Przeprowadzka do Bukaresztu

Przeprowadzka do Bukaresztu

Dodano:   /  Zmieniono: 
100 proc. zysku w dwa lata - tyle można zarobić, inwestując w nierucho-mości w Bułgarii i Rumunii
Czy można bez specjalnego ryzyka zarobić 100 proc. w ciągu dwóch lat? Tak, i to legalnie, ale nie w Polsce ani w żadnym innym kraju Unii Europejskiej. Tyle można zarobić w Bułgarii i Rumunii. Hossa na rynku nieruchomości, która rozpoczęła się w dziesięciu nowych krajach wspólnoty przed ich akcesją, powoli się kończy. Inwestorzy już zaczęli kupować mieszkania, domy i atrakcyjne działki w Bułgarii i Rumunii, które 1 stycznia 2007 r. staną się pełnoprawnymi członkami unii. Kiedy na początku 2005 r. brytyjski Channel 4 wytypował dwadzieścia najlepszych krajów, w których można zbić majątek na nieruchomościach w najbliższej dekadzie, pierwsze miejsce zajęła Rumunia (prognozowany zysk - 414 proc.), wyprzedzając Polskę (393 proc.). Od czasu opublikowania zestawienia średnia cena 1 m mieszkań w największych polskich miastach wzrosła o 65 proc. Podobne zyski czekają na inwestorów, którzy kupią nieruchomości w Rumunii i Bułgarii. Na końcu zestawienia Channel 4 znalazły się Cypr (20. miejsce), Hiszpania (19.), Włochy (18.), Francja (17.). Nic dziwnego, że nastąpił najazd inwestorów na "nową" Europę.

Słoneczny zysk
W czasach PRL bułgarskie miasteczko Słoneczny Brzeg, położone nad Morzem Czarnym, było symbolem socjalistycznego luksusu. Dziś nazwa tego kurortu jest kojarzona z kapitalistycznym luksusem. W kwietniu 2006 r. brytyjski "The Independent" napisał, że "bułgarskie wybrzeże ze swoim słońcem, tanim piwem i doskonałym jedzeniem może się niedługo stać drugim Costa del Sol [popularny region turystyczny w Hiszpanii]".
Simon Tweddle, szef działu analiz brytyjskiej firmy konsultingowej Property Secrets, kupił tam cztery lata temu apartament przy plaży. Dziś jest on wart cztery razy tyle, ile za niego zapłacił. Aleksandra Żyłka, współwłaścicielka agencji nieruchomości Life-House Properties we Wrocławiu, zajmującej się pośrednictwem w kupnie nieruchomości za granicą, rok temu nabyła w tym kurorcie 45-metrowy apartament, płacąc 550 euro za 1 m. - Właśnie rozpoczyna się sprzedaż trzeciego etapu tej inwestycji i ceny wzrosły do około 1000 euro za 1 m - mówi Żyłka. To oznacza, że w ciągu roku pomnożyła swoje oszczędności o ponad 80 proc.! Większość polskich inwestorów kupuje nieruchomości, które kosztują około 200 tys. zł. - W Polsce za takie pieniądze na rynku nieruchomości prawie nic nie można kupić. W Bułgarii wystarcza to na luksusowy apartament nad Morzem Czarnym - mówi Żyłka. Ponad 80 proc. polskich klientów wrocławskiej agencji to inwestorzy, którzy planują wynajmować mieszkanie i później sprzedać je za wyższą cenę. Popyt na nieruchomości w Bułgarii jest tak duży, że już dziś na kupno apartamentu trzeba czekać kilka miesięcy.

