Mall Polska

Mall Polska

Dodano:   /  Zmieniono: 
Nasze centra handlowe to ścisła europejska czołówka
  Jeszcze nie otwarto Złotych Tarasów w Warszawie, a już zdobyły one nagrodę na prestiżowych targach nieruchomości w Cannes. Tarasy wyróżniono za "świetne wtopienie się w tkankę miasta". Poznański Stary Browar został w 2005 r. uznany przez Międzynarodową Radę Centrów Handlowych (ICSC) za najlepsze centrum handlowe średniej wielkości w Europie. Nagrody na prestiżowych międzynarodowych konkursach zdobyły także warszawskie malle Arkadia i Sadyba, Galeria Łódzka oraz Silesia City w Katowicach. To oznacza, że mamy najnowocześniejsze, a często najciekawsze architektonicznie centra handlowe w Europie. - W waszym kraju w ciągu dziesięciu lat zrobiono to, na co Zachód potrzebował lat trzydziestu. To dlatego polskie centra dorównują, a nawet prześcigają je tym w Hiszpanii, Francji czy Wielkiej Brytanii - mówi "Wprost" Stephen Pragnell, szef Polskiej Rady Centrów Handlowych.
Mimo że centra handlowe rozwijają się w Polsce zaledwie od dekady, już zajmujemy siódme miejsce w Europie pod względem ich powierzchni. A w ciągu najbliższych czterech lat powiększy się ona o połowę - z 4 mln mkw. do 6 mln mkw. W żadnym z krajów, które nas wyprzedzają, centra handlowe nie będą się rozwijać w takim tempie. Dodatkowo nowe polskie obiekty świetnie podchwytują światowe trendy, zwłaszcza dotyczące rewitalizacji centrów miast. Dlatego już można się spodziewać kolejnych międzynarodowych nagród dla otwartej dwa miesiące temu w Łodzi Manufaktury. Na jej potrzeby odrestaurowano 90 tys. mkw. XIX-wiecznych przędzalni, warsztatów tkackich i farbiarni dawnych zakładów Izraela Poznańskiego (wcześniej służyły za plenery do "Ziemi obiecanej" Andrzeja Wajdy).

Trzy generacje shoppingu
- Polskie centra handlowe są najnowocześniejsze w Europie - nie ma wątpliwości Jarosław Lipiński, specjalista z firmy Ahold, zajmującej się obrotem dużymi powierzchniami handlowymi. Potwierdzają to dane. Do końca 2005 r. powstało u nas 4,3 mln mkw. różnego rodzaju centrów. Prawie połowę z nich zbudowano w ciągu ostatnich pięciu lat - tak dużym odsetkiem nowych obiektów nie może się pochwalić żaden kraj zachodni. Dla porównania - u liderów, w Wielkiej Brytanii i Francji, gdzie powierzchnia malli przekroczyła 13 mln mkw., od 2001 r. zbudowano odpowiednio 1,6 i 0,8 mln mkw. - Byłam bardzo pozytywnie zaskoczona, oglądając wasze centra. Warszawska Arkadia zrobiła na mnie kolosalne wrażenie. Nie podejrzewałam, że w tak krótkim czasie zdołacie zbudować obiekty, które wyglądałyby imponująco także na rozwiniętych rynkach - mówi "Wprost" dr Yvonne Court z londyńskiej firmy Cushman & Wakefield, która monitoruje rozwój handlu na świecie.
Arkadia robi wrażenie, bowiem jest to centrum handlowe trzeciej generacji - zbudowane według najnowszych trendów obowiązujących w handlu wielkopowierzchniowym. Tego typu obiekty w Europie pojawiły się dopiero pod koniec lat 90. Grzegorz Makowski, autor książki "Świątynia konsumpcji. Geneza i społeczne znaczenie centrum handlowego", w rozmowie z "Wprost" wyjaśnia, że centra pierwszej generacji to były zwykłe supermarkety lub hipermarkety spożywcze, w których sąsiedztwie zbudowano kilkanaście butików. Kolejnym krokiem w rozwoju stała się rozbudowa liczby małych sklepów, a także budowa w ich sąsiedztwie kina. W centrach trzeciej generacji supermarket spożywczy przestał pełnić funkcję centralną - stał się po prostu jednym z wielu sklepów. - Ta zmiana to efekt ewolucji roli centrów w życiu miast. Przestały być one miejscem, gdzie po prostu robi się zakupy, a zaczęły pełnić funkcję miejsca spotkań, odpoczynku, relaksu. Pieniądze wydaje się w nich jakby mimochodem - podkreśla Makowski.

