Ponadczasowa inwestycja

Ponadczasowa inwestycja

Morskie Oko. Fort Cze
Morskie Oko. Fort Cze
Inwestowanie w luksus, ten prawdziwy, ponadczasowy, zawsze się opłaca. Cieszymy się czymś, czego nie ma nikt inny, mając jednocześnie pewność zysku w razie ewentualnej sprzedaży – mówi Paulina Piliszek z Myoni Group.
Rozmawiała Olga Kowalska

Jakie cechy musi mieć nieruchomość, byśmy mogli nazywać ją luksusową?

To suma wielu elementów, ale podstawą zawsze będzie lokalizacja. Ekskluzywna. Wyjątkowa. Najlepiej w dzielnicach takich jak Mokotów czy Śródmieście. To musi być miejsce, w którym nie buduje nikt inny albo buduje niewielu, w którym kolejna szansa nabycia lokalu szybko się nie powtórzy. Luksus to prawdziwa perełka.

Kiedyś to warszawski Wilanów uchodził za symbol luksusu.

Coraz więcej osiedli, coraz więcej mieszkań na sprzedaż. W Wilanowie robi się tłoczno, a przez to coraz mniej prestiżowo. Prestiżowe jest to, czego jest mniej. Projekty trudne. Kameralne. Oferowane nielicznym.

Centrum nie jest zbyt kameralne.

Pozornie. Przykład? Inwestycja Rezydencja Pogodna, którą nasza firma obecnie realizuje w parku Morskie Oko. Oaza spokoju. Lokalizacja idealna. Za oknami park plus zielone patio o powierzchni 650 m wyłącznej dyspozycji mieszkańców. Innym przykładem jest Fort Cze. Wyjątkowa realizacja na jedynej w Warszawie wyspie, w otoczeniu XIX-wiecznego fortu. Projekt pokazujący, że wszystko jest możliwe. Znalezienie dobrej lokalizacji nie jest proste, ale to tajemnica sukcesu, bo proste inwestycje z reguły nie są luksusowe. Oczywiście ważny jest też standard wykończenia. Tylko najlepsze materiały. Udogodnienia: podziemny garaż z wyjazdem bez zawodnych, wywołujący kolejki platform, szybka winda łącząca go z penthouse’em czy tarasem na dachu. Standard cały czas rośnie. Kiedyś oferowane na rynku apartamenty miały wysokość poniżej trzech metrów. Dziś to niemożliwe. Kiedyś wystarczyła ochrona, dziś w każdej – przynajmniej naszej – inwestycji jest także concierge. Może zamówić stolik w restauracji albo kwiaty na imieniny żony.

A cena luksusu?

20-30 tys. zł za mkw. czasem dużo więcej, ale jeśli kupujemy coś, co jest warte swojej ceny, nie stracimy. Luksus jest droższy, ale w razie gdybyśmy kiedyś chcieli nasze mieszkanie sprzedać, profity też będą większe niż w przypadku sprzedaży lokalu z sektora nieruchomości popularnych. Inwestowanie w luksus, prawdziwy, ponadczasowy, w dobrze wykonany projekt, zawsze się opłaca. Na nieruchomościach luksusowych można zarobić, czasem bardzo dobrze, ale trzeba ostrożnie wybierać projekt, na który wyłożymy pieniądze.

Jak wybrać dobrą inwestycję?

To ważne, żeby nasza nieruchomość była unikatowa. Bez względu na wahania cen na rynku nieruchomości wyjątkowa, kameralna inwestycja zawsze będzie w cenie. Budynek? Koniecznie dobrze zaprojektowany i funkcjonalny. Z właściwie dobranych materiałów. Musi się ładnie „starzeć”. W Rezydencji Pogodnej zrezygnowaliśmy z piaskowca, bo w miejscu, w którym jest dużo drzew i specyficzny mikroklimat, elewacja przybrałaby nieprzyjemny, zielony odcień. Inwestycja musi być dopracowana w najmniejszym szczególe. Nie dajmy się też nabrać na nazwy. Deweloperzy chętnie proponują „luksusowe rezydencje” czy „apartamenty”. Niestety, często obiecywany luksus to jedynie puste słowo.

A kwestia wynajmu i ewentualnej sprzedaży?