Drogo, czyli tanio
Na razie koniunkturę napędzają zagraniczni inwestorzy, z którymi z trudem konkurują bogacący się Bułgarzy i Rumuni. - W tych krajach rynek kredytów hipotecznych jest słabo rozwinięty. Banki żądają co najmniej 20-procentowych wkładów własnych, pożyczają maksymalnie na 20 lat, a oprocentowanie pożyczek w euro sięga aż 7 proc. - mówi Simon Tweddle. - Po wejściu do UE konkurencja doprowadzi do tego, że wzięcie kredytu na zakup własnego mieszkania będzie tak łatwe i tanie jak w Polsce. Wtedy ceny ostro ruszą w górę, bo deweloperzy nie będą w stanie zaspokoić popytu - dodajeTweddle. O tym, że ma rację, pokazuje przykład Sofii. Stolica Bułgarii jest w dużej części zabudowana brzydkimi socjalistycznymi blokowiskami z lat 70. i 80. Ale mieszkanie w nowym budownictwie można tam wynająć "od ręki". Agencja, która zajmuje się znalezieniem najemcy i załatwieniem formalności, pobiera około 400 euro rocznej opłaty za obsługę. Przychody z wynajmu po zapłaceniu czynszu i podatków wynoszą około 8 proc. wartości mieszkania rocznie, co oznacza, że po 12,5 roku zwraca się koszt jego zakupu. Agencja może także przejąć na siebie ryzyko związane ze znalezieniem najemcy, ale taki "pewny czynsz" to mniej więcej 5 proc. wartości nieruchomości rocznie.

Odkrywanie Rumunii
- Bułgarski rynek nieruchomości jest już bardzo rozgrzany. Natomiast Rumunia ciągle nie została odkryta przez inwestorów - uważa Robert Chojnacki, prezes firmy konsultingowej redNet. Rumunia nie ma górskich i nadmorskich kurortów takich jak Bułgaria, więc rynek mieszkań dla inwestorów ogranicza się praktycznie do Bukaresztu i części wybrzeża Morza Czarnego. Gdy cztery lata temu Brytyjczyk Kevin Stillmock kupował w centrum Bukaresztu dwupokojowy apartament za 25 tys. USD, jego znajomi pukali się w głowę i twierdzili, że wyrzuca pieniądze. Dziś Stillmock za swoje mieszkanie dostałby o 400 proc. więcej - 100 tys. USD.
Bukareszt został w 1978 r. częściowo zniszczony przez trzęsienie ziemi. Wszystkie domy budowane po tej katastrofie mają trwałe konstrukcje nośne, żeby oprzeć się kolejnemu kataklizmowi. Zdaniem Chojnackiego, najbardziej mogą wzrosnąć ceny inwestycji na północy miasta, gdzie powstają nowe osiedla, szczególnie te bliżej jezior Floreasca, Tei i Colentina oraz na wschodzie, w pobliżu planowanej bazy NATO. Bukareszt ma szansę na większe niż przeciętne w regionie wzrosty cen także z tego powodu, że w połowie lat 90. w Rumunii przeprowadzono powszechne uwłaszczenie obywateli na państwowej ziemi. W rezultacie w centrum Bukaresztu znajdują się nie zabudowane działki należące do kilkuset osób. Deweloper, który będzie chciał tam budować, musi się najpierw dogadać z wszystkimi właścicielami, co będzie bardzo trudne, a co za tym idzie - nie ma szans na istotne zwiększenie liczby mieszkań na rynku i spadek cen.

Współpraca: Wojciech Tukan

Jak inwestować w Bułgarii
- Polecamy inwestycje w rejonie góry Witosza (około 7 km od centrum Sofii) - mówi Aleksandra Żyłka z Lifehouse Properties. Dojazd samochodem do centrum zajmuje 10 minut. Metr kwadratowy kosztuje 750 euro, więc dwupokojowy apartament z aneksem kuchennym i tarasem, o łącznej powierzchni około 70 m², kosztuje 53 200 euro (około 208 tys. zł). W Bułgarii do metrażu mieszkania wlicza się powierzchnię tarasu i części wspólnych, czyli na przykład 70-metrowe mieszkanie w rzeczywistości ma około 50-55 m² powierzchni mieszkalnej. Możemy zaoszczędzić na miejscu garażowym, bo jego zakup nie jest obowiązkowy.