Centrum na peryferiach
36,5 mln osób odwiedziło centrum handlowe Bullring w Birmigham tylko w pierwszym roku jego istnienia. Otwarte w 2003 r. centrum stało się sensacją na skalę europejską. - Nikt wcześniej nie potrafił tak efektownie wkomponować centrum handlowego w sam środek miasta - podkreśla Yvonne Court. Projektanci Bullring swój obiekt zbudowali tuż obok katedry, na terenach, gdzie nieprzerwanie od średniowiecza funkcjonował rynek miejski. W 1964 r. został on przebudowany, a tradycyjne targowisko wzbogacono o sklepy. Ten miks konwencji nie cieszył się jednak zbytnim zainteresowaniem, dlatego w 2000 r. zapadła decyzja o zbudowaniu nowoczesnego centrum handlowego: na trzech poziomach ulokowano 140 sklepów i 3200 miejsc parkingowych. Projekt gmachu architekci wzorowali na kreacjach Paco Rabanne.
Bullring spodobał się nie tylko klientom, ale także włodarzom miast właściwie całej Europy. Od lat 80. rozwój centrów handlowych w Europie Zachodniej (w Polsce i pozostałych krajach bloku komunistycznego takie rozwiązania nikomu nie przychodziły wtedy do głowy) odbywał się na modłę amerykańską - gigantyczne supermarkety i hipermarkety wyrastały na obrzeżach miast, bo tam czynsze były niższe. Rozbudowa o sklepy, butiki, kina i restauracje na tyle podniosła ich atrakcyjność, że historyczne centra miast się wyludniły - na zakupy udawano się na peryferie. Rozwiązaniem okazało się przeniesienie centrów handlowych do serca miast. - Sklepy to fragment tkanki miejskiej: ewoluują tak jak ona, dostosowując się do potrzeb mieszkańców. Sytuacja, gdy peryferie miast są atrakcyjniejsze niż centrum, jest nienaturalna. Dlatego coraz więcej centrów handlowych pojawia się w najatrakcyjniejszych punktach dużych miast. To najlepsza metoda ich ożywienia - podkreśla Andrzej Jarosz, dyrektor ds. badań rynku w Géant Polska.
W krajach Unii Europejskiej na tysiąc mieszkańców przypada 171 mkw. powierzchni w centrach handlowych, w krajach dawnej unijnej piętnastki - aż 208 mkw. Tymczasem w Polsce nasycenie centrami jest dużo mniejsze - 111 mkw. na tysiąc osób. W Warszawie zajmują one dwukrotnie mniejszą powierzchnię niż na przykład w Madrycie. Ta dysproporcja najlepiej dowodzi, że boom na nowe malle w Polsce szybko nie osłabnie, tym bardziej że centrum handlowe opłaca się budować już w mieście, które ma 50 tys. mieszkańców, a na razie powstają one tylko w największych aglomeracjach. Zdecydowaną większość obiektów budują zagraniczni deweloperzy, korzystając z najnowszych rozwiązań architektonicznych. - W Polsce, w przeciwieństwie do miast na zachodzie Europy, łatwo znaleźć atrakcyjne działki w centrum, na których można zbudować nowy mall. To dlatego nasze centra handlowe tak świetnie wypadają w porównaniu z zachodnią konkurencją - zaznacza Andrzej Jarosz. Zgodnie z tym trendem w Warszawie powstała Arkadia i Galeria Wileńska, w Łodzi po dwóch stronach ul. Piotrkowskiej wyrosły Galeria Łódzka oraz Manufaktura, w Poznaniu Stary Browar uczynił z ulicy Półwiejskiej główną arterię handlową miasta, zaś Galeria Dominikańska ożywiła centrum Wrocławia. A to nie koniec - w Krakowie niedługo zacznie działać Galeria Krakowska, położona 15 minut spacerem od Rynku Głównego, w Gdańsku na terenie stoczni ma powstać Young City, a obok warszawskiego Dworca Centralnego we wrześniu ruszą Złote Tarasy.