Lokal w dobrej lokalizacji nigdy nie będzie stał pusty. Biznesmeni, firmy. Dla nich lokalizacja to podstawa. Klientka, która kupiła od nas lokal w parku Morskie Oko, dwa lata przebierała w ofertach. Proponowano jej astronomiczne kwoty, a ona szukała kogoś, kto „ją ujmie”. Prawdziwy casting. Jeśli chodzi o sprzedaż, nieruchomość luksusowa z założenia jest inwestycją długoterminową, ale jeśli kupimy coś unikatowego, możemy też zyskać w stosunkowo krótkim czasie. Projekt Fort Cze oddaliśmy kilka miesięcy temu. Ceny lokali na rynku wtórnym? Zawrotne. Także dlatego, że niewielu decyduje się na sprzedaż. To naprawdę wyjątkowe miejsce. Dobre lokalizacje, wyjątkowe projekty są rzadkie. Często przychodzą do nas ludzie, którzy skarżą się, że mają pieniądze, ale na rynku nie ma ofert, na które warto je wydać. Czekają, aż pojawi się coś specjalnego. Nieskromnie powiem, że często „to coś” znajdują właśnie u nas.

Inwestycje trudno jest sprzedać w całości? Weźmy np. wielki projekt łódzkich loftów Scheiblera. Tam nabywców znalazła tylko jedna trzecia apartamentów.

Jeśli projekt jest dobrze przemyślany i zlokalizowany w dobrym miejscu, taka sytuacja nie powinna się zdarzyć. Nasza firma projekty sprzedaje z reguły w całości. Po zakończeniu inwestycji przy ul. Wiejskiej został wprawdzie jeden penthouse, ale to centrum, olbrzymia przestrzeń, plus 45-metrowy taras na dachu z wejściem przez otwierane pilotem szklane szyby. Nie spieszyliśmy się ze sprzedażą, utrzymując wysoką cenę. Wystarczyło poczekać pół roku.

To trudny rynek?

Trudny, w znaczeniu wymagający, bywa czasem klient. To ktoś, kto wie, czego chce i często miewa trudne do spełnienia życzenia.

Przykład? Olbrzymie jacuzzi w apartamencie na najwyższym, siódmym piętrze. Żeby je zainstalować, musieliśmy wzmocnić konstrukcję całego budynku. Pełna współpraca z klientem, często także z jego osobistym architektem, to norma. 70-metrowe pomieszczenie z symulatorem do gry w golfa na dachu? Trudne, ale jeśli klient wymaga…

Kilka lat temu modne były lofty. Co dziś jest modne?

Klasyka. Projekty wykonane ze smakiem, duże okna, wysokie pomieszczenia. Modne są kamienice. Widać to po zainteresowaniu naszym ostatnim projektem, czyli inwestycją przy ul. Emilii Plater. Pierwsza linia inwestycji to kamienica, w której dziś działa nasza restauracja Pam Pam. Kamienica jest pod opieką konserwatora zabytków. Zostanie kompleksowo odrestaurowana. Obok niej mała fabryczka, także zabytek. Tu po odrestaurowaniu będą dostępne lokale o charakterze „delikatnie loftowym”. Te dwa budynki chcemy uzupełnić kolejnym, nawiązującym stylem do pozostałych. Całość z ogromnym zielonym patio i ogródkami dla mieszkańców. Ewenement w ścisłym centrum Warszawy. Rozpoczęcie prac w kwietniu przyszłego roku. Czas realizacji – dwa lata.

Są już zapisy?

To właśnie magia dobrej lokalizacji! Nie ma jeszcze rzutów konkretnych mieszkań, a już są chętni, żeby je kupić. Klienci nauczyli się, że można nam zaufać, a kupowanie na możliwie wczesnym etapie zwyczajnie się opłaca.

Okładka tygodnika WPROST: 36/2019
Więcej możesz przeczytać w 36/2019 wydaniu tygodnika „Wprost”
Zamów w prenumeracie lub w wersji elektronicznej:
 0

Spis treści tygodnika Wprost nr 36/2019 (1901)