Jak inwestować w RUMUNII
Ceny mieszkań w Bukareszcie wynoszą od 1100 euro za 1 m² do 3000 euro. - Polecamy inwestycje w mieszkania ze średniej półki, takie które najłatwiej będzie sprzedać - mówi Robert Chojnacki, prezes redNet. Jego zdaniem, można znaleźć takie mieszkania w cenie mniej więcej 1400 euro za 1 m², co oznacza, że dwupokojowe wykończone mieszkanie w Bukareszcie można kupić już za 70 tys. euro (270 tys. zł). Nie trzeba mieć całej sumy w gotówce. Negocjujemy z deweloperem wpłatę 20 proc. wartości mieszkania, resztę trzeba zapłacić dopiero po oddaniu budynku.

99 900 euro
Luksusowy apartament w pobliżu Słonecznego Brzegu o powierzchni 67,57 m² (w tym części wspólne 11,26 m²), z prywatną plażą.

81 795 euro
Apartament w miejscowości Tsarevo z dwoma tarasami i widokiem na las, o powierzchni 72,69 m² (z częścią wspólną).

73 150 euro
Apartment w centrum Sofii, z tarasem i piwnicą, powierzchnia - 63,60 m².

63 571 euro
Apartament w Bansku (kurort górski), 49,28 m² (41,18 m² plus część wspólna 8,10 m²).

211 156 euro z VAT
Trzypokojowy apartament w Bukareszcie, 129 m², z tarasem 6,8 m².

146 128 euro z VAT
Trzypokojowy apartament w Bukareszcie (dwie sypialnie), 79,7 m² z tarasem 15,6 m².
Więcej możesz przeczytać w 47/2006 wydaniu tygodnika Wprost.

Archiwalne wydania tygodnika Wprost dostępne są w specjalnej ofercie WPROST PREMIUM oraz we wszystkich e-kioskach i w aplikacjach mobilnych App StoreGoogle Play.

 0

Spis treści tygodnika Wprost nr 47/2006 (1249)