Amerykański wzór
Niedoścignionym wzorem w dziedzinie centrów handlowych są USA. To kwestia skali - Amerykanie ponad połowę swoich zakupów robią w centrach handlowych, podczas gdy w krajach europejskich ten wskaźnik waha się od kilkunastu do 30 proc. Amerykanie jako pierwsi zauważyli, że warto budować malle na przedmieściach, bowiem w ten sposób rozrastają się miasta. Oni także dostrzegli potrzebę stawiania malli w centrach miast - aby je ożywić. Pod tym względem doświadczenia europejskie są wtórne. Choć akurat Polsce bliżej do ideału za oceanu niż miastom zachodnioeuropejskim. Z prostego powodu - w każdym dużym mieście na kontynencie zawsze istniały ulice handlowe, które pełniły funkcję najważniejszych miejsc zakupów. W USA takie ulice się nie wykształciły, z kolei w Polsce zniszczył je niedorozwój rynku w czasach PRL. Dlatego w tych krajach łatwiej zaistnieć centrom handlowym.
Zakupy w mallach to dla wielu Polaków synonim luksusu i dostatku. Ciągle rosnąca liczba sklepów sprawia, że ceny w nich są coraz niższe, przez co towary są dostępne dla coraz większej liczby osób, coraz częściej możemy sobie więc pozwolić na wyprawę do Arkadii czy Starego Browaru. - Jesteśmy świadkami rewolucji konsumpcyjnej w naszym kraju. Polacy wreszcie przestają szukać okazji na targowiskach pokroju Stadionu Dziesięciolecia, a zaczynają wypatrywać atrakcyjnej promocji lub wyprzedaży w pobliskim mallu. Jeśli ten trend się utrzyma, za kilka lat staniemy się najbardziej "ucentrowionym" krajem Europy - podkreśla Grzegorz Makowski.
Polacy odkryli przyjemność z wydawania pieniędzy w wygodnych centrach handlowych, zaś same malle prześcigają się w przyciąganiu nowych klientów. Emil Zola w XIX wieku nazywał domy towarowe "maszynami do sprzedawania". Dzisiejsze prawnuki tamtych domów, czyli współczesne malle, to raczej maszyny, których zadaniem jest dostarczanie przyjemności. Centra prześcigają się w atrakcyjnych ofertach - to już nie tylko wyścig na ceny, ale też na smaczniejsze obiady w restauracjach, atrakcyjniejsze kina czy sale do gry w kręgle. W łódzkiej Manufakturze otwarto nawet muzeum, a w poznańskim Starym Browarze działa bardzo prężna galeria sztuki. Jeszcze dalej posunęło się centrum Xanadu w Madrycie. Oprócz 200 sklepów i "tradycyjnych" rozrywek, jakie spotyka się w mallach, na jego terenie znajduje się klub nocny, spa, sala, w której można przeżyć przygody rozgrywające się w rzeczywistości wirtualnej, a nawet stok do jazdy na nartach. Przykład Xanadu najlepiej pokazuje, że właściwie nie ma ograniczeń w projektowaniu nowych centrów. Polacy z kolei wydają się wciąż spragnieni nowych wrażeń - i są skłonni za nie płacić. Niedługo nowoczesne centra handlowe będą się kojarzyć z naszym krajem na równi z Chopinem i bocianami.

