • Fotoplastykon 30 lip 2006 Henryk Sawka (www.przyssawka.pl) 21
  • Wojskowe Służby Hakowe 30 lip 2006 W archiwach WSI znajdują się tajemnice wielkich afer i fortun III RP 22
  • Konwent "Wprost" 30 lip 2006 Premiera premiera: exposé Jarosława Kaczyńskiego 26
  • Exposé z głowy 30 lip 2006 Hanna Suchocka część swego exposé poznała w chwili odczytywania 30
  • Sezon na kaczki 30 lip 2006 Kaczyńscy stali się dyżurnymi europejskimi chłopcami do bicia 32
  • Stereotyp na resentymencie 30 lip 2006 Przydałby się niezależny polski doradca przy rządzie niemieckim i nie-miecki doradca przy rządzie polskim 36
  • Giełda 30 lip 2006 Hossa Świat Plastikowy Boeing Już niedługo samoloty typu Boeing 737 będą wykonywane z materiałów kompozytowych. Prezes Boeinga Alan Mulally zapowiedział wycofanie metali z produkcji popularnych modeli. Ta decyzja ma wyeliminować problem... 38
  • Wielka emigracja podatkowa 30 lip 2006 Pieniądze polskich przedsiębiorców wyjeżdżają na Cypr, Maltę, Karaiby, do Beneluksu 40
  • Pociąg do nieszczęścia 30 lip 2006 Za półdarmo weźmiemy sto miliardów euro kłopotów 46
  • Państwo bez ziemi 30 lip 2006 Wirtualne miliardy w prawdziwym portfelu 50
  • Załatwione odmownie - PiStandardy 30 lip 2006 Kroi nam się IV Rzeczpospolita z lichego materiału 52
  • Supersam 30 lip 2006 54
  • Audi z temperamentem 30 lip 2006 Rozmiar szóstka, zachwycające kształty, sylwetka muskularna, ale z zachowaniem wszelkich powabów, no i temperament - maksymalny moment obrotowy osiąga już w 6 s. To pociągające stworzenie to audi 6 o wdzięcznej nazwie allroad quattro. W... 54
  • Buty na jubileusz 30 lip 2006 Równo 150 lat temu powstał we Francji pierwszy na kontynencie europejskim klub golfowy. Duńska firma Ecco uczciła ten jubileusz zaawansowaną technologicznie kolekcją butów golfowych. Podeszwa i śródpodeszwa zostały wykonane z... 54
  • Dystyngowany cabernet 30 lip 2006 Cabernet Franc, domniemany ojciec najbardziej dziś znanej w świecie odmiany czerwonych winogron cabernet sauvignon, pozostaje w cieniu swojego dziecka. Nie ma jego przebojowości, jak przystało na członka starszego pokolenia jest skromniejszy... 54
  • Jabłko vintage 30 lip 2006 Styl vintage, który w ostatnich latach zdominował świat mody, teraz podbija rynek perfum. Flakon najnowszego zapachu Nina domu mody Niny Ricci jest współczesną interpretacją legendarnego flakonu Fille d'Eve zaprojektowanego przez Lalique'a... 54
  • Raport nurka 30 lip 2006 Nie trzeba już specjalistycznej aparatury, by kontrolować warunki nurkowania. Nowy zegarek Sea Pathfinder firmy Casio został zaopatrzony w głębokościomierz i jest wodoszczelny do 10 atmosfer. Po wyjściu na powierzchnię można na nim... 54
  • GADŻETOWE HITY 30 lip 2006 W USA rozdano IDSA, nagrody Stowarzyszenia Projektantów Wzornictwa Przemysłowego dla najlepiej zaprojektowanych gadżetów. Łącznie przyznano 108 wyróżnień. Nagrodzone zostały m.in.: Camcopter S-100 - bezzałogowy helikopter zaprojektowany... 54
  • Mall Polska 30 lip 2006 Nasze centra handlowe to ścisła europejska czołówka 56
  • Wiocha na Wiejskiej 30 lip 2006 Niedbałe stroje mogą latem nosić przeciętni ludzie, ale nie elity 62
  • Wakacje poliglotów 30 lip 2006 John F. Kennedy, John Lennon i Meryl Streep uczyli się języków obcych na wakacyjnych kursach 66
  • Strażnik olbrzyma 30 lip 2006 Jest jednym z najbardziej tajemniczych świadków najbardziej tajemniczych wydarzeń II wojny światowej. Uczestniczył w drążeniu kompleksu Riese (Olbrzym) w Górach Sowich. Anthon Dalmus, niemiecki inżynier, główny energetyk podczas budowy... 68