  • Ojcowie i matki polskiego sukcesu 1 wrz 2019, 20:00 Wszystko zaczęło się w 1985 r. od opublikowanej na łamach „Wprost” serii reportaży portretujących 10 najbardziej przedsiębiorczych Polaków. Przygotowanie cyklu nie było łatwe – bohaterowie (w dużej mierze właściciele firm... 3
  • Niedyskrecje parlamentarne 1 wrz 2019, 20:00 DO ŁASK SCHETYNY WRACAJĄ DAW- NO NIEWIDZIANI NA POLITYCZNYM FIRMAMENCIE POLITYCY, tacy jak np. KRZYSZTOF LISEK, który od kilku lat zajmuje się doradzaniem rozmaitym firmom, jak poruszać się po unijnych i polskich instytucjach. Lisek w... 6
  • Obraz tygodnia 1 wrz 2019, 20:00 Taylor Swift jest najlepiej zarabiającą wokalistką. Od czerwca 2018 r. do czerwca 2019 r. zarobiła 185 mln dolarów Wygrana 80 km/h rozwija jedna z elektrycznych hulajnóg (jej koszt to ok. 23 tys. zł). Po tuningu może się ponoć... 10
  • Info radar 1 wrz 2019, 20:00 Piąty kamień z Marsa Kolejny raz okazało się, że członkowie zespołu The Rolling Stones są nie do złamania. Sercowe kłopoty Micka Jaggera spowodowały wiosną zawieszenie amerykańskiej części trasy zespołu. Ale już pod koniec... 12
  • Menedżer Gudzowatego w areszcie 1 wrz 2019, 20:00 W ZESZŁYM TYGODNIU CENTRALNE BIURO ANTYKORUPCYJNE ZATRZYMA- ŁO GRZEGORZA Ś., znanego menedżera z branży paliwowej. Przez lata zarządzał majątkiem zmarłego w 2013 r. Aleksandra Gudzowatego. Sprawa ma związek z szerokim śledztwem w... 13
  • Samoograniczenia albo podbój 1 wrz 2019, 20:00 Katastrofa ekologiczna coraz bliżej. Jak odsunąć jej widmo? Czy da się pogodzić racje krajów zamożnych i tych, którzy dopiero się bogacą? 14
  • Wojna sztabów 1 wrz 2019, 20:00 Afera hejterska przewróciła do góry nogami przedwyborczą strategię PiS. Władze partii nałożyły embargo na agresję, stawiają na łagodność i pozytywny przekaz. A „chłopaki od Ziobry” mają własne plany. 16
  • Nigdzie się z Gdańska nie wybieram 1 wrz 2019, 20:00 Jeśli machina hejtu została wytoczona przeciwko sędziom, to nie wiem, czy nie okaże się, że jest jakaś kasta, która rozpracowuje samorządowców – mówi Aleksandra Dulkiewicz, prezydent Gdańska. 20
  • Pamięć 1 wrz 2019, 20:00 Znowu rocznica wybuchu wojny. Znowu będziemy pamiętać bardziej. Na co dzień też pamiętamy, nie dają nam zapomnieć. Całe dzieciństwo jesteśmy karmieni wojną. W przedszkolu co roku wycinaliśmy gołąbki pokoju z białego brystolu, w... 24
  • PiS wiecznie żywy, czyli 7 przyczyn niezatapialności „dobrej zmiany” 1 wrz 2019, 20:00 Ostatnie miesiące to pasmo nieustających afer uderzających w obóz Zjednoczonej Prawicy. Każdy skandal wywołuje ogromne wzmożenie po stronie opozycji. Każdy miał oznaczać koniec rządu Mateusza Morawieckiego. Żadna afera nie przyniosła trwałego spadku poparcia. Obóz rządzący... 27
  • Śmieci nas przerosły 1 wrz 2019, 20:00 Nawet o 200 proc. wzrosły w niektórych gminach opłaty za wywóz śmieci. Fala drastycznych podwyżek rozlała się na cały kraj. A to nie koniec. Będzie jeszcze drożej. 30
  • Terapie, które dają nadzieję 1 wrz 2019, 20:00 Od września Polki chore na raka piersi będą mogły być leczone innowacyjnymi terapiami. Jak zmieni to losy pacjentek? 34
  • 30 najbogatszych Polaków 30-lecia 1 wrz 2019, 20:00 Kto jest najbogatszym Polakiem III RP? Czy jest nim Jan Kulczyk, który nieprzerwanie przez 13 lat królował na pierwszym miejscu Listy 100 najbogatszych Polaków „Wprost”? A może Barbara Piasecka-Johnson, która chociaż na naszej liście była tylko raz, to zgromadziła fortunę... 36
  • Experience the Wonderland w hotelu dla dorosłych 1 wrz 2019, 20:00 Z natury nie lubimy być ograniczani. Chcemy mieć prawo wyboru gdzie i z kim się wybierzemy. Tymczasem istnieją miejsca tylko dla dorosłych, którzy wybierają je nieprzypadkowo. 59
  • Takich hoteli w Polsce jeszcze nie było 1 wrz 2019, 20:00 W ekskluzywnym hotelu nie wystarczą już wygodny pokój i klimatyczna restauracja z autorskim menu. By zbudować silną pozycję na rynku i zdobyć serca gości, trzeba im zapewnić niezapomniane wrażenia. 60