Współpraca: Anna Pawłowska

  • Arkadia Warszawa
    Otwarcie: PAŹDZIERNIK 2004
    Powierzchnia: 110 tys. mkw.
    Liczba gości miesięcznie: 1,7 mln
    Sklepy i punkty usługowe: 230
    Restauracje i kawiarnie: 30
    Liczba miejsc parkingowych: 4500

  • Manufaktura Łódź
    Otwarcie: MAJ 2006
    Powierzchnia: 110 tys. mkw.
    Liczba gości miesięcznie: ponad 1 mln
    Sklepy i punkty usługowe: 309
    Restauracje i kawiarnie: 20
    Liczba miejsc parkingowych: 4000

  • Galeria Dominikańska Wrocław
    Otwarcie: SIERPIEŃ 2001
    Powierzchnia: 30 tys. mkw.
    Liczba gości miesięcznie: około 1 mln
    Sklepy i punkty usługowe: 90
    Restauracje i kawiarnie: 14
    Liczba miejsc parkingowych: 920

  • Galeria Mokotów Warszawa
    Otwarcie: WRZESIEŃ 2000
    Powierzchnia: 60 tys. mkw.
    Liczba gości miesięcznie: PONAD 1 mln
    Sklepy i punkty usługowe: 240
    Restauracje i kawiarnie: 29
    Liczba miejsc parkingowych: 2600

Fot: M. Stelmach
Więcej możesz przeczytać w 30/2006 wydaniu tygodnika Wprost.

Archiwalne wydania tygodnika Wprost dostępne są w specjalnej ofercie WPROST PREMIUM oraz we wszystkich e-kioskach i w aplikacjach mobilnych App StoreGoogle Play.

 0

Spis treści tygodnika Wprost nr 30/2006 (1233)