  • Know-how 30 lip 2006 Domowe mutanty I owczarek niemiecki, i maleńki chihuahua mogą się wywodzić od udomowionego 15 tys. lat temu wilka szarego. Na świecie jest ponad 350 ras psów, z których większość powstała w ciągu ostatnich kilkuset lat. Karol Darwin... 71
  • Syndrom x - cichy zabójca 30 lip 2006 Co drugą osobę atakuje choroba groźniejsza niż AIDS! 72
  • Czarna flaga czerwonych 30 lip 2006 Piraci na Karaibach sto lat przed rewolucją francuską głosili hasło: "wolność, równość, braterstwo" 78
  • Bez granic 30 lip 2006 Wakacje z lawą Od kilku dni z sycylijskiego wulkanu Etna wylewają się strumienie lawy. Eksperci z Włoskiego Narodowego Instytutu Geofizyki i Wulkanologii zanotowali dwa duże wybuchy Etny, które spowodowały powstanie nowych, mniejszych... 82
  • Nasze jądro ciemności 30 lip 2006 Wojana domowa w Kongu pochłonęła prawie 4 mln ludzi. To najkrwawszy konflikt od czasu II wojny światowej 84
  • Jajecznica w Bejrucie 30 lip 2006 Wieloletnie wojny uczyniły Liban chorym dzieckiem Lewantu. Dziś stolica tego kraju przeżywa kolejne oblężenie 88
  • Wiktorów dwóch 30 lip 2006 W Kijowie wzięła górę opcja prorosyjska i antyeuropejska 90
  • Grzeszna niewinność 30 lip 2006 Do Francji i Belgii wracają upiory nie rozliczonej przeszłości 92
  • Menu 30 lip 2006 KRÓTKO PO WOLSKU Pamiątki z wakacji Kraj obiegła informacja o nowej, interesującej aferze na Podhalu. Jacyś cwaniacy sprzedawali pod Tatrami żywe anakondy i kajmany jako pamiątki z Zakopanego. Sprawców procederu zatrzymano, problem jednak... 94
  • Recenzje 30 lip 2006 96
  • Kod Marcelego Nowotki 30 lip 2006 Wiele lat temu znany satyryk Jan Pietrzak zwabił młodego i obiecującego historyka Marcina Wolskiego do kabaretu Pod Egidą i tym sposobem unicestwił jego ambicje naukowe. W ostatnich latach Wolski coraz częściej wraca jednak do tematyki... 96
  • Przypowieść o eterze 30 lip 2006 "Wieki światła" to nawiązująca do "Wielkich nadziei" Karola Dickensa ponura wykładnia skutków zniewolenia człowieka przez postęp. Osadzona w stylistyce science fiction powieść jest jednak głęboko humanistyczna. Ian... 96
  • Jak James Bond kilerem został 30 lip 2006 Wielka, może najlepsza w karierze Pierce'a Brosnana rola, nie mniej znakomita kreacja jego ekranowego partnera Grega Kinneara i błyskotliwy debiut reżysera Richarda Shepparda. Oto najkrótsza recenzja jednego z najbardziej inteligentnych i... 96
  • Hiphopjazzpsychodelia 30 lip 2006 Jeden z niewielu polskich artystów konsekwentnie realizujący swój pomysł na twórczość. Niekomercyjną, niełatwą, niebanalną. L.U.C to połówka wrocławskiego zespołu Kanał Audytywny, znanego z oryginalnego podejścia do hip-hopu.... 96
  • Kura na baseni 30 lip 2006 Połączenie histeryczki z kurą domową to specjalność Krystyny Jandy. Najlepiej, jak histeryczka jest na dodatek wariatką z fobiami w okresie menopauzy, a sztuka monodramem. Wszystkie te pewniaki znalazły się w "Skoku z... 96
  • Wojna na ekranie 30 lip 2006 Wildstein kontra Walter, Murdoch i Solorz 98
  • Tchórze i półkowniki 30 lip 2006 Wizja historii najnowszej w polskim filmie jest głęboko zafałszowana 101
  • Słowiki z teledysków 30 lip 2006 Diwa operowa musi być piękna jak modelka, a czasem musi też śpiewać przeboje 102
  • Pazurem - Trendowaci 30 lip 2006 W Polsce duże szanse na popularność ma uryning bądź toad licking, czyli lizanie ropuchy 104
  • Ueorgan Ludu 30 lip 2006 Nr 30 (197) Rok wyd. 5 WARSZAWA, poniedziałek 24 lipca 2006 r. Cena + VAT + ZUS + akcyza KORZYSTNA UMOWA Rząd podpisał z Wielką Brytanią umowę o unikaniu podwójnego opodatkowania. Oznacza to, że Polacy pracujący na wyspach tylko tam... 105
  • Skibą w mur - Nowe pojęcia 30 lip 2006 Niedługo karty pływackie będą przyznawane pośmiertnie - tym, którzy już zdążyli się utopić 106