  • Na stronie - Ściernisko klasy lux15 gru 2006, 15:00Polska amerykanizacja widoczna jest najbardziejna poziomie lokalnym3
  • Skaner15 gru 2006, 15:00GLOBALNE BOŻE NARODZENIE Święta Bożego Narodzenia zaczynają się już w listopadzie. W wirze przedświątecznej gorączki zatraciły się nie tylko chrześcijańska Europa, USA i Ameryka Południowa, ale też niechrześcijańska Azja. Dziś...8
  • Sawka czatuje15 gru 2006, 15:00Henryk Sawka (www.przyssawka.pl)12
  • Playback15 gru 2006, 15:00Marek Borowski, lider SDPL © M. Macierzyński/REPORTER16
  • Poczta15 gru 2006, 15:00REPUBLIKA ESBEKÓW Maciej Korkuć napisał w artykule "Republika esbeków" (nr 42), że Trybunał Konstytucyjny "salomonowo umorzył postępowanie pod pretekstem możliwości oceniania tylko przepisów istniejących, a nie...16
  • Ryba po polsku15 gru 2006, 15:00Niech się dzieci uczą, kiedy była bitwa pod Zamą, alewara im od wiedzy, czym zajmowali się ich dziadkowie17
  • Z życia koalicji15 gru 2006, 15:00W KRĘGACH WŁADZY JANUSZ KOCHANOWSKI określany jest ksywą Buckingham. Nawiązuje ona do jego przeszłości w Londynie, gdzie był konsulem. Ale arystokratyczne maniery rzecznika praw obywatelskich doprowadzają do szału tu i teraz....18
  • Z życia opozycji15 gru 2006, 15:00FAJNE WYBORY: WSZYSCY JE WYGRALI, przegrał tylko Lepper z Giertychem. A już najbardziej wygrał je Marek Borowski, który przegrał, ale wszyscy są zachwyceni, jak bardzo wygrał. Wygrał też Major, bo dostał więcej głosów niż...19
  • Wprost przeciwnie - Nic o nas bez nas15 gru 2006, 15:00W Unii Europejskiej weto jest uprawnionym instrumentem współdecydowania20
  • Fotoplastykon15 gru 2006, 15:00Henryk Sawka (www.przyssawka.pl)21
  • Dwuwładza15 gru 2006, 15:00Czy Polska straci na tym, że Kaczyński rządzi na górze, a Tusk na dole?22
  • Prawo i Stagnacja15 gru 2006, 15:00Politycy PiS wybijają się na niepodległość wobec prezesa Kaczyńskiego28
  • FOZZ bis15 gru 2006, 15:00Fundusz Obsługi Zadłużenia Zagranicznego działał jeszcze przez pięć lat po jego formalnej likwidacji30
  • Służba układu15 gru 2006, 15:00Skopiowana kartoteka WSW prawdopodobnie trafiła do Moskwy36
  • Giełda15 gru 2006, 15:00Hossa Świat Geschäft non stop Niemiecki handel czeka rewolucja. Berliński senat postanowił, że stołeczne sklepy od grudnia będą mogły pracować 24 godziny na dobę, od poniedziałku do soboty, a w niedziele - od 13 do 20. Za przykładem...42
  • Giganty nowego świata15 gru 2006, 15:00Chiny, Indie i Brazylia wyzwały na pojedynek USA i Europę Zachodnią44
  • Przeprowadzka do Bukaresztu15 gru 2006, 15:00100 proc. zysku w dwa lata - tyle można zarobić, inwestując w nierucho-mości w Bułgarii i Rumunii54
  • Pluton egzekucyjny Gilowskiej15 gru 2006, 15:00Ministerstwo Finansów zlikwiduje sto tysięcy firm56
  • Friedman i łże-liberałowie15 gru 2006, 15:00Czy Zbigniew Ziobro został wyznawcą zmarłego właśnie Miltona Friedmana?58
  • Supersam15 gru 2006, 15:00 60
  • Samochód Roku 200715 gru 2006, 15:00W odbywającym się po raz 44. konkursie na samochód roku zwyciężył ford S-max. W jury zasiadało 58 dziennikarzy motoryzacyjnych z 22 europejskich krajów (w tym dwóch z Polski). Uroczyste wręczenie statuetki Car of the Year odbędzie się...60
  • Koci design15 gru 2006, 15:00Nie tylko ludzie doceniają oryginalne wzornictwo. Czworonogi też chcą się otaczać niebanalnie wyglądającymi przedmiotami użytku codziennego. Z takiego założenia wychodzi włoska firma Alessi, która może się poszczycić takimi ikonami...60
  • Śledzie są sexy15 gru 2006, 15:00Im węższy, tym lepszy. Przynajmniej jeśli chodzi o krawaty. W tym sezonie Versace czy Dior proponują nawet 4,5-centymetrowe "śledzie" z wełny, skóry i jedwabiu. Najdalej poszedł dom mody Givenchy - według niego, cała garderoba...60
  • Perfumy dla bezczelnych15 gru 2006, 15:00Hilary Swank jest twarzą nowego zapachu Guerlain - Insolence. Aktorka mówi, że zdecydowała się podpisać kontrakt, bo ulubionymi perfumami jej matki były Shalimar Guerlain. "Insolence" znaczy "bezczelność". Twórcy...60