  • Na stronie - Polski syndrom30 lip 2006Najlepszym sposobem walki z syndromami X w życiu publicznym jest uruchomienie mechanizmów samoregulacyjnych3
  • Skaner30 lip 2006INTERNET Polska Partia Pedofilów Zwolenników zalegalizowania w Polsce pedofilii odkryli dziennikarze "Wprost". Działają oni całkiem bezkarnie i reklamują się w Internecie. Niczym zalegalizowana w ubiegłym tygodniu w Holandii...8
  • Sawka czatuje30 lip 2006Henryk Sawka (www.przyssawka.pl)10
  • Poczta30 lip 2006MOCNI W GĘBIE Bardzo uważnie czytałem opinie o piłkarskich mistrzostwach. Także we "Wprost". Nikt - ani "Wprost", ani pozostałe media - nie postawił na fachowość innych ludzi niż tych, którzy "żyją z...14
  • Playback30 lip 2006Premier Jarosław Kaczyński i Jolanta Szczypińska, posłanka PiS © A. JAGIELAK16
  • Ryba po polsku - Gdy Rokita szedł na wojnę30 lip 2006Tusk ogłosił już, że rządy PiS są gorsze od rządów SLD. Niedługo okaże się, że nawet Bierut był lepszy17
  • Z życia koalicji30 lip 2006Nowy likwidator WSI Antoni Macierewicz to postać barwna. Do grona wytartych anegdot chcielibyśmy dorzucić mniej znaną, taką bardziej romantyczną, z lat 70. Otóż Antoni kochał się wtedy w pewnej pannie, dziś dość znanej, pokazującej...18
  • Z życia opozycji30 lip 2006W czwartek, pierwszy dzień kolejnej fali upałów, Donald Tusk wykrył w ordynacji samorządowej zamach stanu. Wykrywacza zabrano w cień i podano napoje chłodzące. O dalszym losie pensjonariusza i jego zamachu będziemy informować....19
  • Nałęcz - Dwaj Kazimierze30 lip 2006Kazimierz Marcinkiewicz powiela losy przedwojennego premiera Kazimierza Bartla20
  • Fotoplastykon30 lip 2006Henryk Sawka (www.przyssawka.pl)21
  • Wojskowe Służby Hakowe30 lip 2006W archiwach WSI znajdują się tajemnice wielkich afer i fortun III RP22
  • Konwent "Wprost"30 lip 2006Premiera premiera: exposé Jarosława Kaczyńskiego26
  • Exposé z głowy30 lip 2006Hanna Suchocka część swego exposé poznała w chwili odczytywania30
  • Sezon na kaczki30 lip 2006Kaczyńscy stali się dyżurnymi europejskimi chłopcami do bicia32
  • Stereotyp na resentymencie30 lip 2006Przydałby się niezależny polski doradca przy rządzie niemieckim i nie-miecki doradca przy rządzie polskim36
  • Giełda30 lip 2006Hossa Świat Plastikowy Boeing Już niedługo samoloty typu Boeing 737 będą wykonywane z materiałów kompozytowych. Prezes Boeinga Alan Mulally zapowiedział wycofanie metali z produkcji popularnych modeli. Ta decyzja ma wyeliminować problem...38
  • Wielka emigracja podatkowa30 lip 2006Pieniądze polskich przedsiębiorców wyjeżdżają na Cypr, Maltę, Karaiby, do Beneluksu40
  • Pociąg do nieszczęścia30 lip 2006Za półdarmo weźmiemy sto miliardów euro kłopotów46
  • Państwo bez ziemi30 lip 2006Wirtualne miliardy w prawdziwym portfelu50
  • Załatwione odmownie - PiStandardy30 lip 2006Kroi nam się IV Rzeczpospolita z lichego materiału52
  • Supersam30 lip 200654
  • Audi z temperamentem30 lip 2006Rozmiar szóstka, zachwycające kształty, sylwetka muskularna, ale z zachowaniem wszelkich powabów, no i temperament - maksymalny moment obrotowy osiąga już w 6 s. To pociągające stworzenie to audi 6 o wdzięcznej nazwie allroad quattro. W...54
  • Buty na jubileusz30 lip 2006Równo 150 lat temu powstał we Francji pierwszy na kontynencie europejskim klub golfowy. Duńska firma Ecco uczciła ten jubileusz zaawansowaną technologicznie kolekcją butów golfowych. Podeszwa i śródpodeszwa zostały wykonane z...54
  • Dystyngowany cabernet30 lip 2006Cabernet Franc, domniemany ojciec najbardziej dziś znanej w świecie odmiany czerwonych winogron cabernet sauvignon, pozostaje w cieniu swojego dziecka. Nie ma jego przebojowości, jak przystało na członka starszego pokolenia jest skromniejszy...54
  • Jabłko vintage30 lip 2006Styl vintage, który w ostatnich latach zdominował świat mody, teraz podbija rynek perfum. Flakon najnowszego zapachu Nina domu mody Niny Ricci jest współczesną interpretacją legendarnego flakonu Fille d'Eve zaprojektowanego przez Lalique'a...54
  • Raport nurka30 lip 2006Nie trzeba już specjalistycznej aparatury, by kontrolować warunki nurkowania. Nowy zegarek Sea Pathfinder firmy Casio został zaopatrzony w głębokościomierz i jest wodoszczelny do 10 atmosfer. Po wyjściu na powierzchnię można na nim...54
  • GADŻETOWE HITY30 lip 2006W USA rozdano IDSA, nagrody Stowarzyszenia Projektantów Wzornictwa Przemysłowego dla najlepiej zaprojektowanych gadżetów. Łącznie przyznano 108 wyróżnień. Nagrodzone zostały m.in.: Camcopter S-100 - bezzałogowy helikopter zaprojektowany...54