  • Nie sprzedajemy rodowych sreber 1 wrz 2019, 20:00 To prawda, że w Polsce są konie czempiony, które od ręki poszłyby za milion euro. Ale dobry gospodarz nie pozbywa się najlepszych zwierząt – minister Krzysztof Ardanowski opowiada o tegorocznej aukcji Pride of Poland. 62
  • Sukces to szczegół 1 wrz 2019, 20:00 Historia Car Netu, sieci wypożyczalni aut z Kalisza, pokazuje, że amerykański sen jest możliwy także w prowincjonalnym polskim mieście. 64
  • Amazonia w politycznym ogniu 1 wrz 2019, 20:00 Pożary lasów tropikalnych w Brazylii to jeden z najgorętszych tematów końca wakacji. Czy politycy ostrzegający przed światową apokalipsą kierują się jedynie troską o środowisko? 66
  • Sto dni Zełenskiego 1 wrz 2019, 20:00 Ukraiński prezydent instaluje młodą, reformatorską ekipę w Kijowie. Jej sukces będzie miarą samodzielności przywódcy. 70
  • Crowdfunding udziałowy. Inwestuj już od 50 zł 1 wrz 2019, 20:00 Chcesz zostać inwestorem w rozwijających się spółkach? Nie potrzebujesz do tego dużego kapitału. Dzięki crowdfundingowi udziałowemu wystarczy nawet 50 zł, by wesprzeć marki, które lubisz, i stać się ich współwłaścicielem. 73
  • Nowotworowa ruletka 1 wrz 2019, 20:00 Zamiast zdawać się na los i liczyć na łut szczęścia, zrób wszystko, by zminimalizować ryzyko rozwoju raka. Dieta jest podstawowym elementem. 74
  • Ponadczasowa inwestycja 1 wrz 2019, 20:00 Inwestowanie w luksus, ten prawdziwy, ponadczasowy, zawsze się opłaca. Cieszymy się czymś, czego nie ma nikt inny, mając jednocześnie pewność zysku w razie ewentualnej sprzedaży – mówi Paulina Piliszek z Myoni Group. 76
  • Królowa art déco 1 wrz 2019, 20:00 Do niedawna Tamara Łempicka była tylko legendą świata artystycznego i postacią ze wspomnień o paryskiej bohemie. Dziś przedstawia się ją jako wzorcową silną kobietę, która z niczym się nie liczyła w drodze do sukcesu. 79
  • Kosiarze umysłów 1 wrz 2019, 20:00 Rzadko drugi sezon serialu jest w stanie doścignąć poziomem realizacyjnym pierwszą serię. A żeby następca przebił poprzednika? To praktycznie się nie zdarza. „Mindhunter” Davida Finchera jest chlubnym wyjątkiem. W ciasnych, zimnych... 84
  • Film 1 wrz 2019, 20:00 Z życia wzięte W 2004 r. Isaki Lacuesta zrobił „Legendę o czasie” – częściowo dokumentalną, częściowo fabularyzowaną opowieść o dwóch nastoletnich Romach z wyspy San Fernando. Po kilkunastu latach reżyser wrócił na wyspę,... 85
  • Muzyka 1 wrz 2019, 20:00 Piękny kochanek Taylor Swift przywraca wiarę w tradycyjny pop. „Lover”, nowy krążek jednej z największych współczesnych gwiazd, jest jak pamiątka z końca lata. Są tu szlagiery, które – jak np. niegdysiejsze hity Robbiego Williamsa... 86
  • Książka 1 wrz 2019, 20:00 Konfrontacja Teza, jaką stawia autorka, jest zgodna z tym, co widzi każdy przytomny mieszkaniec Polski: „Kościół katolicki, jaki w Polsce znamy, zaczyna znikać. (…) Nadal wydaje się potężny i wpływowy, ale pewnych procesów nie da... 88
  • Tropikalny galimatias 1 wrz 2019, 20:00 Obserwuję niepokoje zogniskowane wokół płonących lasów deszczowych w Amazonii i budzi się we mnie lekkie niedowierzanie: skąd to zdziwienie? Czy przez tyle tysięcy lat trwania naszej cywilizacji, po tylu mądrych książkach, gdy... 90
  • Taniec zamiast kozetki 1 wrz 2019, 20:00 Naukę salsy, tanga, a nawet tańca współczesnego Polacy coraz chętniej zamieniają na terapeutyczne warsztaty tańca, podczas których w rytm muzyki wyzwalają emocje, poznają lepiej swoje ciało i leczą duszę. 92
  • Fascynuje mnie postęp nauki 1 wrz 2019, 20:00 Jako dziecko widziałem się w kilku rolach: generała, biskupa i dobrego lekarza. 96
  • Bezpieczne góry 1 wrz 2019, 20:00 Burza to zjawisko, którego nie da się przewidzieć z dokładnością co do godziny. Zwłaszcza w górach, gdzie pogoda jest wyjątkowo nieprzewidywalna. 97

ZKDP - Nakład kontrolowany