  • Nigella pisze15 gru 2006, 15:00Trudno o drugą tak atrakcyjną gwiazdę kulinarną jak Nigella Lawson. I na nic zdadzą się jej tłumaczenia, że nigdy nie chciała zrobić ze swojego wyglądu atutu. "Nigella gryzie", pierwsza przetłumaczona na język polski...60
  • Szampan Jamesa Bonda15 gru 2006, 15:00Brut Special Cuvée, AOC champagne, Bollinger Importer: Centrum Wina, cena ok. 240 zł Wierność Bonda wobec szampańskiego domu Bollinger jest godna podziwu. "Casino Royale" to już dziesiąty film, w którym agent 007 raczy się...60
  • Dyktatura fryzjerów15 gru 2006, 15:00Pokaż swoją fryzurę, a powiem ci, kim jesteś62
  • Cała władza w ręce internautów15 gru 2006, 15:00Za trzy lata społecznościowy serwis internetowy MySpace będzie wart 15 mld dolarów68
  • Druga ziemia obiecana15 gru 2006, 15:00Apartamenty w dawnej fabryce Scheiblera zostały sprzedane dwa lata przed ukończeniem budowy72
  • Pazurem - Pisanka z historii15 gru 2006, 15:00Sienkiewicz to umiał tak nam pokolorować historię, że sto lat z hakiem nie możemy się po tym otrząsnąć76
  • Know-how15 gru 2006, 15:00Pożywna padlina Bakterie żyjące na dnie morza nie czekają biernie na nikomu niepotrzebne resztki, lecz walczą o pokarm z większymi zwierzętami. Wykorzystują broń chemiczną, produkując substancje o odstraszającym zapachu. Naukowcy z...78
  • Seks lunatyków15 gru 2006, 15:00Lunatycy dopuszczają się gwałtów i zabójstw, a po przebudzeniu niczego nie pamiętają80
  • Szampon dojrzałości15 gru 2006, 15:00Kosmetyki mogą zawierać substancje powodujące zaburzenia płciowe i przedwczesne dojrzewanie dzieci!84
  • Kosmos zbrojeń15 gru 2006, 15:00Tarcza antyrakietowa to pierwszy krok do budowy na orbicie systemów wojskowych - radarów i wyrzutni rakietowych86
  • Bez granic15 gru 2006, 15:00Korona bezpieczeństwa W koronie przyozdobionej 3 tys. diamentów, w eskorcie kawalerii i armatnich salw brytyjska królowa Elżbieta II przybyła do parlamentu, by wygłosić doroczną mowę tronową. Monarchini przedstawiła nowy program rządu...88
  • Podgląd patriotyczny15 gru 2006, 15:00Ponura utopia Orwella właśnie się materializuje w demokratycznych państwach Zachodu92
  • Lewa noga Putina15 gru 2006, 15:00Inżynieria polityczna Kremla tworzy partie wydmuszki, które zaczynają się wymykać spod kontroli98
  • Zwycięzca zawsze ma rację15 gru 2006, 15:00Ukraina rozdarta między prorosyjską strategią premiera Janukowycza a proeuropejskimi obietnicami prezydenta Juszczenki102
  • Mydlana opera władzy15 gru 2006, 15:00Pół roku bez rządu okazało się ozdrowieńcze dla czeskiej gospodarki104
  • Recenzor15 gru 2006, 15:00CD Robbie nabałaganił Siódmy krążek największej brytyjskiej gwiazdy pop to kolejny eksperyment. Poprzedni - "Intensive Care" - był artystyczną i komercyjną klapą. Nie pozostało więc nic innego, niż sięgnąć po sprawdzony...110
  • Niech żyje obciach!15 gru 2006, 15:00Polska muzyka pop nigdy nie miała się tak dobrze i dawno nie miała tak złej prasy. Ktoś się musi mylić - słuchacze albo krytycy114
  • Kod Leonarda15 gru 2006, 15:00Ojciec chrzestny poetyckiego nurtu współczesnej muzyki pop zdejmuje maskę118
  • Retroawangarda15 gru 2006, 15:00Nowi Dawni Mistrzowie wyprowadzają sztukę ze ślepej uliczki120
  • Wencel gordyjski - Miłość kontra idee15 gru 2006, 15:00Michel Houellebecq mimowolnie stał się grabarzem polskiej literatury122
  • Ueorgan Ludu15 gru 2006, 15:00Nr 47 (213) Rok wyd. 5 WARSZAWA, poniedziałek 20 listopada 2006 r. Cena + VAT + ZUS + akcyza KOMISARZ ZAŚWIECIŁ PRZYKŁADEM W Warszawie w piątek zgasło światło. Jak ustalił poseł Jacek Kurski, awarię spowodowała PO w ramach kampanii...124
  • Wprost plus15 gru 2006, 15:00Szewach Weiss honoris causaProfesor Szewach Weiss, były ambasador Izraela w Warszawie, były przewodniczący Knesetu, komentator "Wprost", otrzyma tytuł doktora honoris causa Uniwersytetu Wrocławskiego. - To dla mnie ogromny zaszczyt,...125