  • Mall Polska30 lip 2006Nasze centra handlowe to ścisła europejska czołówka56
  • Wiocha na Wiejskiej30 lip 2006Niedbałe stroje mogą latem nosić przeciętni ludzie, ale nie elity62
  • Wakacje poliglotów30 lip 2006John F. Kennedy, John Lennon i Meryl Streep uczyli się języków obcych na wakacyjnych kursach66
  • Strażnik olbrzyma30 lip 2006Jest jednym z najbardziej tajemniczych świadków najbardziej tajemniczych wydarzeń II wojny światowej. Uczestniczył w drążeniu kompleksu Riese (Olbrzym) w Górach Sowich. Anthon Dalmus, niemiecki inżynier, główny energetyk podczas budowy...68
  • Know-how30 lip 2006Domowe mutanty I owczarek niemiecki, i maleńki chihuahua mogą się wywodzić od udomowionego 15 tys. lat temu wilka szarego. Na świecie jest ponad 350 ras psów, z których większość powstała w ciągu ostatnich kilkuset lat. Karol Darwin...71
  • Syndrom x - cichy zabójca30 lip 2006Co drugą osobę atakuje choroba groźniejsza niż AIDS!72
  • Czarna flaga czerwonych30 lip 2006Piraci na Karaibach sto lat przed rewolucją francuską głosili hasło: "wolność, równość, braterstwo"78
  • Bez granic30 lip 2006Wakacje z lawą Od kilku dni z sycylijskiego wulkanu Etna wylewają się strumienie lawy. Eksperci z Włoskiego Narodowego Instytutu Geofizyki i Wulkanologii zanotowali dwa duże wybuchy Etny, które spowodowały powstanie nowych, mniejszych...82
  • Nasze jądro ciemności30 lip 2006Wojana domowa w Kongu pochłonęła prawie 4 mln ludzi. To najkrwawszy konflikt od czasu II wojny światowej84
  • Jajecznica w Bejrucie30 lip 2006Wieloletnie wojny uczyniły Liban chorym dzieckiem Lewantu. Dziś stolica tego kraju przeżywa kolejne oblężenie88
  • Wiktorów dwóch30 lip 2006W Kijowie wzięła górę opcja prorosyjska i antyeuropejska90
  • Grzeszna niewinność30 lip 2006Do Francji i Belgii wracają upiory nie rozliczonej przeszłości92
  • Menu30 lip 2006KRÓTKO PO WOLSKU Pamiątki z wakacji Kraj obiegła informacja o nowej, interesującej aferze na Podhalu. Jacyś cwaniacy sprzedawali pod Tatrami żywe anakondy i kajmany jako pamiątki z Zakopanego. Sprawców procederu zatrzymano, problem jednak...94
  • Recenzje30 lip 200696
  • Kod Marcelego Nowotki30 lip 2006Wiele lat temu znany satyryk Jan Pietrzak zwabił młodego i obiecującego historyka Marcina Wolskiego do kabaretu Pod Egidą i tym sposobem unicestwił jego ambicje naukowe. W ostatnich latach Wolski coraz częściej wraca jednak do tematyki...96
  • Przypowieść o eterze30 lip 2006"Wieki światła" to nawiązująca do "Wielkich nadziei" Karola Dickensa ponura wykładnia skutków zniewolenia człowieka przez postęp. Osadzona w stylistyce science fiction powieść jest jednak głęboko humanistyczna. Ian...96
  • Jak James Bond kilerem został30 lip 2006Wielka, może najlepsza w karierze Pierce'a Brosnana rola, nie mniej znakomita kreacja jego ekranowego partnera Grega Kinneara i błyskotliwy debiut reżysera Richarda Shepparda. Oto najkrótsza recenzja jednego z najbardziej inteligentnych i...96
  • Hiphopjazzpsychodelia30 lip 2006Jeden z niewielu polskich artystów konsekwentnie realizujący swój pomysł na twórczość. Niekomercyjną, niełatwą, niebanalną. L.U.C to połówka wrocławskiego zespołu Kanał Audytywny, znanego z oryginalnego podejścia do hip-hopu....96
  • Kura na baseni30 lip 2006Połączenie histeryczki z kurą domową to specjalność Krystyny Jandy. Najlepiej, jak histeryczka jest na dodatek wariatką z fobiami w okresie menopauzy, a sztuka monodramem. Wszystkie te pewniaki znalazły się w "Skoku z...96
  • Wojna na ekranie30 lip 2006Wildstein kontra Walter, Murdoch i Solorz98
  • Tchórze i półkowniki30 lip 2006Wizja historii najnowszej w polskim filmie jest głęboko zafałszowana101
  • Słowiki z teledysków30 lip 2006Diwa operowa musi być piękna jak modelka, a czasem musi też śpiewać przeboje102
  • Pazurem - Trendowaci30 lip 2006W Polsce duże szanse na popularność ma uryning bądź toad licking, czyli lizanie ropuchy104
  • Ueorgan Ludu30 lip 2006Nr 30 (197) Rok wyd. 5 WARSZAWA, poniedziałek 24 lipca 2006 r. Cena + VAT + ZUS + akcyza KORZYSTNA UMOWA Rząd podpisał z Wielką Brytanią umowę o unikaniu podwójnego opodatkowania. Oznacza to, że Polacy pracujący na wyspach tylko tam...105
  • Skibą w mur - Nowe pojęcia30 lip 2006Niedługo karty pływackie będą przyznawane pośmiertnie - tym, którzy już zdążyli się utopić106